ローレルタワー梅田ウエスト（大阪市 福島区福島７丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：90.24㎡、22階、地上26階建。
価格：14,900万円、管理費：6,170円、修繕積立金：3,540円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩3分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、角部屋、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩6分 を活かせる、ローレルタワー梅田ウエスト。
価格：14,900万円、管理費：6,170円、修繕積立金：3,540円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩3分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、角部屋、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩6分 を活かせる、ローレルタワー梅田ウエスト。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルタワー梅田ウエストの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島７丁目15-1 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩3分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩6分 - 築年月
- 2019年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上26階建
- 総戸数
- 134戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 14,900万円
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.24㎡
- 管理費
- 6,170円
- 修繕積立金
- 3,540円
- 月額合計
- 9,710円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- LDK20帖以上
- 洗浄便座
- システムキッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルタワー梅田ウエスト
ローレルタワー梅田ウエストは、大阪府大阪市 福島区福島７丁目15-1に建つ地上26階、総134戸のタワーレジデンスです。大阪環状線「福島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、パーティールームが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
ローレルタワー梅田ウエストのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「福島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩6分 の交通利便 / – 2019年2月竣工 / – 地上26階・総134戸のスケール / – DB上では ゲストルーム、パーティールーム が確認できる
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
ローレルタワー梅田ウエストのよくある質問
ローレルタワー梅田ウエスト 近隣施設・環境
緑地
🌳 うめきた公園
759m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
582m
ホテル
🏨 The Westin Osaka
679m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
593m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
594m
商業施設
🛍️ 新梅田シティ
738m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
252m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
313m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
319m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
464m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
536m
飲食店
🍽️ point
569m
飲食店
🍽️ レストラン「アマデウス」
679m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
710m
飲食店
🍽️ 澤田
764m
文化施設
🎭 ザ・シンフォニーホール
270m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
589m
公園
🌲 上福島公園
144m
公園
🌲 上福島北公園
177m
公園
🌲 上福島東公園
236m
公園
🌲 浦江公園
339m
公園
🌲 福島公園
380m
公園
🌲 西梅田公園
482m
公園
🌲 大淀南公園
499m
公園
🌲 鷺洲中公園
549m
公園
🌲 福島西公園
550m
公園
🌲 大淀中５公園
619m
公園
🌲 鷺洲北公園
639m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
644m
公園
🌲 大淀中公園
679m
公園
🌲 中自然の森
692m
公園
🌲 うめきた公園 サウスパーク
739m
スーパー
🛒 阪急オアシス
373m
スーパー
🛒 CoDeli
424m
スーパー
🛒 KOHYO
595m
スーパー
🛒 関西スーパー
676m
スーパー
🛒 ミスギヤ
779m
スーパー
🛒 ライフ
797m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
157m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
173m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
189m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
203m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
225m
ドラッグストア
💊 中野薬局
256m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
267m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
385m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
417m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
439m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
605m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
625m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
653m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
109m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
128m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
166m
コンビニ
🏪 ローソン
209m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
233m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
252m
病院
🩺 梶本クリニック
180m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
342m
病院
🩺 ライトウインド
343m
病院
🩺 しんえつ整骨院
393m
病院
🩺 大阪中央病院
456m
病院
🩺 サギス中クリニック
606m
病院
🩺 関西電力病院
696m
保育施設
🧸 愛輝幼稚園
146m
保育施設
🧸 保育所和光園
342m
保育施設
🧸 福島幼稚園
465m
保育施設
🧸 大阪市立大淀保育所
558m
保育施設
🧸 中大淀幼稚園
638m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
298m
郵便局
📮 大阪大淀中郵便局
414m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
440m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
608m
郵便局
📮 新梅田シティ内郵便局
768m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
212m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
348m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
520m
銀行
🏦 りそな銀行
581m
ローレルタワー梅田ウエスト 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 420,605円
借入金額14,900万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.9上位 30%○ 良好
収益性50.5上位 44%+0.0 vs 棟内
資産性52.6上位 35%+0.0 vs 棟内
流動性54.3上位 39%+0.0 vs 棟内
値上がり期待54.2上位 16%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.20%
実質利回り2.47%
月間CF¥-76,292※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR11.30%
地価水準¥1,911,713/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ローレルタワー梅田ウエストのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルタワー梅田ウエスト価格・賃料相場
| 売買相場 | 14,900万円 〜 14,900万円 平均価格 14,900万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア51.9（上位30%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 特に値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは50.5（上位44%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.20%・実質2.47%です。 月間CFは-76,292円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.6（上位35%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,911,713円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が9.7%やや割高な水準です。 高層階（22/26階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.3（上位39%）で、標準的な流動性です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは54.2（上位16%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+11.3%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に66%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。