リバーガーデン岸里玉出（大阪市 西成区玉出中１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：66.13㎡、5階、地上20階建。
価格：4,780万円、管理費：4,930円、修繕積立金：7,940円。
最寄駅：南海本線 岸里玉出 徒歩1分、四つ橋線 岸里 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、クローゼット、食洗機、スロップシンク、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「岸里」駅 徒歩5分 を活かせる、リバーガーデン岸里玉出。
価格：4,780万円、管理費：4,930円、修繕積立金：7,940円。
最寄駅：南海本線 岸里玉出 徒歩1分、四つ橋線 岸里 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、クローゼット、食洗機、スロップシンク、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「岸里」駅 徒歩5分 を活かせる、リバーガーデン岸里玉出。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン岸里玉出の概要
- 所在地
- 大阪市 西成区玉出中１丁目16-4 [地図表示]
- 交通
- 南海本線 岸里玉出 徒歩1分
四つ橋線 岸里 徒歩5分 - 築年月
- 2019年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 112戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 4,780万円
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.13㎡
- 管理費
- 4,930円
- 修繕積立金
- 7,940円
- 月額合計
- 12,870円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- キッズルーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- クローゼット
- 食洗機
- スロップシンク
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
リバーガーデン岸里玉出
リバーガーデン岸里玉出は、大阪府大阪市 西成区玉出中１丁目16-4に建つ地上20階・地下1階、総112戸のレジデンスです。南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「岸里」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
リバーガーデン岸里玉出のメリット・デメリット
- メリット
- – 南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「岸里」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2019年10月竣工 / – 地上20階・地下1階・総112戸のスケール / – キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
リバーガーデン岸里玉出のよくある質問
リバーガーデン岸里玉出 近隣施設・環境
公園
🌲 玉出公園
137m
公園
🌲 玉出西公園
377m
公園
🌲 田端公園
416m
公園
🌲 玉出児童遊園地
426m
公園
🌲 天下茶屋史跡公園
487m
公園
🌲 粉浜東公園
579m
公園
🌲 天下茶屋公園
756m
スーパー
🛒 スーパー玉出
159m
スーパー
🛒 A&M Food Store
236m
スーパー
🛒 サンディ岸里店
400m
スーパー
🛒 マックスバリュ
409m
ドラッグストア
💊 11薬局
28m
ドラッグストア
💊 藤井薬局
56m
ドラッグストア
💊 ミック玉出薬店
169m
ドラッグストア
💊 玉出西フジイ薬局
251m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ 玉出店
372m
ドラッグストア
💊 なみはや薬局 玉出店
404m
ドラッグストア
💊 ドラッグセイムス岸里玉出店
412m
ドラッグストア
💊 アンデス薬局
468m
ドラッグストア
💊 コットン調剤薬局
528m
コンビニ
🏪 ローソン
292m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
372m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
429m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
476m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
502m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
505m
病院
🩺 山紀会山本第一病院
354m
病院
🩺 健友会帝塚山病院
649m
病院
🩺 帝塚山椿館クリニック
743m
保育施設
🧸 玉出東保育園
246m
保育施設
🧸 玉出幼稚園
285m
保育施設
🧸 玉出西保育園
555m
保育施設
🧸 どんぐり保育園
565m
保育施設
🧸 阿部野学園幼稚園
600m
保育施設
🧸 岸の里幼稚園
611m
保育施設
🧸 大阪市立千本保育所
664m
保育施設
🧸 東粉浜幼稚園
762m
保育施設
🧸 聖化保育園
789m
郵便局
📮 西成玉出郵便局
117m
郵便局
📮 西成千本南郵便局
443m
郵便局
📮 西成千本郵便局
571m
郵便局
📮 住之江粉浜西郵便局
584m
郵便局
📮 西成岸里東郵便局
697m
郵便局
📮 西成郵便局
758m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
264m
銀行
🏦 日本政策金融公庫 玉出支店
311m
銀行
🏦 永和信用金庫 玉出支店
377m
銀行
🏦 関西みらい銀行
586m
リバーガーデン岸里玉出 学校区
| 小学校区 | 玉出小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 玉出中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 134,932円
借入金額4,780万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.1上位 76%▽ 要検討
収益性46.8上位 71%+0.0 vs 棟内
資産性38.1上位 96%+0.0 vs 棟内
流動性48.0上位 80%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.1上位 89%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.75%
実質利回り2.66%
月間CF¥-16,682※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR3.98%
地価水準¥238,642/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
リバーガーデン岸里玉出のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
リバーガーデン岸里玉出価格・賃料相場
| 売買相場 | 4,780万円 〜 4,780万円 平均価格 4,780万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 140,000円 〜 140,000円 平均賃料 140,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア47.1（上位76%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.8（上位71%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.75%・実質2.66%です。 月間CFは-16,682円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-2.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは38.1（上位96%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 同建物の出品率は0.9%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは48.0（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.9%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは45.1（上位89%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.0%と緩やかに上昇しています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。