GRAND MAISON 京町堀 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 3 件。

有哪些种类的房间布局？

该房源为适合家庭的3LDK至4LDK户型（52.79平方米至222.74平方米）。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER

グランドメゾン京町堀タワー

价格 13,980万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 85.51㎡ / 15层

所在地大阪市西区京町堀２街区4-1 / 交通 Osaka Metro四桥线肥后桥步行8分 / Osaka Metro四桥线本町步行9分 / 建築年月 2009年8月

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GRAND MAISON 京町堀 TOWER（大阪市西区京町堀２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 85.51㎡ / 15层 / 地上30层建。
价格: 13,980万日元 / 管理费: 1,370日元 / 修缮基金: 4,200日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线肥后桥步行8分 / Osaka Metro四桥线本町步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 距离仅几步之遥的屹立公园附近，于2009年竣工，共30层楼的总共240个单位，采用防震结构的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

GRAND MAISON 京町堀 TOWER 的概要

所在地: 大阪市西区京町堀２街区4-1 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线肥后桥步行8分
Osaka Metro四桥线本町步行9分
建築年月: 2009年8月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建
总户数: 240户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 13,980万日元
所在楼层: 15层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 85.51㎡
管理费: 1,370日元
修缮基金: 4,200日元
月额合计: 5,570日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
儿童房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
角房
LDK20帖以上
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GRAND MAISON 京町堀 TOWER

※请向管理协会查询最新空位信息并进行实际停车确认。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER的优缺点

优点: 靱公园有针对实际需求的区域。

缺点: 每个车站（肥后桥站、本町站、阿波座站）都位于正好的中间位置。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER 的常见问题

Q.GRAND MAISON 京町堀 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 3 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线肥后桥步行8分 / Osaka Metro四桥线本町步行9分
Q.有哪些种类的房间布局？: A.该房源为适合家庭的3LDK至4LDK户型（52.79平方米至222.74平方米）。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER 周边设施与环境

绿地 🌳 靱公园 167m

绿地 🌳 江戸堀公园 545m

酒店 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 659m

餐饮 🍽️ にしの 382m

餐饮 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 434m

医疗 🏥 ハイメディック大阪中之島 710m

药妆店 💊 FiRST contact 429m

医院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 296m

医院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 516m

医院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 686m

医院 🩺 むらの诊所 694m

医院 🩺 大阪中之島整形外科 695m

医院 🩺 ハイメディック大阪中之島 703m

托育设施 🧸 りんりん保育园 36m

托育设施 🧸 ポプラ保育园 106m

托育设施 🧸 京町堀西船場保育园 155m

托育设施 🧸 大阪市立靭幼儿园 287m

托育设施 🧸 ロータスナーサリー靱公园 308m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 364m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 429m

托育设施 🧸 あいのて保育园 433m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 457m

托育设施 🧸 阿波座サンフレンズ保育园 507m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 597m

银行 🏦 三菱UFJ银行 610m

银行 🏦 三井住友银行 645m

GRAND MAISON 京町堀 TOWER 学区

小学学区	西船場小学校
初中学区	花乃井中学校

贷款试算

每月还款参考: 394,635日元

按贷款金额13,980万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分47.4前 73%▽ 需审视

收益性46.2前 75%-1.8 vs栋内

资产性50.9前 52%-0.6 vs栋内

流动性52.5前 60%+0.0 vs栋内

增值期望48.6前 63%-1.2 vs栋内

表面收益率2.68%

实际收益率2.00%

月度CF¥-125,905※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR9.54%

地价水平¥1,395,286/㎡

区域分类都心

综合评价：总分47.4（前73%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分46.2（前75%）。表面收益率约2.68%。实际收益率约2.00%。月度CF: ¥-125,905（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.9（前52%）。位于核心区域（地价¥1,395,286/m²）。挂牌价高于AI估价15%。

流动性评分52.5（前60%）。同栋出品率2.5%，稀缺性强。

增值期望评分48.6（前63%）。周边地价5年CAGR为9.5%。同区域同年代交易单价变动：+3.2%。

同栋6户均值: 49.0。本户: -1.6分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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GRAND MAISON 京町堀 TOWER价格与租金行情

买卖行情	7,400万日元〜 18,800万日元平均价格 14,126万日元 / 在售 6件
租赁行情	215,000日元〜 215,000日元平均租金 215,000日元 / 在租 3件