RIVER GARDEN 岸里玉出（大阪市 西成区玉出中１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 66.13㎡ / 5层 / 地上20层建。
价格: 4,780万日元 / 管理费: 4,930日元 / 修缮基金: 7,940日元。
最近车站: 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分 / Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 洗碗机 / 洗涤槽 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的西成区首座高层公寓。
价格: 4,780万日元 / 管理费: 4,930日元 / 修缮基金: 7,940日元。
最近车站: 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分 / Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 洗碗机 / 洗涤槽 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的西成区首座高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 岸里玉出 的概要
- 所在地
- 大阪市 西成区玉出中１街区16-4 [地图]
- 交通
- 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分
Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分 - 建築年月
- 2019年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 112户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 4,780万日元
- 所在楼层
- 5层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 66.13㎡
- 管理费
- 4,930日元
- 修缮基金
- 7,940日元
- 月额合计
- 12,870日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 衣柜
- 洗碗机
- 洗涤槽
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN 岸里玉出
“River Garden岸里玉出”想要居住在这里的客户（购买/租赁），或者考虑换房并从租赁条件和房屋租赁管理等方面来看的业主（业主），欢迎向专门从事大阪市中古高层公寓的高端房地产咨询。
大阪市西成区将诞生第一座20层高的高层公寓。
距离南海本线岸里玉出站仅1分钟步行距离，火车站出口距离40米，平坦通道。
轻松抵达难波、天王寺、西梅田，以及关西机场，因为南海线非常便利。
围绕着绿树成荫、花团锦簇的公寓周围散发着平和安宁的氛围。
还计划设计儿童房兼会议室，非常适合家庭入住。
总共112户住房全部朝东南方向布局，享受明亮的阳光和微风。
16层至20层采用节能规范和高端规格。
节能规范包括采用“魔法壶浴缸”和具有高度遮热功能的Low-E双层玻璃，保温较长时间；高端规格包括厨房采用世界领先品牌的高级亚克力人造大理石，是一种更加高级的规格。
是高度满足各种需求的高层公寓。
◆共用设施◆
儿童房兼会议室
◆停车场◆
平面式28位（月/16,000日元至19,000日元）
◆摩托车停车场◆
摩托车6位（月/2,000日元）
小型摩托车11位（月/1,000日元）
◆自行车停车场◆
193位（月/200日元至400日元）
※请向管理协会查询最新的停车位信息并实际停车确认。
RIVER GARDEN 岸里玉出的优缺点
- 优点
- 即使在低楼层也能享有良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构如此。
RIVER GARDEN 岸里玉出 的常见问题
RIVER GARDEN 岸里玉出 周边设施与环境
公园
🌲 玉出公园
137m
公园
🌲 玉出西公园
377m
公园
🌲 田端公园
416m
公园
🌲 玉出児童遊園地
426m
公园
🌲 天下茶屋史跡公园
487m
公园
🌲 粉浜東公园
579m
公园
🌲 天下茶屋公园
756m
超市
🛒 スーパー玉出
159m
超市
🛒 A&M Food Store
236m
超市
🛒 サンディ岸里店
400m
超市
🛒 マックスバリュ
409m
药妆店
💊 11薬局
28m
药妆店
💊 藤井薬局
56m
药妆店
💊 ミック玉出薬店
169m
药妆店
💊 玉出西フジイ薬局
251m
药妆店
💊 スギドラッグ 玉出店
372m
药妆店
💊 なみはや薬局 玉出店
404m
药妆店
💊 ドラッグセイムス岸里玉出店
412m
药妆店
💊 アンデス薬局
468m
药妆店
💊 コットン調剤薬局
528m
便利店
🏪 罗森
292m
便利店
🏪 全家
372m
便利店
🏪 7-11
429m
便利店
🏪 7-11
476m
便利店
🏪 7-11
502m
便利店
🏪 全家
505m
医院
🩺 山紀会山本第一医院
354m
医院
🩺 健友会帝塚山医院
649m
医院
🩺 帝塚山椿館诊所
743m
托育设施
🧸 玉出東保育园
246m
托育设施
🧸 玉出幼儿园
285m
托育设施
🧸 玉出西保育园
555m
托育设施
🧸 どんぐり保育园
565m
托育设施
🧸 阿部野学園幼儿园
600m
托育设施
🧸 岸の里幼儿园
611m
托育设施
🧸 大阪市立千本保育所
664m
托育设施
🧸 東粉浜幼儿园
762m
托育设施
🧸 聖化保育园
789m
邮局
📮 西成玉出邮局
117m
邮局
📮 西成千本南邮局
443m
邮局
📮 西成千本邮局
571m
邮局
📮 住之江粉浜西邮局
584m
邮局
📮 西成岸里東邮局
697m
邮局
📮 西成邮局
758m
银行
🏦 三菱UFJ银行
264m
银行
🏦 日本政策金融公庫 玉出支店
311m
银行
🏦 永和信用金庫 玉出支店
377m
银行
🏦 関西みらい银行
586m
RIVER GARDEN 岸里玉出 学区
| 小学学区 | 玉出小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 玉出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 134,932日元
按贷款金额4,780万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.1前 76%▽ 需审视
收益性46.8前 71%+0.0 vs栋内
资产性38.1前 96%+0.0 vs栋内
流动性48.0前 80%+0.0 vs栋内
增值期望45.1前 89%+0.0 vs栋内
表面收益率3.75%
实际收益率2.66%
月度CF¥-16,682※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR3.98%
地价水平¥238,642/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN 岸里玉出的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN 岸里玉出价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,780万日元 〜 4,780万日元 平均价格 4,780万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 140,000日元 〜 140,000日元 平均租金 140,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分47.1（前76%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.8（前71%）。 表面收益率约3.75%。 实际收益率约2.66%。 月度CF: ¥-16,682（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分38.1（前96%）。 同栋出品率仅0.9%，稀缺性强。
流动性评分48.0（前80%）。 同栋出品率0.9%，稀缺性强。
增值期望评分45.1（前89%）。 周边地价5年CAGR为4.0%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。