BE ALL 大阪大手前 TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 4 件，出租物件 0 件。

BE ALL 大阪大手前 TOWER 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 6,700 萬日圓～10,990 萬日圓（平均 8,992 萬日圓），單價為 129 萬日圓/㎡～150 萬日圓/㎡（平均單價 139 萬日圓/㎡）。

公共設施有哪些？

1層設有禮賓、Bioll Lounge、Commons，2層設有客房、健身工作室、會議室、和室，40層設有Sky Corridor。頂層還設有配置綠植的Sky Garden，以及配備吧檯和廚房的Sky Saloon。

入口配置如何？

大量使用厚重感十足的花崗巖，充滿如城門般的氣派。入口大廳為挑空至2層的空間，是帶有酒店大堂般高階感的休息廳。

住戶設計有什麼特點嗎？

所有住戶均採用帶門前凹室的玄關。各層公共區域也採用酒店式配置，形成帶有室內設計感的內走廊。

周邊環境如何？

這裡是以大阪府廳為代表、聚集眾多公共機關設施的區域。步行範圍內有大阪城公園和難波宮跡公園，也可以享受慢跑。大阪歷史博物館也在附近。

頂層景觀視野如何？

位於地上130m的頂層設有Sky Garden和Sky Saloon，可眺望大阪街景。休息廳也可用於舉辦聚會。

プレミアム不動産

BE ALL 大阪大手前 TOWER

ビオール大阪大手前タワー

2007年由熊谷組施工完成的地上40層建築總共307戶單元的塔樓公寓。

地上40層建 / 總戶數307戶 / 2007年建

🚉 Osaka Metro谷町線天滿橋步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行2分

買賣 6,700萬日圓〜10,990萬日圓

已有 24 人收藏了此物件

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BE ALL 大阪大手前 TOWER 物件照片

BE ALL 大阪大手前 TOWER 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市中央區糸屋町１街區2-11 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線天滿橋步行5分
Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行2分
建築年月: 2007年2月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上40層建 / 地下2層
總戶數: 307戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 32,000～40,000日圓
備註: BE ALL 大阪大手前 TOWER 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

BE ALL 大阪大手前 TOWER

BE ALL 大阪大手前 TOWER是位於大阪市中央區糸屋町1丁目的地上40層、地下2層、總計307戶的免震塔樓公寓。2007年2月竣工。坐落於歷史悠久的大阪上町台地，入口大量使用厚重的御影石，散發出宛如城門般的莊嚴氣度。

入口大廳是一個通高至2樓的挑空開闊空間，配有沙發和桌子的高級休息區，宛如酒店大堂。以酒店風格打造的各層共用部、帶有室內設計裝飾的中廊，以及所有戶型均設有玄關凹位的格局，共同營造出優雅的都市生活。

位於地上130m的頂層，設有配有綠植的空中花園，以及備有吧台和廚房、可用於派對的休息室“Sky Saloon”。步行2分鐘即可到達大阪地鐵谷町線“谷町四丁目”站，可使用中央線和谷町線兩條路線。這裡是大阪府廳等公共機構聚集的區域，步行範圍內可在大阪城公園和難波宮遺址公園享受慢跑，此外還有大阪歷史博物館。為全電化規格。

共用設施
1樓:禮賓、Biol休息室、Commons
2樓:客房、健身工作室、會議室、和室
40樓：天空走廊
屋頂：天空花園

停車場
普通車：月/32,000日圓
高頂車：月/35,000日圓
平面：月/40,000日圓

機車停放處
月/1,200日圓〜2,500日圓

自行車停放處
2,400日圓〜3,600日圓

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車後確認。

共用設施

禮賓服務
客房
健身房
免震結構
空中休息室

自動門鎖
全電
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 32,000～40,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
平面: 全長:5,300mm 全寬:2,600mm 全高:2,100mm

摩托車

小型摩托車: 1,000日圓/月
摩托車: 2,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 150日圓/月

該物件的優缺點

優點: 大阪城公園、中之島公園等環境優美，位置便利，有3個車站可供利用。採用全電化，生活線路的價效比應該很高。

缺點: 由於總戶數較少，可能在長期維修計劃中價格上漲率較高。

BE ALL 大阪大手前 TOWER價格與租金行情

買賣行情	6,700萬日圓〜 10,990萬日圓平均價格 8,992萬日圓 / 在售 4件檢視在售物件4件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價136萬日圓/㎡2026

BE ALL 大阪大手前 TOWER 周邊設施與環境

綠地 🌳 中大江公園 213m

綠地 🌳 南天満公園 744m

餐飲 🍽️ Fujiya 1935 445m

教育 🎓 追手門学院大手前中・高等学校 620m

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 749m

醫院 🩺 國立醫院機構大阪醫療センター 676m

托育設施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 150m

托育設施 🧸 ふり〜ほいくえん 262m

托育設施 🧸 中大江幼兒園 351m

托育設施 🧸 大阪市立南大江保育所 505m

郵局 📮 マーチャンダイズビル內郵局 639m

BE ALL 大阪大手前 TOWER 學區

小學學區	中大江小学校
初中學區	東中学校

BE ALL 大阪大手前 TOWER 的常見問題

Q1.BE ALL 大阪大手前 TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 4 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro谷町線天滿橋步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行2分
Q3.BE ALL 大阪大手前 TOWER 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 6,700 萬日圓～10,990 萬日圓（平均 8,992 萬日圓），單價為 129 萬日圓/㎡～150 萬日圓/㎡（平均單價 139 萬日圓/㎡）。
Q4.公共設施有哪些？: A4.1層設有禮賓、Bioll Lounge、Commons，2層設有客房、健身工作室、會議室、和室，40層設有Sky Corridor。頂層還設有配置綠植的Sky Garden，以及配備吧檯和廚房的Sky Saloon。
Q5.入口配置如何？: A5.大量使用厚重感十足的花崗巖，充滿如城門般的氣派。入口大廳為挑空至2層的空間，是帶有酒店大堂般高階感的休息廳。
Q6.住戶設計有什麼特點嗎？: A6.所有住戶均採用帶門前凹室的玄關。各層公共區域也採用酒店式配置，形成帶有室內設計感的內走廊。
Q7.周邊環境如何？: A7.這裡是以大阪府廳為代表、聚集眾多公共機關設施的區域。步行範圍內有大阪城公園和難波宮跡公園，也可以享受慢跑。大阪歷史博物館也在附近。
Q8.頂層景觀視野如何？: A8.位於地上130m的頂層設有Sky Garden和Sky Saloon，可眺望大阪街景。休息廳也可用於舉辦聚會。

BE ALL 大阪大手前 TOWER的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示糸屋町地區・2007年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價426萬日圓/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第2四半期	1.2億日圓	90m²	３ＬＤＫ	441萬
2025年第2四半期	9,000萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	372萬
2025年第2四半期	1.2億日圓	85m²	３ＬＤＫ	467萬
2024年第4四半期	7,200萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	298萬
2024年第3四半期	8,200萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	361萬
2024年第3四半期	7,200萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	340萬
2024年第3四半期	8,200萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	387萬
2024年第3四半期	8,200萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	301萬
2024年第2四半期	8,500萬日圓	95m²	３ＬＤＫ	296萬
2024年第2四半期	3,600萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	216萬

2024年第2四半期	8,500萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	312萬
2024年第1四半期	9,200萬日圓	105m²	３ＬＤＫ	290萬
2024年第1四半期	5,700萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	251萬
2024年第1四半期	6,100萬日圓	80m²	-	252萬
2024年第1四半期	8,400萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	397萬
2023年第4四半期	6,400萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	282萬
2023年第4四半期	8,000萬日圓	95m²	３ＬＤＫ	278萬
2023年第4四半期	1.2億日圓	120m²	３ＬＤＫ	331萬
2023年第4四半期	7,400萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	306萬
2023年第4四半期	8,000萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	294萬
2023年第3四半期	2.4億日圓	205m²	２ＬＤＫ	387萬
2023年第2四半期	4,500萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	248萬
2023年第1四半期	5,700萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	251萬
2023年第1四半期	5,700萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	290萬
2022年第4四半期	9,800萬日圓	105m²	３ＬＤＫ	309萬
2022年第4四半期	8,200萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	339萬
2022年第4四半期	8,200萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	361萬
2022年第4四半期	7,000萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	289萬
2022年第3四半期	8,300萬日圓	95m²	３ＬＤＫ	289萬
2022年第3四半期	5,100萬日圓	65m²	３ＬＤＫ	259萬
2022年第2四半期	5,000萬日圓	65m²	３ＬＤＫ	254萬
2022年第2四半期	5,700萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	269萬
2022年第1四半期	6,700萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	261萬
2022年第1四半期	7,000萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	289萬
2021年第4四半期	4,000萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	203萬
2021年第4四半期	5,000萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	367萬
2021年第3四半期	5,200萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	229萬
2021年第3四半期	5,700萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	236萬
2021年第3四半期	4,000萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	165萬
2021年第1四半期	1.0億日圓	100m²	２ＬＤＫ	331萬
2021年第1四半期	7,000萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	272萬
2021年第1四半期	6,900萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	268萬
2021年第1四半期	1.0億日圓	105m²	２ＬＤＫ	315萬
2020年第4四半期	5,400萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	255萬
2020年第2四半期	8,100萬日圓	100m²	３ＬＤＫ	268萬
2019年第4四半期	400萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	19萬
2019年第3四半期	3,800萬日圓	55m²	１ＤＫ	228萬
2019年第3四半期	4,400萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	224萬
2019年第2四半期	5,200萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	229萬
2019年第1四半期	9,000萬日圓	100m²	３ＬＤＫ	298萬
2018年第3四半期	5,000萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	367萬
2018年第1四半期	7,200萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	264萬
2017年第4四半期	8,000萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	294萬
2017年第4四半期	3,700萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	222萬
2017年第3四半期	5,700萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	269萬
2017年第3四半期	7,700萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	283萬
2017年第2四半期	4,300萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	203萬
2017年第1四半期	4,400萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	208萬
2017年第1四半期	5,000萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	236萬
2016年第4四半期	6,300萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	245萬
2016年第4四半期	4,900萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	202萬
2016年第3四半期	1.2億日圓	110m²	３ＬＤＫ	361萬
2015年第3四半期	4,800萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	227萬
2015年第2四半期	4,300萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	203萬
2013年第4四半期	4,400萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	182萬
2013年第4四半期	3,900萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	198萬
2013年第3四半期	5,200萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	191萬
2013年第1四半期	4,200萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	198萬
2012年第4四半期	4,700萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	207萬
2010年第1四半期	5,100萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	198萬
2009年第2四半期	8,000萬日圓	110m²	３ＬＤＫ	240萬
2009年第1四半期	6,500萬日圓	100m²	３ＬＤＫ	215萬
2008年第2四半期	3,200萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	235萬
2007年第2四半期	3,500萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	193萬
2007年第1四半期	4,100萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	194萬
2007年第1四半期	4,200萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	174萬
2007年第1四半期	3,800萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	179萬