NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟（大阪市 浪速區湊町２街區） 的房源，户型为 4客廳餐廳加廚房
面積: 92.15㎡（27.88坪） / 5層 / 地上25層建 / 座向: 東。
管理費: 8,120日圓 / 修繕基金: 9,220日圓。
最近車站: 關西本線 JR難波 步行1分 / Osaka Metro四橋線 難波 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 垃圾處理器 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 南波中央廣場河畔花園是由River Industry在大阪市浪速區湊町2丁目新建的高達76.6米，總共553戶（ABC大廈）的分期付款公寓。
管理費: 8,120日圓 / 修繕基金: 9,220日圓。
最近車站: 關西本線 JR難波 步行1分 / Osaka Metro四橋線 難波 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 垃圾處理器 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 南波中央廣場河畔花園是由River Industry在大阪市浪速區湊町2丁目新建的高達76.6米，總共553戶（ABC大廈）的分期付款公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速區湊町２街區2-5 [地圖]
- 交通
- 關西本線 JR難波 步行1分
Osaka Metro四橋線 難波 步行4分 - 建築年月
- 2014年8月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上25層建 / 地下1層
- 總戶數
- 553戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 16,000～25,000日圓
該物件概要
- 價格
- 9,250萬日圓
- 降價
- 1,050萬日圓降價（原價 10,300萬日圓）／2026年3月13日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.5%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 269,792日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 5層
- 格局
- 4客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 92.15㎡（27.88坪）
- 座向
- 東
- 管理費
- 8,120日圓（每月費用合計17,340日圓）
- 修繕基金
- 9,220日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 客房
- 兒童房
- 免震結構
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 垃圾處理器
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟
難波中央廣場 River Garden A棟B棟是位於大阪市浪速區湊町2丁目的地上25層、地下1層、總計553戶的免震大型公寓。2014年8月竣工。由A棟至C棟共3棟組成，樓高從22層到25層，高度為74.60m。
距離JR關西本線“JR難波”站步行1分鐘，距離大阪地鐵四橋線“難波”站步行4分鐘。現場東側毗鄰“JR難波”站前中央廣場，其前方延展著浪速公園。雖然位於南區中心，但透過車站廣場與公園，確保了開闊感的地段。
日常購物方面，24小時營業的超市“MaxValu難波湊町店”步行1分鐘，“Life難波店”步行3分鐘。醫療方面，擁有包括腦神經外科在內9個診療科目的“富永醫院”（工傷指定醫院）步行3分鐘，擁有20個診療科目的“大野紀念醫院”步行8分鐘。公立小學和初中也在步行9分鐘範圍內，適合育兒家庭安心生活。共有設施配備了客房和兒童房。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的優缺點
- 優點
- 在Rnessa難波地區（湊町再開發）的居住環境非常好。
- 缺點
- 這是一個有室外走廊的結構。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 的常見問題
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 周邊設施與環境
公園
🌲 元町中公園
153m
公園
🌲 難波塩草敷津公園
335m
公園
🌲 浪速公園
348m
公園
🌲 稲荷町公園
507m
公園
🌲 鴎町公園
645m
公園
🌲 難波中公園
650m
公園
🌲 塩草公園
665m
公園
🌲 南堀江公園
706m
超市
🛒 コーヨー
89m
超市
🛒 Can*Do
233m
超市
🛒 セントラルスクエア
251m
超市
🛒 オオカワ
396m
超市
🛒 everything 100¥
432m
超市
🛒 Life
478m
超市
🛒 オリジン弁当
524m
超市
🛒 成城石井
555m
超市
🛒 いかりスーパー
571m
超市
🛒 元町ジャパン
623m
超市
🛒 食品館 桜川
680m
超市
🛒 ヤマザキショップ
705m
超市
🛒 スーパー玉出
720m
超市
🛒 MaxValu
737m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
765m
超市
🛒 Life
794m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
196m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
374m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
449m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
494m
藥妝店
💊 天野薬局
551m
藥妝店
💊 白菊調剤薬局
576m
藥妝店
💊 クオール薬局
596m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
612m
藥妝店
💊 ココカラファイン
630m
藥妝店
💊 サンドラッグ
637m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
682m
藥妝店
💊 杉藥局
714m
藥妝店
💊 ツルハドラッグ
732m
藥妝店
💊 アットコスメストア
749m
藥妝店
💊 マツモトキヨシ
790m
藥妝店
💊 サンドラッグ
800m
便利店
🏪 7-11
73m
便利店
🏪 全家
110m
便利店
🏪 全家
193m
便利店
🏪 7-11
220m
便利店
🏪 7-11
235m
便利店
🏪 7-11
260m
百元店
💯 ダイソー
103m
百元店
💯 ミーツ
373m
百元店
💯 セリア
586m
百元店
💯 ダイソー
716m
醫院
🩺 なんばみなとメンタル診所
185m
醫院
🩺 富永醫院
238m
醫院
🩺 入野医院
294m
醫院
🩺 大阪なんば診所
590m
醫院
🩺 壽楽會大野記念醫院
593m
醫院
🩺 なにわ醫院
637m
醫院
🩺 てらす整骨院 なんば店
737m
托育設施
🧸 桜川保育園
109m
托育設施
🧸 大阪市立小田町保育所
601m
公共機構
🏛️ 浪速区役所
777m
郵局
📮 大阪OCAT內郵局
163m
郵局
📮 浪速稲荷郵局
319m
郵局
📮 Yamato Transport
503m
郵局
📮 大阪難波郵局
633m
郵局
📮 浪速桜川郵局
682m
郵局
📮 浪速郵局
694m
郵局
📮 大阪南堀江郵局
752m
郵局
📮 大阪戎橋郵局
785m
銀行
🏦 みずほ銀行
458m
銀行
🏦 南都銀行
483m
銀行
🏦 みずほ銀行
506m
銀行
🏦 三井住友銀行
535m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
549m
銀行
🏦 三菱UFJ信託銀行
576m
銀行
🏦 りそな銀行
580m
銀行
🏦 東京スター銀行
600m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
617m
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 學區
| 小學學區 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 難波中学校 |
貸款試算
每月還款參考258,750 日圓
9,250萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額9,250萬日圓
還款總額10,867萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 35%評分51.5在售1,614件中第558位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 25%52.6+1.6
資產性前 27%53.2+0.9
流動性前 83%47.7+0.0
增值期望前 52%49.9+0.9
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟價格與租金行情
| 買賣行情 | 9,250萬日圓 〜 10,000萬日圓 平均價格 9,625萬日圓 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：26万円包括