GRAND MAISON 新梅田 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 13 件，出租房源 1 件。

附近有超市吗？

附近有MaxValu Express西梅田店和Life大淀中店。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER

グランドメゾン新梅田タワー

价格 8,780万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 55.11㎡ / 8层

所在地大阪市北区大淀南２街区1-1 / 交通大阪环状线福岛步行6分 / 大阪环状线大阪步行12分 / 建築年月 2019年1月

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GRAND MAISON 新梅田 TOWER（大阪市北区大淀南２街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 55.11㎡ / 8层 / 地上51层建。
价格: 8,780万日元 / 管理费: 1,560日元 / 修缮基金: 5,500日元。
最近车站: 大阪环状线福岛步行6分 / 大阪环状线大阪步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39层，总共297个单位，采用防震结构的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的概要

所在地: 大阪市北区大淀南２街区1-1 [地图]
交通: 大阪环状线福岛步行6分
大阪环状线大阪步行12分
建築年月: 2019年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上51层建
总户数: 297户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,780万日元
所在楼层: 8层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 55.11㎡
管理费: 1,560日元
修缮基金: 5,500日元
月额合计: 7,060日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
宠物设施
快递柜
塔楼型
景观良好
洗碗机
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GRAND MAISON 新梅田 TOWER

位于大阪市北区大淀南2丁目的”Grand Maison 新梅田 Tower”终于诞生。
它位于北区和福岛区的交界处，是一个融合了城市功能和生活功能的城区。
眼前是日本第一个专门用于古典音乐演奏的音乐厅 “The Symphony Hall”，以及通向音乐厅的林荫道，位于”上福岛北公园”和“石路街道”之间，为都市中心带来独特的豪华氛围。2016年4月，”新梅田绿地商业棟”也开业。在绿墙装饰的美丽外观中，各种精致的商店已经收获了人气。作为梅田地区中一处充满生气、充满文化气息的住宅环境，它引以为傲。
新梅田商业区和梅北2期地区相连，将创造一个融合绿色和住宅的下一代城市住宅区。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・业主休息室・宠物洗脚区
4楼：客房・业主休息室

◆停车场◆
月租/28,000至33,000日元（120个车位）
轿车、中高屋车、高屋车

◆摩托车停放处◆
月租/2,000日元（6辆摩托车）

◆自行车停放处◆
月租/100至500日元（596个自行车停车位）

※请向管理协会查询最新空车状况，并自行停车进行确认。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER的优缺点

优点: “Energy Farm type S” 已经被安装在所有住宅单元中。

缺点: 在北侧，"Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE"已竣工，因此无法享有朝向西北方向的景观。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的常见问题

Q.GRAND MAISON 新梅田 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 13 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线福岛步行6分 / 大阪环状线大阪步行12分
Q.附近有超市吗？: A.附近有MaxValu Express西梅田店和Life大淀中店。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER 周边设施与环境

绿地 🌳 うめきた公园 566m

酒店 🏨 The Westin Osaka 429m

酒店 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 620m

商业设施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 421m

商业设施 🛍️ 新梅田シティ 489m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA 627m

餐饮 🍽️ 福島もう利 235m

餐饮 🍽️ レストラン「アマデウス」 429m

餐饮 🍽️ 肉和食月火水木金土日 511m

餐饮 🍽️ 手料理右近 540m

餐饮 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 603m

餐饮 🍽️ 日本料理楽心 694m

文化设施 🎭 ザ・シンフォニーホール 88m

文化设施 🎭 ビルボードライブ大阪 677m

文化设施 🎭 サンケイホールブリーゼ 718m

医疗 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 623m

公园 🌲 うめきた公园サウスパーク 550m

公园 🌲 花野・新・里山 574m

公园 🌲 西梅田公园 583m

公园 🌲 福島公园 642m

公园 🌲 うめきた公园ノースパーク 705m

医院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 605m

医院 🩺 ライトウインド 605m

医院 🩺 サギス中诊所 792m

托育设施 🧸 愛輝幼儿园 242m

托育设施 🧸 大阪市立大淀保育所 466m

GRAND MAISON 新梅田 TOWER 学区

小学学区	大淀小学校
初中学区	大淀中学校

贷款试算

每月还款参考: 247,846日元

按贷款金额8,780万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.9前 30%○ 良好

收益性51.4前 35%+3.5 vs栋内

资产性52.6前 35%+0.7 vs栋内

流动性54.2前 44%+0.0 vs栋内

增值期望54.8前 12%+2.0 vs栋内

表面收益率2.97%

实际收益率2.17%

月度CF¥-66,793※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR11.55%

地价水平¥1,710,936/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分51.9（前30%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分51.4（前35%）。表面收益率约2.97%。实际收益率约2.17%。月度CF: ¥-66,793（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分52.6（前35%）。位于核心区域（地价¥1,710,936/m²）。挂牌价高于AI估价11.9%。

流动性评分54.2（前44%）。

增值期望评分54.8（前12%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为11.6%。同区域同年代交易单价变动：+28.9%。

同栋13户均值: 49.3。本户: +2.6分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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GRAND MAISON 新梅田 TOWER的咨询

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GRAND MAISON 新梅田 TOWER价格与租金行情

买卖行情	8,780万日元〜 37,980万日元平均价格 17,384万日元 / 在售 13件
租赁行情	240,000日元〜 240,000日元平均租金 240,000日元 / 在租 1件