LAUREL TOWER 梅田WEST（大阪市 福岛区福岛７街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 90.24㎡ / 22层 / 地上26层建。
价格: 14,900万日元 / 管理费: 6,170日元 / 修缮基金: 3,540日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行3分 / JR东西线 新福岛 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上26层建筑，总共有134个单位的塔楼住宅。
价格: 14,900万日元 / 管理费: 6,170日元 / 修缮基金: 3,540日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行3分 / JR东西线 新福岛 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上26层建筑，总共有134个单位的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER 梅田WEST 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区15-1 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行3分
JR东西线 新福岛 步行6分 - 建築年月
- 2019年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上26层建
- 总户数
- 134户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 14,900万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 90.24㎡
- 管理费
- 6,170日元
- 修缮基金
- 3,540日元
- 月额合计
- 9,710日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 角房
- LDK20帖以上
- 带洗净便座
- 系统厨房
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER 梅田WEST
Laurel Tower梅田West想要在“Laurel Tower梅田West”居住的客人（购买/租赁）、考虑出售或根据租金条件进行房屋配套租金管理等的业主（业主先生/夫人），欢迎随时向大阪市内中古塔楼公寓专业的高级房地产咨询。
全戸朝南，总户数134户 先进的减震塔楼住宅！
・JR大阪环状线“福岛”站步行3分钟
・JR东海道本线・大阪环状线“大阪”站步行11分钟
・大阪市营地铁四桥线“西梅田”站步行14分钟
户型为2LDK〜4LDK，封闭面积为59.00平方米〜112.15平方米。
人气的福岛地区，且步行可至梅田。生活便利，地理位置优越。
建筑物由竹中工务店施工，具有先进的减震结构，可减少地震对建筑物的影响。
作为房间设施，厨房洗碗机标准配备。减轻日常家务负担。
在26楼的顶层空中休息室中，尽情欣赏梅田地区的全景，营造奢华空间。
全户朝南，带来明亮的光线。
◆共用设施◆
26楼：空中休息室（社交空间）配备观景浴室的客房
◆停车场◆
54个车位（塔式停车场）
月租费21,000日元至30,000日元
◆摩托车停放处◆
27个车位
月租费1000日元至3000日元
◆自行车停放处◆
268个车位
月租费200日元至1400日元
※请联系管理协会进行最新的空位确认并实际停车。
LAUREL TOWER 梅田WEST的优缺点
- 优点
- 2019年度获得优秀设计奖
- 缺点
- 这是一个外走廊的结构。
LAUREL TOWER 梅田WEST 的常见问题
LAUREL TOWER 梅田WEST 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
759m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
582m
酒店
🏨 The Westin Osaka
679m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
593m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
594m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
738m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
252m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
313m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
319m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
464m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
536m
餐饮
🍽️ point
569m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
679m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
710m
餐饮
🍽️ 澤田
764m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
270m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
589m
公园
🌲 上福島公园
144m
公园
🌲 上福島北公园
177m
公园
🌲 上福島東公园
236m
公园
🌲 浦江公园
339m
公园
🌲 福島公园
380m
公园
🌲 西梅田公园
482m
公园
🌲 大淀南公园
499m
公园
🌲 鷺洲中公园
549m
公园
🌲 福島西公园
550m
公园
🌲 大淀中５公园
619m
公园
🌲 鷺洲北公园
639m
公园
🌲 ほたるまちにある広場
644m
公园
🌲 大淀中公园
679m
公园
🌲 中自然の森
692m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
739m
超市
🛒 阪急OASIS
373m
超市
🛒 CoDeli
424m
超市
🛒 KOHYO
595m
超市
🛒 関西スーパー
676m
超市
🛒 ミスギヤ
779m
超市
🛒 Life
797m
药妆店
💊 あけぼの薬局
157m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
173m
药妆店
💊 プラス薬局
189m
药妆店
💊 ファミリー薬局
203m
药妆店
💊 カワイ薬局
225m
药妆店
💊 中野薬局
256m
药妆店
💊 薬のヒグチ
267m
药妆店
💊 菊一薬局
385m
药妆店
💊 聖天薬局
417m
药妆店
💊 クオール薬局
439m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
605m
药妆店
💊 セガミ薬局
625m
药妆店
💊 ふくしま薬局
653m
便利店
🏪 全家
109m
便利店
🏪 7-11
128m
便利店
🏪 7-11
166m
便利店
🏪 罗森
209m
便利店
🏪 7-11
233m
便利店
🏪 7-11
252m
医院
🩺 梶本诊所
180m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
342m
医院
🩺 ライトウインド
343m
医院
🩺 しんえつ整骨院
393m
医院
🩺 大阪中央医院
456m
医院
🩺 サギス中诊所
606m
医院
🩺 関西電力医院
696m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
146m
托育设施
🧸 保育所和光園
342m
托育设施
🧸 福島幼儿园
465m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
558m
托育设施
🧸 中大淀幼儿园
638m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
298m
邮局
📮 大阪大淀中邮局
414m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
440m
邮局
📮 大阪上福島邮局
608m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
768m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
212m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
348m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
520m
银行
🏦 りそな银行
581m
LAUREL TOWER 梅田WEST 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 420,605日元
按贷款金额14,900万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.9前 30%○ 良好
收益性50.5前 44%+0.0 vs栋内
资产性52.6前 35%+0.0 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望54.2前 16%+0.0 vs栋内
表面收益率3.20%
实际收益率2.47%
月度CF¥-76,292※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR11.30%
地价水平¥1,911,713/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LAUREL TOWER 梅田WEST的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER 梅田WEST价格与租金行情
| 买卖行情 | 14,900万日元 〜 14,900万日元 平均价格 14,900万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分51.9（前30%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分50.5（前44%）。 表面收益率约3.20%。 实际收益率约2.47%。 月度CF: ¥-76,292（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.6（前35%）。 位于核心区域（地价¥1,911,713/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价9.7%。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分54.2（前16%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为11.3%。 同区域同年代交易单价变动：+14.9%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。