ジオ天六ツインタワーズ（大阪市 北区長柄西１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：72.32㎡、7階、地上23階建。
価格：7,720万円、管理費：7,710円、修繕積立金：9,410円。
最寄駅：阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩4分、堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 を活かせる、ジオ天六ツインタワーズ。
価格：7,720万円、管理費：7,710円、修繕積立金：9,410円。
最寄駅：阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩4分、堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 を活かせる、ジオ天六ツインタワーズ。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオ天六ツインタワーズの概要
- 所在地
- 大阪市 北区長柄西１丁目3-22 [地図表示]
- 交通
- 阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩4分
堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩4分 - 築年月
- 2018年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上23階建
- 総戸数
- 358戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,720万円
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.32㎡
- 管理費
- 7,710円
- 修繕積立金
- 9,410円
- 月額合計
- 17,120円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- 複層ガラス
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ジオ天六ツインタワーズ
ジオ天六ツインタワーズは、大阪府大阪市 北区長柄西１丁目3-22に建つ地上23階、総358戸のレジデンスです。阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ジオ天六ツインタワーズのメリット・デメリット
- メリット
- – 阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 2018年1月竣工 / – 地上23階・総358戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ジオ天六ツインタワーズのよくある質問
ジオ天六ツインタワーズ 近隣施設・環境
公園
🌲 長柄西公園
164m
公園
🌲 鶴満寺公園
350m
公園
🌲 国分寺公園
364m
公園
🌲 長柄公園
453m
公園
🌲 本庄川崎公園
472m
公園
🌲 大阪市営長柄第二住宅公園
478m
公園
🌲 菅北公園
515m
公園
🌲 長柄東公園
528m
公園
🌲 本庄小公園
541m
公園
🌲 毛馬公園
541m
公園
🌲 本庄南公園
654m
公園
🌲 浮田公園
675m
公園
🌲 淀川河川公園 長柄地区
717m
公園
🌲 黒崎町公園
800m
スーパー
🛒 SAVOY
149m
スーパー
🛒 サンディ天六店
243m
スーパー
🛒 C&Cエンド
275m
スーパー
🛒 らいすあべにゅー
278m
スーパー
🛒 阪急OASIS
322m
スーパー
🛒 オリジン弁当
328m
スーパー
🛒 ライフ
520m
スーパー
🛒 イズミヤ
566m
スーパー
🛒 ピープルズ
597m
スーパー
🛒 業務スーパー
641m
スーパー
🛒 ママクック
646m
ドラッグストア
💊 回生薬局
271m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
338m
ドラッグストア
💊 キリン堂
356m
ドラッグストア
💊 天六薬局
389m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
426m
ドラッグストア
💊 ときわ薬局
461m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
485m
ドラッグストア
💊 北天神薬局
507m
ドラッグストア
💊 北天神薬局 天六店
508m
ドラッグストア
💊 小西辰薬局
524m
ドラッグストア
💊 ミック
537m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
560m
ドラッグストア
💊 ユアーズ薬局
639m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
640m
ドラッグストア
💊 竹内薬局
659m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
134m
コンビニ
🏪 デイリーヤマザキ
249m
コンビニ
🏪 ローソン
253m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
296m
コンビニ
🏪 ローソン
336m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
369m
100円ショップ
💯 ダイソー
562m
100円ショップ
💯 ダイソー
776m
病院
🩺 協和会総合加納病院
212m
病院
🩺 加納総合病院
244m
病院
🩺 北大阪クリニック
256m
病院
🩺 福効医院
356m
病院
🩺 中川内科クリニック
374m
病院
🩺 米田内科胃腸科
421m
病院
🩺 太田診療所
432m
病院
🩺 田上医院
444m
病院
🩺 新井整骨院
444m
病院
🩺 大原クリニック
463m
病院
🩺 富野医院
466m
病院
🩺 ジン クリニック
482m
病院
🩺 石井クリニック
490m
病院
🩺 仲鍼灸院
530m
病院
🩺 川島産婦人科
542m
病院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
556m
病院
🩺 行岡病院
574m
病院
🩺 京医院
636m
病院
🩺 樋口医院
638m
病院
🩺 天五診療所
659m
病院
🩺 原田鍼灸整骨院
670m
病院
🩺 都島放射線科クリニック
790m
保育施設
🧸 鶴満寺保育所
337m
保育施設
🧸 大淀幼稚園
339m
保育施設
🧸 長柄保育園
602m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
642m
郵便局
📮 大阪淀川リバーサイド郵便局
305m
郵便局
📮 大阪天神橋六郵便局
367m
郵便局
📮 大阪天神橋八郵便局
440m
郵便局
📮 大阪本庄郵便局
516m
郵便局
📮 大阪浪花町郵便局
617m
銀行
🏦 りそな銀行
316m
銀行
🏦 三井住友銀行
368m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
449m
銀行
🏦 紀陽銀行
463m
ジオ天六ツインタワーズ 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 新豊崎中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 217,924円
借入金額7,720万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.3上位 37%△ 標準
収益性52.4上位 26%+0.0 vs 棟内
資産性49.7上位 63%+0.0 vs 棟内
流動性54.4上位 42%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.1上位 49%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.55%
実質利回り2.61%
月間CF¥-30,237※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.28%
地価水準¥754,900/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ジオ天六ツインタワーズのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ジオ天六ツインタワーズ価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,720万円 〜 7,720万円 平均価格 7,720万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 245,000円 〜 245,000円 平均賃料 245,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア51.3（上位37%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは52.4（上位26%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.55%・実質2.61%です。 月間CFは-30,237円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.7（上位63%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は754,900円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が14.2%やや割高な水準です。
流動性スコアは54.4（上位42%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは50.1（上位49%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+11.7%上昇しており、実需も堅調です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。