CIELIA TOWER 難波（大阪市 中央區高津３街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 67.24㎡（20.34坪） / 11層 / 地上30層建 / 座向: 南。
管理費: 15,600日圓 / 修繕基金: 5,400日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 步行9分 / Osaka Metro堺筋線 日本橋 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 禮賓服務 / 電梯 / 減震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2020年由日本國土開發施工完成的地上30層高的" 大廈公寓"
管理費: 15,600日圓 / 修繕基金: 5,400日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 步行9分 / Osaka Metro堺筋線 日本橋 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 禮賓服務 / 電梯 / 減震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2020年由日本國土開發施工完成的地上30層高的" 大廈公寓"
房間照片・格局圖
物件資訊
CIELIA TOWER 難波 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區高津３街區14-11 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 步行9分
Osaka Metro堺筋線 日本橋 步行8分 - 建築年月
- 2020年10月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上30層建 / 地下1層
- 總戶數
- 220戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 定期地上權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 22,000～30,000日圓
該物件概要
- 價格
- 7,480萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.01%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 249,957日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 11層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 67.24㎡（20.34坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 15,600日圓（每月費用合計28,065日圓）
- 修繕基金
- 5,400日圓
- 其他月費
- 7,065日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 空中休息室
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 電梯
- 減震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 獨立廚房
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
停車場・自行車停車場
CIELIA TOWER 難波
Cielia Tower Namba是位於大阪市中央區高津3丁目的制震塔樓公寓，地上30層、地下1層，共220戶。2020年10月竣工，施工方為日本國土開發。作為關電不動產開發的“Cielia”系列之一，它建於“難波區域”和“夕陽丘區域”之間這一獨特位置。
難波終點站在步行範圍內，交通便利和日常便利都無可挑剔，江戶時代後期延續至今的“大阪的廚房”黑門市場也近在身邊。另一方面，夕陽丘區域擁有廣闊占地的“生國魂神社 難波大社”以及多座寺社、公園，展現出歷史悠久而寧靜的街景。代表人氣天王寺區的“大阪上本町”站也可步行14分鐘到達。
共有設施為1樓的休息室和19樓的天空休息室。採用全電化規格，並提供禮賓服務。另需注意，土地權利為一般定期借地權（至2092年11月30日），這一點與所有權物業有很大不同。
CIELIA TOWER 難波的優缺點
- 優點
- 客廳的天花板高達2.55米，空間感開闊 / 全電化，生活便利性較高
- 缺點
- 土地所有者不同，為一般定期借地權（轉租地權） / 借地期間：自交付日起計70年 / 屬於定期地上權，借地權到期預定為2092年，因此其權利形態與所有權物件不同。
CIELIA TOWER 難波 的常見問題
CIELIA TOWER 難波 周邊設施與環境
公園
🌲 生玉公園
142m
公園
🌲 黒門公園
315m
公園
🌲 日本橋公園
391m
公園
🌲 高津公園
546m
公園
🌲 難波千日前公園
563m
公園
🌲 上汐町公園
573m
公園
🌲 北日東ふれあい広場
589m
公園
🌲 上汐北公園
593m
公園
🌲 上七公園
629m
公園
🌲 日東公園
708m
公園
🌲 瓦屋町公園
719m
公園
🌲 道仁公園
757m
超市
🛒 業務スーパー
213m
超市
🛒 スーパー玉出
374m
超市
🛒 千成屋
416m
超市
🛒 生鮮館 黒門中川
434m
超市
🛒 アプロ
501m
超市
🛒 Life
608m
超市
🛒 Aプライス
659m
超市
🛒 業務スーパー
737m
藥妝店
💊 黒門やっき
368m
藥妝店
💊 オーエスドラッグ
435m
藥妝店
💊 カナリヤ薬局
445m
藥妝店
💊 オレンジダイコク薬局
459m
藥妝店
💊 ほのぼの薬局
527m
藥妝店
💊 コクミン
544m
藥妝店
💊 田中薬局
553m
藥妝店
💊 日本調剤
646m
藥妝店
💊 アカカベ
650m
藥妝店
💊 夕陽ヶ丘薬局
682m
藥妝店
💊 杉藥局
700m
藥妝店
💊 アカカベ
728m
藥妝店
💊 杉藥局
785m
便利店
🏪 全家
261m
便利店
🏪 7-11
300m
便利店
🏪 羅森
305m
便利店
🏪 越智本鋪
367m
便利店
🏪 羅森
369m
便利店
🏪 全家
381m
醫院
🩺 松岡医院
273m
醫院
🩺 都留医院
317m
醫院
🩺 脳神経外科日本橋醫院
320m
醫院
🩺 よしだ鍼灸整骨院
362m
醫院
🩺 歓喜會辻外科醫院
446m
醫院
🩺 高津醫院
561m
醫院
🩺 Nipponbashi ENT Clinic
635m
醫院
🩺 原田醫院
649m
醫院
🩺 ヤマトペイン診所
738m
醫院
🩺 飯島會産科婦人科飯島醫院
763m
托育設施
🧸 パドマ幼兒園
265m
托育設施
🧸 生魂幼兒園
317m
托育設施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
582m
托育設施
🧸 愛染橋保育園
605m
托育設施
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
649m
托育設施
🧸 日東幼兒園
706m
郵局
📮 浪速日本橋郵局
345m
郵局
📮 大阪高津郵局
523m
郵局
📮 天王寺上汐郵局
615m
郵局
📮 大阪千日前中央通郵局
640m
郵局
📮 天王寺郵局
696m
郵局
📮 大阪千日前郵局
715m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
414m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
416m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
469m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
506m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
512m
銀行
🏦 三井住友銀行
512m
銀行
🏦 永和信用金庫
673m
CIELIA TOWER 難波 學區
| 小學學區 | 高津小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 南中学校 |
貸款試算
每月還款參考209,238 日圓
7,480萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,480萬日圓
還款總額8,788萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 82%評分47.0在售1,614件中第1,318位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 83%45.6-4.9
資產性前 85%45.3-1.2
流動性前 49%53.5+0.0
增值期望前 75%47.6-2.7
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
CIELIA TOWER 難波的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
CIELIA TOWER 難波價格與租金行情
| 買賣行情 | 5,150萬日圓 〜 24,800萬日圓 平均價格 9,041萬日圓 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
拆除准备金：月/5,800日元
互联网使用费：月/1,265日元
月租金：25万日元
※地租保证金：156,240日元（结算时清算）
※修缮积立基金：413,485日元（结算时清算）
※管理准备金：14,357日元（结算时精算）