GEO 天六 TWIN TOWERS 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 1 件。

ジオ天六ツインタワーズは主にファミリー向けの間取り設計をしているのでしょうか？

专有面积为2LDK至4LDK（58.55㎡至115.83㎡），拥有多样化的户型，适合广泛人群。

GEO 天六 TWIN TOWERS

ジオ天六ツインタワーズ

价格 7,720万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 72.32㎡ / 7层

所在地大阪市北区长柄西１街区3-22 / 交通阪急电铁千里线天神桥筋六丁目步行4分 / Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行4分 / 建築年月 2018年1月

咨询

GEO 天六 TWIN TOWERS（大阪市北区长柄西１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 72.32㎡ / 7层 / 地上23层建。
价格: 7,720万日元 / 管理费: 7,710日元 / 修缮基金: 9,410日元。
最近车站: 阪急电铁千里线天神桥筋六丁目步行4分 / Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: GeoTen Twin Towers是一座大规模的双塔住宅，包括WEST楼和EAST楼，所有房屋都朝南，具备全面减震功能。

物件照片・户型图

房源信息

GEO 天六 TWIN TOWERS 的概要

所在地: 大阪市北区长柄西１街区3-22 [地图]
交通: 阪急电铁千里线天神桥筋六丁目步行4分
Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行4分
建築年月: 2018年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上23层建
总户数: 358户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,720万日元
所在楼层: 7层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 72.32㎡
管理费: 7,710日元
修缮基金: 9,410日元
月额合计: 17,120日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
无障碍
景观良好
洗碗机
复层玻璃
净水器
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GEO 天六 TWIN TOWERS

Gio 天六 Twin Towers 歡迎有意居住於「Gio 天六 Twin Towers」（購買或租賃）、擬考慮出售換購或根據租金條件作房屋出租和租金管理等的業主（房東）以及專注於大阪市中古高級公寓的不動產，歡迎隨時與我們諮詢。

『Gio 天六 Twin Towers』。在天六區誕生了一座時尚優雅的高樓公寓。所有房間朝南，明亮通風，南側沒有高樓，空間開闊。提供豪華的採光和景觀，實現奢華的生活。

距離天神橋筋六丁目站5號出口步行4分鐘的優越位置。房型從2LDK至4LDK，套內面積從58.55平方米至107.07平方米。共用設施包括寬敞的大堂和由TSUTAYA監製的書店沙龍。21樓設有可一邊欣賞大阪市中心夜景一邊享受的空中休息室。

此外，採用了安心的「隔震結構」。

最近的天六站為地鐵堺筋線、谷町線和阪急線交匯處，通勤便捷，同時方便前往北摂地區和京都。到梅田區有大型商業設施「グランフロント大阪」和「NU chayamachi」只需坐地鐵4分鐘。步行5分鐘範圍內有超市、銀行、便利店、醫院、幼兒園和公園等設施完善。

◆共用設施◆
1樓：業主入口、業主休息室、書店沙龍
21樓：空中休息室、客房

◆停車場◆
182個車位（自動立體停車場），包括2個福利用車位和2個訪客車位
每月/12,000日元 – 22,000日元

◆摩托車停車場◆
摩托車（16輛）每月/1,500日元
小型摩托車（平面式12輛、平面架式24輛）
每月/700日元-1,000日元

◆自行車停車場◆
固定架式400輛、滑動架式80輛
每月/200日元-350日元

※請向管理組合查詢最新空車情況，以及實際停放車輛確認。

GEO 天六 TWIN TOWERS的优缺点

优点: 共用设施包括一楼的书店沙龙、入口休息室，以及21楼的空中休息室和客房。

缺点: 这是一个外部走廊结构。

GEO 天六 TWIN TOWERS 的常见问题

Q.GEO 天六 TWIN TOWERS 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.阪急电铁千里线天神桥筋六丁目步行4分 / Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行4分
Q.ジオ天六ツインタワーズは主にファミリー向けの間取り設計をしているのでしょうか？: A.专有面积为2LDK至4LDK（58.55㎡至115.83㎡），拥有多样化的户型，适合广泛人群。

GEO 天六 TWIN TOWERS 周边设施与环境

公园 🌲 大阪市営長柄第二住宅公园 478m

邮局 📮 大阪淀川リバーサイド邮局 305m

GEO 天六 TWIN TOWERS 学区

小学学区	豊崎東小学校
初中学区	新豊崎中学校

贷款试算

每月还款参考: 217,924日元

按贷款金额7,720万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.3前 37%△ 中等

收益性52.4前 26%+0.0 vs栋内

资产性49.7前 63%+0.0 vs栋内

流动性54.4前 42%+0.0 vs栋内

增值期望50.1前 49%+0.0 vs栋内

表面收益率3.55%

实际收益率2.61%

月度CF¥-30,237※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.28%

地价水平¥754,900/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分51.3（前37%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分52.4（前26%），表现良好。表面收益率约3.55%。实际收益率约2.61%。月度CF: ¥-30,237（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.7（前63%）。位于核心区域（地价¥754,900/m²）。同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价14.2%。

流动性评分54.4（前42%）。同栋出品率0.3%，稀缺性强。

增值期望评分50.1（前49%）。周边地价5年CAGR为6.3%。同区域同年代交易单价变动：+11.7%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GEO 天六 TWIN TOWERS的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

GEO 天六 TWIN TOWERS 建筑页面查看交易记录

GEO 天六 TWIN TOWERS的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

表单前往咨询表单邮件info@estatepress.site

GEO 天六 TWIN TOWERS价格与租金行情

买卖行情	7,720万日元〜 7,720万日元平均价格 7,720万日元 / 在售 1件
租赁行情	245,000日元〜 245,000日元平均租金 245,000日元 / 在租 1件

在售房源

排序

在售中

买卖

7,720万日元

楼层 7层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 72.32㎡

朝向

详情›

出租房源

排序

招募中

租赁

24.5万日元

楼层 17层

户型 3厨房

面积 72.32㎡

朝向

详情›

GEO 天六 TWIN TOWERS

物件照片・户型图

房源信息

GEO 天六 TWIN TOWERS 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

GEO 天六 TWIN TOWERS

GEO 天六 TWIN TOWERS的优缺点

GEO 天六 TWIN TOWERS 的常见问题

ジオ 品牌

同品牌物件

GEO 天六 TWIN TOWERS 周边设施与环境

GEO 天六 TWIN TOWERS 学区

贷款试算

投资适性分析与评分

GEO 天六 TWIN TOWERS的详细信息

GEO 天六 TWIN TOWERS的咨询

GEO 天六 TWIN TOWERS价格与租金行情

在售房源

出租房源

ジオ品牌