X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 4 件，出租物件 0 件。

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 8,350 萬日圓～12,600 萬日圓（平均 9,677 萬日圓），單價為 95 萬日圓/㎡～111 萬日圓/㎡（平均單價 103 萬日圓/㎡）。

共用設施有哪些？

1層設有禮賓服務，2層設有集會場、兒童房、洗衣房，3層設有圖書室、放鬆室、影院室，45〜46層設有空中休息室，46層設有客房。共用房間多達10種。

請問住宅單元的面積是多少？

即使是2LDK也有80㎡〜120㎡，設計較為寬敞。各住宅單元的柱子全部外移至陽臺側，因此室內牆面更為清爽。

請介紹一下設計特點。

共用部分的設計監修由世界知名設計師agnes b.負責。由於5層以下為店鋪・辦公室，外觀呈現出類似辦公塔樓的風格。

請介紹到車站的交通。

步行至大阪Metro中央線“弁天町”站1分，至JR大阪環狀線“弁天町”站3分。可利用多條線路。

停車場費用大約是多少？

普通車月費為16,000日圓，高頂車為21,000日圓。摩托車為2,000日圓，腳踏車上層100日圓・下層200日圓・特殊腳踏車300日圓為參考，整體屬於較低水平。

プレミアム不動産

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町)

クロスタワー大阪ベイ(クロスシティ弁天町)

2006年完工的地上54層Tower Mansion，使用了鹿島建築施工的超級RC框架結構法。共用部分的設計監製是由世界知名設計師Agnes b（艾格尼絲·B）負責的。

地上54層建 / 總戶數456戶 / 2006年建

🚉 車站直通 / 大阪環狀線弁天町步行3分 / Osaka Metro中央線弁天町步行1分

買賣 8,350萬日圓〜12,600萬日圓

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X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 物件照片

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市港區弁天１街區3-13 [地圖]
交通: 車站直通
大阪環狀線弁天町步行3分
Osaka Metro中央線弁天町步行1分
建築年月: 2006年8月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上54層建 / 地下2層
總戶數: 456戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 16,000～21,000日圓

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町)

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町)是一座大型塔樓公寓，位於大阪市港區弁天1丁目，地上54層、地下2層，共456戶。2006年8月竣工。由Orix Real Estate和Mitsui Fudosan等開發，施工由Kajima Construction負責，採用Super RC Frame工法的制震結構。共用部的設計監修由世界知名設計師Agnes b.操刀。

步行1分鐘可達大阪地鐵中央線“弁天町”站，JR大阪環狀線“弁天町”站也僅需步行3分鐘。5層以下設有店鋪和辦公室，外觀呈現出類似辦公塔樓的設計。由於臨近車站且可利用多條路線，前往市內各處都十分順暢。

共用空間共有10種，構成為1樓：禮賓服務，2樓：集會場、兒童房和洗衣房，3樓：圖書室、休閒室和影院室，45樓至46樓：空中休息室，以及46樓：客房。由於各住戶的柱子全部設置在陽台一側，室內牆面顯得整潔俐落，即使是2LDK也有80㎡至120㎡的寬敞設計。採用全電化規格，並且採光與眺望條件都十分優越。

共用設施
1樓：禮賓服務
2樓：集會場、兒童房、洗衣房
3樓：圖書館、休閒室、影院室
45・46樓：空中休息室
46樓：客房

停車場
普通車（16,000日圓/月）
高頂車（21,000日圓/月）

機車
2,000日圓/月

自行車
上層（100日圓/月）
下層（200日圓/月）
特殊自行車（300日圓/月）

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車後進行確認。

共用設施

禮賓服務
客房
兒童房
空中休息室
電影院

自動門鎖
全電
社區室
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 16,000～21,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 300日圓/月

該物件的優缺點

優點: 在全電化的情況下，生活基礎設施的成本效能會很好。

缺點: 由於南側面向中央大街，所以會受到噪音的影響嗎？

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町)價格與租金行情

買賣行情	8,350萬日圓〜 12,600萬日圓平均價格 9,677萬日圓 / 在售 4件檢視在售物件4件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價50萬日圓/㎡2026

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 周邊設施與環境

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 645m

百元店 💯 ダイソー　大阪ベイタワー店 259m

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 學區

小學學區	弁天小学校
初中學區	市岡中学校

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 的常見問題

Q1.X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 4 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.大阪環狀線弁天町步行3分 / Osaka Metro中央線弁天町步行1分
Q3.X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町) 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 8,350 萬日圓～12,600 萬日圓（平均 9,677 萬日圓），單價為 95 萬日圓/㎡～111 萬日圓/㎡（平均單價 103 萬日圓/㎡）。
Q4.共用設施有哪些？: A4.1層設有禮賓服務，2層設有集會場、兒童房、洗衣房，3層設有圖書室、放鬆室、影院室，45〜46層設有空中休息室，46層設有客房。共用房間多達10種。
Q5.請問住宅單元的面積是多少？: A5.即使是2LDK也有80㎡〜120㎡，設計較為寬敞。各住宅單元的柱子全部外移至陽臺側，因此室內牆面更為清爽。
Q6.請介紹一下設計特點。: A6.共用部分的設計監修由世界知名設計師agnes b.負責。由於5層以下為店鋪・辦公室，外觀呈現出類似辦公塔樓的風格。
Q7.請介紹到車站的交通。: A7.步行至大阪Metro中央線“弁天町”站1分，至JR大阪環狀線“弁天町”站3分。可利用多條線路。
Q8.停車場費用大約是多少？: A8.普通車月費為16,000日圓，高頂車為21,000日圓。摩托車為2,000日圓，腳踏車上層100日圓・下層200日圓・特殊腳踏車300日圓為參考，整體屬於較低水平。

X-TOWER 大阪 BAY (CROSS CITY 弁天町)的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示弁天地區・2006年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價244萬日圓/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	7,500萬日圓	80m²	１ＬＤＫ	310萬
2025年第2四半期	5,100萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	225萬
2025年第2四半期	6,300萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	245萬
2025年第2四半期	7,500萬日圓	105m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	236萬
2025年第2四半期	5,800萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	274萬
2025年第2四半期	5,400萬日圓	80m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	223萬
2025年第2四半期	8,300萬日圓	115m²	２ＬＤＫ	239萬
2025年第1四半期	6,000萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	305萬
2025年第1四半期	4,200萬日圓	70m²	-	198萬
2025年第1四半期	6,000萬日圓	110m²	３ＬＤＫ	180萬

2024年第4四半期	8,800萬日圓	115m²	３ＬＤＫ	253萬
2024年第4四半期	4,400萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	171萬
2024年第4四半期	4,400萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	182萬
2024年第4四半期	2,400萬日圓	45m²	-	176萬
2024年第4四半期	1,700萬日圓	30m²	１Ｋ	187萬
2024年第3四半期	7,500萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	275萬
2024年第3四半期	9,000萬日圓	110m²	３ＬＤＫ	270萬
2024年第3四半期	5,300萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	206萬
2024年第3四半期	6,400萬日圓	105m²	４ＬＤＫ	201萬
2024年第3四半期	3,900萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	198萬
2024年第3四半期	990萬日圓	115m²	３ＬＤＫ	28萬
2024年第2四半期	4,400萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	224萬
2024年第2四半期	4,400萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	224萬
2024年第2四半期	4,400萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	208萬
2024年第2四半期	7,500萬日圓	95m²	２ＬＤＫ	261萬
2024年第2四半期	9,000萬日圓	115m²	３ＬＤＫ＋Ｓ	259萬
2024年第2四半期	4,900萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	202萬
2024年第2四半期	1.0億日圓	145m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	228萬
2024年第1四半期	4,700萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	194萬
2024年第1四半期	9,600萬日圓	105m²	３ＬＤＫ	302萬
2023年第4四半期	5,200萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	202萬
2023年第4四半期	5,200萬日圓	95m²	-	181萬
2023年第4四半期	7,600萬日圓	115m²	-	218萬
2023年第4四半期	1,600萬日圓	30m²	１Ｋ	176萬
2023年第3四半期	5,200萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	215萬
2023年第3四半期	5,200萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	215萬
2023年第3四半期	3,200萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	192萬
2023年第2四半期	5,300萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	219萬
2023年第2四半期	5,100萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	211萬
2023年第2四半期	7,800萬日圓	110m²	２ＬＤＫ	234萬
2023年第2四半期	5,100萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	198萬
2023年第1四半期	7,500萬日圓	110m²	２ＬＤＫ	225萬
2022年第4四半期	2,500萬日圓	45m²	１ＤＫ	184萬
2022年第4四半期	6,000萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	233萬
2022年第3四半期	6,000萬日圓	85m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	233萬
2022年第3四半期	5,200萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	202萬
2022年第3四半期	5,000萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	194萬
2022年第3四半期	1,400萬日圓	30m²	１Ｋ	154萬
2022年第3四半期	5,300萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	219萬
2022年第3四半期	4,300萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	203萬
2022年第2四半期	9,400萬日圓	120m²	３ＬＤＫ	259萬
2022年第2四半期	5,700萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	222萬
2022年第2四半期	3,600萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	170萬
2022年第2四半期	5,700萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	236萬
2022年第1四半期	4,900萬日圓	95m²	２ＬＤＫ	171萬
2022年第1四半期	1,600萬日圓	30m²	１Ｋ	176萬
2022年第1四半期	4,300萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	190萬
2022年第1四半期	1,300萬日圓	30m²	１Ｋ	143萬
2022年第1四半期	3,700萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	175萬
2022年第1四半期	4,300萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	178萬
2022年第1四半期	5,000萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	194萬
2021年第4四半期	2,800萬日圓	50m²	１ＤＫ	185萬
2021年第4四半期	1,400萬日圓	30m²	１Ｋ	154萬
2021年第4四半期	5,000萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	194萬
2021年第3四半期	2,800萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	206萬
2021年第3四半期	1.0億日圓	125m²	４ＬＤＫ	264萬
2021年第3四半期	2,900萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	174萬
2021年第3四半期	6,800萬日圓	105m²	３ＬＤＫ＋Ｓ	214萬
2021年第2四半期	4,300萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	190萬
2021年第2四半期	5,100萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	211萬
2021年第2四半期	4,900萬日圓	80m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	202萬
2021年第2四半期	4,300萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	167萬
2021年第2四半期	4,600萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	169萬
2021年第2四半期	5,200萬日圓	105m²	４ＬＤＫ	164萬
2021年第2四半期	4,300萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	203萬
2021年第1四半期	6,500萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	239萬
2021年第1四半期	3,900萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	152萬
2020年第4四半期	5,100萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	211萬
2020年第2四半期	3,800萬日圓	80m²	-	157萬
2020年第1四半期	5,900萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	217萬
2020年第1四半期	5,800萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	240萬
2019年第4四半期	4,300萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	190萬
2019年第3四半期	8,000萬日圓	110m²	３ＬＤＫ	240萬
2019年第3四半期	3,000萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	198萬
2019年第3四半期	4,500萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	213萬
2019年第1四半期	5,800萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	226萬
2019年第1四半期	5,300萬日圓	80m²	-	219萬
2018年第4四半期	4,800萬日圓	80m²	-	198萬
2018年第3四半期	7,000萬日圓	110m²	-	210萬
2018年第3四半期	3,800萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	157萬
2018年第2四半期	3,300萬日圓	65m²	-	168萬
2018年第1四半期	5,000萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	220萬
2017年第3四半期	1.0億日圓	135m²	-	245萬
2015年第4四半期	2,300萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	169萬
2015年第3四半期	4,600萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	190萬
2015年第3四半期	1.1億日圓	140m²	３ＬＤＫ	260萬
2015年第1四半期	5,300萬日圓	95m²	４ＬＤＫ	184萬
2014年第3四半期	5,200萬日圓	110m²	２ＬＤＫ	156萬
2014年第3四半期	4,500萬日圓	95m²	３ＬＤＫ	157萬
2014年第2四半期	4,600萬日圓	95m²	４ＬＤＫ	160萬
2014年第1四半期	3,900萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	152萬
2013年第2四半期	4,000萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	147萬
2013年第1四半期	7,200萬日圓	125m²	３ＬＤＫ	190萬
2013年第1四半期	4,200萬日圓	100m²	３ＬＤＫ	139萬
2012年第4四半期	3,400萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	132萬
2012年第3四半期	5,200萬日圓	105m²	３ＬＤＫ	164萬
2012年第2四半期	7,400萬日圓	140m²	４ＬＤＫ	175萬
2011年第3四半期	3,000萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	142萬
2011年第3四半期	3,300萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	145萬
2011年第2四半期	5,200萬日圓	100m²	-	172萬
2009年第4四半期	4,400萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	162萬
2009年第1四半期	4,400萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	171萬
2008年第2四半期	5,700萬日圓	90m²	１ＬＤＫ	209萬
2006年第4四半期	5,000萬日圓	90m²	１ＬＤＫ	184萬
2006年第4四半期	8,000萬日圓	125m²	３ＬＤＫ	212萬