BE ALL 大阪大手前 TOWER（大阪市 中央區糸屋町１街區） 的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房
面積: 48.74㎡（14.74坪） / 36層 / 地上40層建 / 座向: 北。
管理費: 11,070日圓 / 修繕基金: 14,620日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 天滿橋 步行5分 / Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行2分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 免震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2007年由熊谷組施工完成的地上40層建築總共307戶單元的塔樓公寓。
管理費: 11,070日圓 / 修繕基金: 14,620日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 天滿橋 步行5分 / Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行2分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 免震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2007年由熊谷組施工完成的地上40層建築總共307戶單元的塔樓公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
BE ALL 大阪大手前 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區糸屋町１街區2-11 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 天滿橋 步行5分
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行2分 - 建築年月
- 2007年2月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上40層建 / 地下2層
- 總戶數
- 307戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 32,000～40,000日圓
- 備註
- BE ALL 大阪大手前 TOWER 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。
該物件概要
- 價格
- 6,700萬日圓
- 降價
- 280萬日圓降價（原價 6,980萬日圓）／2026年7月3日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.51%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 195,975日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 36層
- 格局
- 1客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 48.74㎡（14.74坪）
- 座向
- 北
- 管理費
- 11,070日圓（每月費用合計26,190日圓）
- 修繕基金
- 14,620日圓
- 其他月費
- 500日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 健身房
- 免震結構
- 空中休息室
- 景觀良好
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
BE ALL 大阪大手前 TOWER
BE ALL 大阪大手前 TOWER是位於大阪市中央區糸屋町1丁目的地上40層、地下2層、總計307戶的免震塔樓公寓。2007年2月竣工。坐落於歷史悠久的大阪上町台地，入口大量使用厚重的御影石，散發出宛如城門般的莊嚴氣度。
入口大廳是一個通高至2樓的挑空開闊空間，配有沙發和桌子的高級休息區，宛如酒店大堂。以酒店風格打造的各層共用部、帶有室內設計裝飾的中廊，以及所有戶型均設有玄關凹位的格局，共同營造出優雅的都市生活。
位於地上130m的頂層，設有配有綠植的空中花園，以及備有吧台和廚房、可用於派對的休息室“Sky Saloon”。步行2分鐘即可到達大阪地鐵谷町線“谷町四丁目”站，可使用中央線和谷町線兩條路線。這裡是大阪府廳等公共機構聚集的區域，步行範圍內可在大阪城公園和難波宮遺址公園享受慢跑，此外還有大阪歷史博物館。為全電化規格。
BE ALL 大阪大手前 TOWER的優缺點
- 優點
- 大阪城公園、中之島公園等環境優美，位置便利，有3個車站可供利用。採用全電化，生活線路的價效比應該很高。
- 缺點
- 由於總戶數較少，可能在長期維修計劃中價格上漲率較高。
BE ALL 大阪大手前 TOWER 的常見問題
BE ALL 大阪大手前 TOWER 周邊設施與環境
綠地
🌳 中大江公園
213m
綠地
🌳 南天満公園
744m
餐飲
🍽️ Fujiya 1935
445m
餐飲
🍽️ 弧柳
580m
餐飲
🍽️ 三心
798m
文化設施
🎭 山本能楽堂
156m
文化設施
🎭 大阪歴史博物館
514m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
620m
教育
🎓 追手門学院小学校
720m
公園
🌲 北大江公園
451m
公園
🌲 東橫堀公園（北側）
545m
公園
🌲 谷四錦郷公園
570m
公園
🌲 東橫堀公園（南側）
584m
公園
🌲 天満橋緑道公園
670m
公園
🌲 東橫堀緑道公園
676m
公園
🌲 難波宮跡公園
713m
公園
🌲 銅座公園
799m
超市
🛒 アイマーケット
193m
超市
🛒 KOHYO
309m
超市
🛒 イオン
402m
超市
🛒 業務スーパー
496m
超市
🛒 Life
543m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
749m
超市
🛒 イズミヤ
767m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局
141m
藥妝店
💊 薬ヒグチ
161m
藥妝店
💊 杉藥局
176m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
327m
藥妝店
💊 宇野薬局
399m
藥妝店
💊 たから薬局
428m
藥妝店
💊 十宮薬局
539m
藥妝店
💊 内久宝寺薬局
701m
便利店
🏪 7-11
107m
便利店
🏪 7-11
116m
便利店
🏪 全家
154m
便利店
🏪 羅森
168m
便利店
🏪 全家
193m
便利店
🏪 全家
197m
百元店
💯 ダイソー
556m
醫院
🩺 古川医院
79m
醫院
🩺 前田眼科
185m
醫院
🩺 大阪国際がんセンター
294m
醫院
🩺 大阪重粒子線センター
390m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
393m
醫院
🩺 大手前醫院
583m
醫院
🩺 大阪歯科大學附屬醫院
627m
醫院
🩺 國立醫院機構 大阪醫療センター
676m
托育設施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
150m
托育設施
🧸 ふり〜ほいくえん
262m
托育設施
🧸 中大江幼兒園
351m
托育設施
🧸 大阪市立南大江保育所
505m
公共機構
🏛️ 中央区役所
726m
郵局
📮 大阪府庁內郵局
234m
郵局
📮 大阪內本町郵局
312m
郵局
📮 大阪高麗橋郵局
370m
郵局
📮 大阪谷町四郵局
598m
郵局
📮 北浜東郵局
639m
郵局
📮 マーチャンダイズビル內郵局
639m
郵局
📮 大阪東郵局
653m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
99m
銀行
🏦 りそな銀行
345m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
425m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
571m
銀行
🏦 三井住友銀行
573m
銀行
🏦 永和信用金庫
669m
BE ALL 大阪大手前 TOWER 學區
| 小學學區 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考187,419 日圓
6,700萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額6,700萬日圓
還款總額7,872萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 16%評分53.4在售1,614件中第266位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 22%52.9+5.0
資產性前 19%54.2+1.5
流動性前 75%49.3+0.0
增值期望前 7%55.7+2.9
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
BE ALL 大阪大手前 TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
BE ALL 大阪大手前 TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,700萬日圓 〜 10,990萬日圓 平均價格 8,992萬日圓 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：19.6万日元包含
外部分区所有者协作基金：每月/500日元