PROUD TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 11 件，出租物件 1 件。

「超高層ZEH-M Oriented」是什麼？

這是超高層集合住宅環境效能的標準，表示建築具備較高的節能效能。本物業已達到這一水準。

公共設施有哪些？

1樓設有休息廳，以及圖書館／遠端辦公空間。其配置也可滿足在家工作的需求。

請告訴我最近的車站。

步行7分鐘可到大阪Metro御堂筋線「中津」站，步行13分鐘可到阪急電鐵京都線「大阪梅田」站。

停車場費用大約是多少？

共52臺，月費37,000日圓〜39,000日圓。摩托車位3臺，3,000日圓；迷你摩托車位23臺，2,000日圓；腳踏車位252臺，300〜700日圓。

PROUD TOWER 梅田豊崎

プラウドタワー梅田豊崎

價格 8,888萬日圓 (157萬日圓/㎡)

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 56.48㎡（17.09坪） / 11層

所在地大阪市北區豊崎４街區11-3 / 交通 Osaka Metro御堂筋線中津步行7分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分 / 建築年月 2023年2月

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PROUD TOWER 梅田豊崎（大阪市北區豊崎４街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房

面積: 56.48㎡（17.09坪） / 11層 / 地上28層建 / 座向: 南。
管理費: 15,020日圓 / 修繕基金: 7,680日圓。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線中津步行7分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 空調 / 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 三井住友建設施工，地上28層，總126戶的塔樓公寓預計將在2023年完工。

房間照片・格局圖

物件資訊

PROUD TOWER 梅田豊崎的概要

所在地: 大阪市北區豊崎４街區11-3 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線中津步行7分
阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分
建築年月: 2023年2月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上28層建
總戶數: 126戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 400%
土地權利: 所有權
施工公司: 三井住友建設株式会社
開發商: 野村不動産株式会社
管理公司: 野村不動産パートナーズ株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 37,000～39,000日圓

PROUD TOWER 梅田豊崎外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片3張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 8,888萬日圓
降價: 112萬日圓降價（原價 9,000萬日圓）
所在樓層: 11層
格局: 2客廳餐廳加廚房
專有面積: 56.48㎡（17.09坪）
座向: 南
管理費: 15,020日圓（每月費用合計24,548日圓）
修繕基金: 7,680日圓
其他月費: 1,848日圓
交易方式: 仲介
保險: 需要
現狀: 正在居住
交房: 協商
寵物: 協商
樂器: 未指定

關於該物件

互联网电视收视服务使用费：每月1,848日元

設備・特點

寵物設施

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型
空調
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 37,000～39,000日圓
普通車: 全長:5,150mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,150mm 全寬:2,050mm 全高:1,900mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日圓/月
摩托車: 3,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 300日圓/月
平面: 700日圓/月

PROUD TOWER 梅田豊崎

普勞德塔梅田豐崎是位於大阪市北區豐崎4丁目的一座地上28層、總計126戶的塔樓住宅。2023年2月竣工，施工由三井住友建設負責，分售由野村不動產負責，管理由野村不動產夥伴負責。作為一座在都市功能不斷進化的梅田追求前所未有價值的塔樓而規劃。

配備了達到“超高層ZEH-M Oriented”標準的建築性能，在環境性能方面處於先進位置。此外，還採用了注重居住舒適度的設備與規格，例如兼顧隱私性與獨立性的戶型方案，以及基於從客戶聲音中獲得的需求而打造的“LUXMORE（樂克莫阿）”。

距離大阪地鐵御堂筋線“中津”站步行7分鐘，距離阪急“大阪梅田”站步行13分鐘。共用部分由1樓的休息室和圖書室／遠端辦公空間構成。

PROUD TOWER 梅田豊崎的優缺點

優點: 根據三面臨街的地理位置優勢，全部126戶中有88戶是擁有邊角位置的住戶，佔比約為70%。

缺點: JR京都線位於東側，存在噪音問題。因此採用了雙層窗戶和雙層玻璃進行隔音處理。

PROUD TOWER 梅田豊崎的常見問題

Q1.PROUD TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 11 件，出租物件 1 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線中津步行7分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分
Q3.「超高層ZEH-M Oriented」是什麼？: A3.這是超高層集合住宅環境效能的標準，表示建築具備較高的節能效能。本物業已達到這一水準。
Q4.公共設施有哪些？: A4.1樓設有休息廳，以及圖書館／遠端辦公空間。其配置也可滿足在家工作的需求。
Q5.請告訴我最近的車站。: A5.步行7分鐘可到大阪Metro御堂筋線「中津」站，步行13分鐘可到阪急電鐵京都線「大阪梅田」站。
Q6.停車場費用大約是多少？: A6.共52臺，月費37,000日圓〜39,000日圓。摩托車位3臺，3,000日圓；迷你摩托車位23臺，2,000日圓；腳踏車位252臺，300〜700日圓。

PROUD TOWER 梅田豊崎周邊設施與環境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 469m

超市 🛒 goody 502m

超市 🛒 Life 551m

超市 🛒 CoDeli 667m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 697m

藥妝店 💊 薬局中津ファーマシー 666m

醫院 🩺 うめだファティリティ診所 576m

托育設施 🧸 大阪主婦之會保育園 396m

托育設施 🧸 さつき保育園 468m

托育設施 🧸 さつき乳児センター 476m

托育設施 🧸 音色つばさ保育園 491m

托育設施 🧸 中崎はな保育園 535m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 574m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 678m

PROUD TOWER 梅田豊崎學區

小學學區	豊崎東小学校
初中學區	豊崎中学校

貸款試算

每月還款參考248,624 日圓

房產價格

8,888萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額8,888萬日圓

還款總額10,442萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 76%評分47.7在售1,614件中第1,228位需審視

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 75%46.9-3.5

資產性前 96%40.6-1.0

流動性前 13%58.1+0.0

增值期望前 67%48.5-2.0

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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PROUD TOWER 梅田豊崎價格與租金行情

買賣行情	7,380萬日圓〜 18,000萬日圓平均價格 10,777萬日圓 / 在售 11件
租賃行情	260,000日圓〜 260,000日圓平均租金 260,000日圓 / 在租 1件