グランドメゾン上町一丁目タワー

総合評価：総合スコア50.7（上位43%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは51.5（上位34%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.17%・実質2.36%です。 月間CFは-79,963円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは48.1（上位74%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は969,216円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が17.7%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。 築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは50.6（上位45%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+28.6%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。