GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER（大阪市 中央区上町１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 78.09㎡ / 18层 / 地上36层建。
价格: 13,280万日元 / 管理费: 9,520日元 / 修缮基金: 7,800日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行7分 / Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 角房 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池建设公司施工，位于2022年11月竣工的地上36层的总共188套房的公寓大楼。
价格: 13,280万日元 / 管理费: 9,520日元 / 修缮基金: 7,800日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行7分 / Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 角房 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池建设公司施工，位于2022年11月竣工的地上36层的总共188套房的公寓大楼。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上町１街区2-28 [地图]
- 交通
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行7分
Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行10分 - 建築年月
- 2022年11月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建
- 总户数
- 188户
- 管理方式
- 不明
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 525%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社熊谷組
- 开发商
- 積水ハウス株式会社
- 管理公司
- 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 13,280万日元
- 所在楼层
- 18层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 78.09㎡
- 管理费
- 9,520日元
- 修缮基金
- 7,800日元
- 月额合计
- 17,320日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 角房
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER
如果想要住在“Grand Maison 上町一丁目 Tower”（购买或租赁）， 或者是考虑出售、根据租金条件来安排房间出租和租金管理等问题的房主（业主），欢迎咨询我们这家专门从事大阪市内二手高层公寓的高级房地产公司。 “Grand Maison 上町一丁目 Tower”所处位置南至大阪城和难波宫遗址公园。 沿线车站包括谷町四丁目站、森之宫站、谷町六丁目站、玉造站，恰好位于中间地带。 周围有城星学园、大阪女学院、明星中学等。与“Daily Yamazaki”法円坂店、唐吉柯德法円坂店、森之宫“Cues Mall”、东急体育俱乐部也毗邻。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请联系管理协会查看最新空位情况并实际停车确认。
3楼：休息室、客房
94个车位（平面式8个，升降式86个）
月租/27,000日元至36,000日元
摩托车（4辆）：月租/2,000日元
376个：月租/100日元至600日元
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER的优缺点
- 优点
- 在环境良好的地段，主要针对家庭需求。
- 缺点
- 由于总户数较少，根据长期修缮计划的内容，未来的修缮储备基金可能会比通常更快上涨 / 位于各站（森之宫站、玉造站、谷町四丁目站、谷町六丁目站）正好是中间地点
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 難波宮跡
384m
文化设施
🎭 大槻能楽堂
434m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
728m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
114m
教育
🎓 大阪女学院中学校
155m
教育
🎓 城星学園幼儿园
228m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
238m
教育
🎓 城星学園小学校
242m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
609m
公园
🌲 寺山公园
45m
公园
🌲 越中公园
241m
公园
🌲 広小路公园
276m
公园
🌲 玉造公园
282m
公园
🌲 難波宮跡公园
372m
公园
🌲 清水谷公园
472m
公园
🌲 宰相山西公园
532m
公园
🌲 難波宮跡公园
576m
公园
🌲 城南公园
593m
公园
🌲 宰相山公园
630m
公园
🌲 銅座公园
653m
公园
🌲 森ノ宮公园
721m
公园
🌲 空清町公园
739m
公园
🌲 空堀桃谷公园
768m
超市
🛒 Life Supermarket
429m
超市
🛒 Life
513m
超市
🛒 イズミヤ
585m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
624m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
549m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
567m
药妆店
💊 つなぐ薬局
742m
便利店
🏪 全家
161m
便利店
🏪 全家
427m
便利店
🏪 罗森
438m
便利店
🏪 罗森
472m
便利店
🏪 罗森
482m
便利店
🏪 罗森
586m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
612m
托育设施
🧸 城星学園幼儿园
230m
托育设施
🧸 玉造幼儿园
481m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
651m
邮局
📮 大阪玉造二邮局
95m
邮局
📮 大阪上本町邮局
450m
邮局
📮 天王寺清水谷邮局
676m
邮局
📮 大阪玉造邮局
705m
银行
🏦 りそな银行
598m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
639m
银行
🏦 三井住友银行
649m
银行
🏦 三菱東京 UFJ 银行
659m
银行
🏦 大阪信用金庫
667m
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER 学区
| 小学学区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 374,875日元
按贷款金额13,280万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.7前 43%△ 中等
收益性51.5前 34%+0.0 vs栋内
资产性48.1前 74%+0.0 vs栋内
流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内
增值期望50.6前 45%+0.0 vs栋内
表面收益率3.17%
实际收益率2.36%
月度CF¥-79,963※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.67%
地价水平¥969,216/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 13,280万日元 〜 13,280万日元 平均价格 13,280万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 410,000日元 〜 410,000日元 平均租金 410,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分50.7（前43%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.5（前34%）。 表面收益率约3.17%。 实际收益率约2.36%。 月度CF: ¥-79,963（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.1（前74%）。 位于核心区域（地价¥969,216/m²）。 同栋出品率仅0.5%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价17.7%，可能偏高。
流动性评分54.5（前31%）。 同栋出品率0.5%，稀缺性强。
增值期望评分50.6（前45%）。 周边地价5年CAGR为6.7%。 同区域同年代交易单价变动：+28.6%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。