GRAND MAISON 京町堀 TOWER（大阪市 西区京町堀２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 85.51㎡ / 7层 / 地上30层建。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 1,370日元 / 修缮基金: 4,200日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行8分 / Osaka Metro四桥线 本町 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 距离仅几步之遥的屹立公园附近，于2009年竣工，共30层楼的总共240个单位，采用防震结构的高层公寓。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 1,370日元 / 修缮基金: 4,200日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行8分 / Osaka Metro四桥线 本町 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 距离仅几步之遥的屹立公园附近，于2009年竣工，共30层楼的总共240个单位，采用防震结构的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 京町堀 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀２街区4-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行8分
Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 - 建築年月
- 2009年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建
- 总户数
- 240户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,480万日元
- 所在楼层
- 7层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 85.51㎡
- 管理费
- 1,370日元
- 修缮基金
- 4,200日元
- 月额合计
- 5,570日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 垃圾处理器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND MAISON 京町堀 TOWER
※请向管理协会查询最新空位信息并进行实际停车确认。
GRAND MAISON 京町堀 TOWER的优缺点
- 优点
- 靱公园有针对实际需求的区域。
- 缺点
- 每个车站（肥后桥站、本町站、阿波座站）都位于正好的中间位置。
GRAND MAISON 京町堀 TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 京町堀 TOWER 周边设施与环境
GRAND MAISON 京町堀 TOWER 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 295,835日元
按贷款金额10,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.2前 35%△ 中等
收益性50.9前 38%+3.0 vs栋内
资产性54.0前 23%+1.8 vs栋内
流动性53.0前 56%+0.0 vs栋内
增值期望50.3前 46%+2.0 vs栋内
表面收益率3.39%
实际收益率2.66%
月度CF¥-37,220
地价5年CAGR9.95%
地价水平¥1,470,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
GRAND MAISON 京町堀 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 京町堀 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,400万日元 〜 18,800万日元 平均价格 14,126万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 215,000日元 〜 285,000日元 平均租金 267,500日元 / 在租 8件 |
综合评价：总分51.2（前35%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分50.9（前38%）。 表面收益率约3.39%。 实际收益率约2.66%。 月度CF: ¥-37,220（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分54.0（前23%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥1,470,000/m²）。
流动性评分53.0（前56%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率2.5%，稀缺性强。
增值期望评分50.3（前46%）。 周边地价5年CAGR为10.0%。 同区域同年代交易单价变动：+3.2%。
同栋6户均值: 48.6。本户: +2.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。