グランドメゾン新梅田タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は1件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪環状線「福島」駅徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅徒歩12分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルームが確認できます。

グランドメゾン新梅田タワー

GRAND MAISON SHINUMEDA TOWER

価格 23,000万円 / 間取り 3LDK / 専有 87.49㎡ / 23階

所在地大阪市北区大淀南２丁目1-1 / 交通環状線福島徒歩6分 / 環状線大阪徒歩12分 / 築年月 2019年1月

お問い合わせ

グランドメゾン新梅田タワー（大阪市北区大淀南２丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：87.49㎡、23階、地上51階建。
価格：23,000万円、管理費：8,370円、修繕積立金：8,730円。
最寄駅：環状線福島徒歩6分、環状線大阪徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅徒歩12分を活かせる、グランドメゾン新梅田タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン新梅田タワーの概要

所在地: 大阪市北区大淀南２丁目1-1 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩6分
環状線大阪徒歩12分
築年月: 2019年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上51階建
総戸数: 297戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 23,000万円
所在階: 23階
間取り: 3LDK
専有面積: 87.49㎡
管理費: 8,370円
修繕積立金: 8,730円
月額合計: 17,100円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
ペット用設備
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
システムキッチン
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

グランドメゾン新梅田タワー

グランドメゾン新梅田タワーは、大阪府大阪市北区大淀南２丁目1-1に建つ地上51階、総297戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅徒歩12分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

グランドメゾン新梅田タワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪環状線「福島」駅徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅徒歩12分の交通利便 / – 2019年1月竣工 / – 地上51階・総297戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

グランドメゾン新梅田タワーのよくある質問

Q.グランドメゾン新梅田タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は1件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線福島徒歩6分 / 環状線大阪徒歩12分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪環状線「福島」駅徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅徒歩12分です。
Q.何階建てですか？: A.地上51階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.297戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルームが確認できます。

グランドメゾン新梅田タワー近隣施設・環境

緑地 🌳 うめきた公園 566m

ホテル 🏨 The Westin Osaka 429m

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 620m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 421m

商業施設 🛍️ 新梅田シティ 489m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA 627m

飲食店 🍽️ 福島もう利 235m

飲食店 🍽️ レストラン「アマデウス」 429m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 511m

飲食店 🍽️ 手料理右近 540m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 603m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 694m

文化施設 🎭 ザ・シンフォニーホール 88m

文化施設 🎭 ビルボードライブ大阪 677m

文化施設 🎭 サンケイホールブリーゼ 718m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 623m

公園 🌲 うめきた公園サウスパーク 550m

公園 🌲 花野・新・里山 574m

公園 🌲 西梅田公園 583m

公園 🌲 福島公園 642m

公園 🌲 うめきた公園ノースパーク 705m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 234m

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 422m

ドラッグストア 💊 プラス薬局 441m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 443m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 457m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 605m

病院 🩺 ライトウインド 605m

病院 🩺 サギス中クリニック 792m

保育施設 🧸 愛輝幼稚園 242m

保育施設 🧸 大阪市立大淀保育所 466m

郵便局 📮 新梅田シティ内郵便局 523m

郵便局 📮 大阪北郵便局 639m

郵便局 📮 大阪中央郵便局 664m

郵便局 📮 大阪福島駅前郵便局 683m

郵便局 📮 大阪中央郵便局大淀分館 700m

銀行 🏦 大阪信用金庫（１F) 472m

銀行 🏦 大阪商工信用金庫 489m

銀行 🏦 大阪厚生信用金庫 679m

グランドメゾン新梅田タワー学校区

小学校区	大淀小学校
中学校区	大淀中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 649,257円

借入金額23,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.7上位 71%▽ 要検討

収益性46.1上位 76%-1.8 vs 棟内

資産性51.1上位 50%-0.8 vs 棟内

流動性54.2上位 44%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.6上位 35%-1.2 vs 棟内

表面利回り2.01%

実質利回り1.33%

月間CF¥-336,640※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR11.55%

地価水準¥1,710,936/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア47.7（上位71%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは46.1（上位76%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.01%・実質1.33%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-336,640円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-8.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.1（上位50%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,710,936円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が21.3%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。

流動性スコアは54.2（上位44%）で、標準的な流動性です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は4.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在13件が出品中です。

値上がり期待スコアは51.6（上位35%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+11.6%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+28.9%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して12%程度の乖離があります。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内13住戸の平均スコアは49.3で、この住戸は-1.6ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

グランドメゾン新梅田タワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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グランドメゾン新梅田タワーのお問い合わせ

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グランドメゾン新梅田タワー価格・賃料相場

売買相場	8,780万円〜 37,980万円平均価格 17,384万円 / 売り出し 13件
賃貸相場	240,000円〜 240,000円平均賃料 240,000円 / 募集中 1件