GRAND MAISON 新梅田 TOWER（大阪市 北区大淀南２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 82.01㎡ / 18层 / 地上51层建。
价格: 17,100万日元 / 管理费: 25,420日元 / 修缮基金: 8,200日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行6分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39层，总共297个单位，采用防震结构的塔楼公寓。
价格: 17,100万日元 / 管理费: 25,420日元 / 修缮基金: 8,200日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行6分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39层，总共297个单位，采用防震结构的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区1-1 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行6分
大阪环状线 大阪 步行12分 - 建築年月
- 2019年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上51层建
- 总户数
- 297户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 17,100万日元
- 所在楼层
- 18层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 82.01㎡
- 管理费
- 25,420日元
- 修缮基金
- 8,200日元
- 其他月费
- 4,042日元
- 月额合计
- 37,662日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 角房
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND MAISON 新梅田 TOWER
位于大阪市北区大淀南2丁目的”Grand Maison 新梅田 Tower”终于诞生。
它位于北区和福岛区的交界处，是一个融合了城市功能和生活功能的城区。
眼前是日本第一个专门用于古典音乐演奏的音乐厅 “The Symphony Hall”，以及通向音乐厅的林荫道，位于”上福岛北公园”和“石路街道”之间，为都市中心带来独特的豪华氛围。2016年4月，”新梅田绿地商业棟”也开业。在绿墙装饰的美丽外观中，各种精致的商店已经收获了人气。作为梅田地区中一处充满生气、充满文化气息的住宅环境，它引以为傲。
新梅田商业区和梅北2期地区相连，将创造一个融合绿色和住宅的下一代城市住宅区。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・业主休息室・宠物洗脚区
4楼：客房・业主休息室
◆停车场◆
月租/28,000至33,000日元（120个车位）
轿车、中高屋车、高屋车
◆摩托车停放处◆
月租/2,000日元（6辆摩托车）
◆自行车停放处◆
月租/100至500日元（596个自行车停车位）
※请向管理协会查询最新空车状况，并自行停车进行确认。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER的优缺点
- 优点
- “Energy Farm type S” 已经被安装在所有住宅单元中。
- 缺点
- 在北侧，"Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE"已竣工，因此无法享有朝向西北方向的景观。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
566m
酒店
🏨 The Westin Osaka
429m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
620m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
421m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
489m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
627m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
235m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
511m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
540m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
603m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
694m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
88m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
677m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
718m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
623m
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 482,708日元
按贷款金额17,100万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.3前 77%▽ 需审视
收益性45.2前 84%-2.6 vs栋内
资产性51.3前 47%-0.3 vs栋内
流动性54.7前 41%+0.0 vs栋内
增值期望49.4前 59%-0.9 vs栋内
表面收益率2.24%
实际收益率1.30%
月度CF¥-254,526
地价5年CAGR12.47%
地价水平¥1,800,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,780万日元 〜 37,980万日元 平均价格 16,787万日元 / 在售 19件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分47.3（前77%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分45.2（前84%）。 表面收益率约2.24%。 实际收益率约1.30%。 月度CF: ¥-254,526（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分51.3（前47%）。 位于核心区域（地价¥1,800,000/m²）。
流动性评分54.7（前41%）。 挂牌仅7天，需求活跃。
增值期望评分49.4（前59%）。 周边地价5年CAGR为12.5%。 同区域同年代交易单价变动：+28.9%。
同栋19户均值: 48.7。本户: -1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。