PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 8 件，出租物件 2 件。

請告訴我禮賓服務時間。

週一・週三・週五為12時〜21時，週六・週日為9時〜18時。請留意並非每天全天服務。防災中心另行常設。

共用設施有哪些？

2樓設有Studio Gym・派對室（集會室）・私人休息廳（集會室）・客房，34樓設有景觀休息廳（集會室）和客房。

停車場費用大概是多少？

塔式停車場124臺，普通乘用車月費23,500日圓〜38,000日圓。摩托車為1,500〜3,000日圓，腳踏車以100〜1,000日圓為參考。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT

プレミストタワー大阪新町ローレルコート

業主變更（出租中）

價格 11,980萬日圓 (165萬日圓/㎡)

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 72.63㎡（21.97坪） / 9層 / 現行報酬率 3.51%

所在地大阪市西區新町２街區5-1 / 交通 Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分 / Osaka Metro四橋線四橋步行6分 / 建築年月 2018年1月

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PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT（大阪市西區新町２街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房

面積: 72.63㎡（21.97坪） / 9層 / 地上38層建 / 座向: 東北。
管理費: 16,700日圓 / 修繕基金: 12,700日圓。
最近車站: Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分 / Osaka Metro四橋線四橋步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 派對室 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房 / LDK20帖以上。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2018年由大林組承建的38層地上高層抗震建築公寓。

房間照片・格局圖

物件資訊

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 的概要

所在地: 大阪市西區新町２街區5-1 [地圖]
交通: Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分
Osaka Metro四橋線四橋步行6分
建築年月: 2018年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上38層建
總戶數: 298戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 23,000～38,000日圓

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片6張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 11,980萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.51%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 350,415日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 9層
格局: 2客廳餐廳加廚房
專有面積: 72.63㎡（21.97坪）
座向: 東北
管理費: 16,700日圓（每月費用合計29,400日圓）
修繕基金: 12,700日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

月租金：35万日元（含税）

設備・特點

禮賓服務
客房
健身房
派對室
空中休息室
角房

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
LDK20帖以上
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 23,000～38,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月
摩托車: 3,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 1,000日圓/月

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT

Premist Tower Osaka Shinmachi Laurel Court是位於大阪市西區新町2丁目的地上38層、總計298戶的制震塔樓住宅。2018年1月竣工，施工由大林組負責。作為一座充分利用公園前、沿林蔭道這一地段優勢而規劃的“居住環境型”都心塔樓，它已成為西區新町的新象徵。

由於建築位於南側的新町南公園旁、東側為難波筋，並且四周被道路環繞，因此能夠獲得開闊舒展的開放感。這裡營造出被光、風、水、綠包圍的空間，讓人感受到季節的流轉與緩緩流淌的時間。

步行2分鐘可至大阪地鐵長堀鶴見綠地線“西大橋”站，步行6分鐘可至四橋線“四橋”站，擁有5站5線的多重交通接駁。心齋橋也在生活圈內。共有設施由禮賓服務（月、水、金12〜21時，土、日9〜18時）和防災中心、2層的健身工作室、派對室、私人休息室、客房，以及34層的觀景休息室和客房構成。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT的優缺點

優點: 南側有新町南公園，即使是低層也能享有景觀，陽光照射也很好。

缺點: 北面有辦公大樓，若不是23樓以上，則無法從北東角住宅和北西角住宅的北側欣賞景色。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 的常見問題

Q1.PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 8 件，出租物件 2 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分 / Osaka Metro四橋線四橋步行6分
Q3.請告訴我禮賓服務時間。: A3.週一・週三・週五為12時〜21時，週六・週日為9時〜18時。請留意並非每天全天服務。防災中心另行常設。
Q4.共用設施有哪些？: A4.2樓設有Studio Gym・派對室（集會室）・私人休息廳（集會室）・客房，34樓設有景觀休息廳（集會室）和客房。
Q5.停車場費用大概是多少？: A5.塔式停車場124臺，普通乘用車月費23,500日圓〜38,000日圓。摩托車為1,500〜3,000日圓，腳踏車以100〜1,000日圓為參考。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 周邊設施與環境

醫療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 589m

醫院 🩺 Liberalrts Clinic 202m

托育設施 🧸 児童発達支援キッズプラス 615m

托育設施 🧸 あいのて保育園 619m

托育設施 🧸 あけぼのほりえこども園 633m

托育設施 🧸 ロータスナーサリー靱公園 753m

托育設施 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 756m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 549m

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 學區

初中學區	堀江中学校

貸款試算

每月還款參考335,116 日圓

房產價格

11,980萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額11,980萬日圓

還款總額14,075萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 68%評分48.6在售1,614件中第1,096位需審視

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 75%46.9-3.9

資產性前 29%52.9-0.8

流動性前 58%52.7+0.0

增值期望前 41%50.9-2.1

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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諮詢表單 LINE諮詢郵件

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT價格與租金行情

買賣行情	8,500萬日圓〜 16,800萬日圓平均價格 13,016萬日圓 / 在售 8件
租賃行情	270,000日圓〜 330,000日圓平均租金 300,000日圓 / 在租 2件

在售物件

排序

諮詢 ✈

在售中

業主變更

11,980萬日圓

現行報酬率 3.51%

樓層 9層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 72.63㎡

座向東北

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諮詢 ✈

在售中

買賣

15,500萬日圓

樓層 14層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 83.06㎡

座向西南

可養寵物

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會員專屬物件

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在售中

買賣

12,750萬日圓

樓層 19層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 75.71㎡

座向東

可養寵物

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在售中

買賣

15,800萬日圓

樓層 27層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 86.08㎡

座向東南

可養寵物

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在售中

業主變更

8,500萬日圓

現行報酬率 3.52%

樓層 32層

格局 1客廳餐廳加廚房

面積 57.76㎡

座向東

400萬日圓降價

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在售中

買賣

16,800萬日圓

樓層 33層

格局 1客廳餐廳加廚房

面積 83.51㎡

座向西南

199萬日圓降價可養寵物

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在售中

買賣

13,500萬日圓

樓層 37層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 65.54㎡

座向西

可養寵物

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出租物件

排序

諮詢 ✈

招募中

租賃

27萬日圓（總額300,000日圓）

樓層 15層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 75.71㎡

座向東

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

招募中

租賃

33萬日圓（總額360,000日圓）

樓層 36層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 66.28㎡

座向東

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PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT

房間照片・格局圖

物件資訊

PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT 的概要

該物件概要

關於該物件

設備・特點

停車場・自行車停車場

建築物停車場

摩托車

自行車

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