GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE（大阪市 北区大淀南２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 71.53㎡ / 11层 / 地上51层建。
价格: 13,480万日元 / 管理费: 5,020日元 / 修缮基金: 7,150日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / 大阪环状线 大阪 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，2021年7月竣工，地上51层建筑，总套数871套，超高层抗震结构塔楼。
价格: 13,480万日元 / 管理费: 5,020日元 / 修缮基金: 7,150日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / 大阪环状线 大阪 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，2021年7月竣工，地上51层建筑，总套数871套，超高层抗震结构塔楼。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区2-9 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行8分
大阪环状线 大阪 步行14分 - 建築年月
- 2021年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上51层建 / 地下1层
- 总户数
- 871户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 731%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 13,480万日元
- 所在楼层
- 11层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 71.53㎡
- 管理费
- 5,020日元
- 修缮基金
- 7,150日元
- 月额合计
- 12,170日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
「Grand Maison 新梅田 Tower THE CLUB RESIDENCE（大阪新梅田大厦 THE CLUB RESIDENCE）」，欢迎有意居住（购买或租赁）、考虑出售或租赁以及价格条件、房屋分配、租金管理等的业主（业主先生/女士）咨询，我们是大阪市内专业从事二手高层公寓的高端房地产公司。作为Grand Maison系列之一，这里将建成地上51层地下1层的共871户的超高层公寓。每一户都将安装家用燃料电池“エネファームtypeS”，实现节能和减少CO2排放以保护环境。同时引进商业设施和托儿所，并计划与“交响音乐厅”合作引进“繁华文化设施”。此外，还规划了广阔的绿地广场，预期将成为大阪站以西的新地标。各沿线的“大阪”车站步行可达，JR大阪环状线“福岛”车站步行8分钟即到。户型从1LDK到4LDK，建筑面积从45.84平方米到199.87平方米，种类丰富。 ◆共用设施◆ 1楼：大厅入口大厅·大堂 2楼：客房·高尔夫练习场·社区沙龙·社区休息室·社区露台 35楼：天空露台·天空休息室·派对厅·学习室 ◆停车位◆ 机械式352台 月/30,000日元～39,000日元 ◆摩托车停车位◆ 176台（摩托车停车位18台、迷你摩托车停车位158台） 月/1,800日元～2,000日元 ◆自行车停车位◆ 1,742台（平面式524台、滑动式335台、双层式883台） 月/100日元～500日元 ※请向管理协会确认最新的空位情况并确实停车。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 35层的户外空间“天空露台”和场地内的公共空地“季节森林（多功能广场）”是其中的魅力之一。
- 缺点
- 在高層大型公寓楼中，可能会很困难确保内部停车场的契约。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 的常见问题
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
610m
酒店
🏨 The Westin Osaka
429m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
717m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
481m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
488m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
723m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
329m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
560m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
573m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
700m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
773m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
55m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
720m
公园
🌲 上福島北公园
146m
公园
🌲 大淀南公园
224m
公园
🌲 浦江公园
257m
公园
🌲 上福島東公园
386m
公园
🌲 大淀中公园
396m
公园
🌲 上福島公园
429m
公园
🌲 中自然の森
456m
公园
🌲 大淀中５公园
464m
公园
🌲 花野・新・里山
560m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
597m
公园
🌲 鷺洲北公园
630m
公园
🌲 大淀北公园
672m
公园
🌲 西梅田公园
680m
公园
🌲 福島公园
694m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
723m
公园
🌲 鷺洲中公园
763m
超市
🛒 阪急OASIS
52m
超市
🛒 Life
476m
超市
🛒 CoDeli
679m
超市
🛒 KOHYO
739m
药妆店
💊 あけぼの薬局
242m
药妆店
💊 プラス薬局
481m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
490m
药妆店
💊 ファミリー薬局
523m
药妆店
💊 カワイ薬局
533m
药妆店
💊 クオール薬局
539m
药妆店
💊 中野薬局
576m
药妆店
💊 薬のヒグチ
586m
药妆店
💊 聖天薬局
608m
药妆店
💊 菊一薬局
705m
便利店
🏪 7-11
133m
便利店
🏪 罗森
148m
便利店
🏪 7-11
255m
便利店
🏪 7-11
273m
便利店
🏪 7-11
300m
便利店
🏪 7-11
314m
医院
🩺 梶本诊所
499m
医院
🩺 大阪中央医院
571m
医院
🩺 しんえつ整骨院
587m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
659m
医院
🩺 ライトウインド
659m
医院
🩺 サギス中诊所
782m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
253m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
378m
托育设施
🧸 中大淀幼儿园
421m
托育设施
🧸 保育所和光園
502m
托育设施
🧸 みつる幼儿园
509m
托育设施
🧸 福島幼儿园
785m
邮局
📮 大阪大淀中邮局
134m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
515m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
526m
邮局
📮 大阪北邮局
621m
邮局
📮 大阪中央 邮局 大淀分館
676m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
756m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
533m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
582m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
661m
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 380,521日元
按贷款金额13,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分54.3前 13%○ 良好
收益性53.0前 21%+1.1 vs栋内
资产性59.6前 1%+0.9 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望56.5前 4%+0.9 vs栋内
表面收益率2.65%
实际收益率1.91%
月度CF¥-131,771※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR11.36%
地价水平¥1,575,603/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,980万日元 〜 19,800万日元 平均价格 13,648万日元 / 在售 15件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 180,000日元 〜 920,000日元 平均租金 342,421日元 / 在租 159件 |
综合评价：总分54.3（前13%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.0（前21%），表现良好。 表面收益率约2.65%。 实际收益率约1.91%。 月度CF: ¥-131,771（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分59.6（前1%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,575,603/m²）。 同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率1.7%，稀缺性强。
增值期望评分56.5（前4%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为11.4%。 同区域同年代交易单价变动：+24.6%。
同栋15户均值: 53.2。本户: +1.1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。