LAXA 大阪 RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。

LAXA 大阪 RESIDENCE 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 3,150 萬日圓～7,150 萬日圓（平均 4,560 萬日圓），單價為 50 萬日圓/㎡～57 萬日圓/㎡（平均單價 53 萬日圓/㎡）。

請介紹土地權利。

這是帶借地權的物業。借地期限至2050年3月31日，期滿時需以空地返還。其資產性質與所有權公寓不同，如考慮購買，請務必確認相關條件。

請介紹最近車站。

JR大阪環狀線“福島”站、JR東西線“新福島”站均為步行2分。也可使用阪神本線“福島”站，共3線3站，步行至梅田也在10分範圍內。

停車場費用大約是多少？

月費為24,000日圓〜31,000日圓。摩托車約500日圓，腳踏車約200日圓。空位情況請向管理組合確認。

プレミアム不動産

LAXA 大阪 RESIDENCE

ラグザ大阪レジデンス

由竹中工務店承建，於1999年竣工的20層高的住宅大樓「」

地上20層建 / 總戶數112戶 / 1999年建

🚉 大阪環狀線福島步行2分 / JR東西線新福島步行2分

買賣 3,150萬日圓〜7,150萬日圓

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LAXA 大阪 RESIDENCE 物件照片

LAXA 大阪 RESIDENCE 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市福島區福島５街區6-38 [地圖]
交通: 大阪環狀線福島步行2分
JR東西線新福島步行2分
建築年月: 1999年2月
構造: 鋼骨鋼筋 / 地上20層建 / 地下1層
總戶數: 112戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 400%
土地權利: 定期地上權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 24,000～31,000日圓

LAXA 大阪 RESIDENCE

LAXA 大阪 RESIDENCE是位於大阪市福島區福島5丁目的地上20層、地下1層、總112戶的高層公寓。1999年2月竣工，施工由竹中工務店負責。它屬於由酒店阪神和辦公樓入駐的LAXA Tower（商業棟）與RESIDENCE（住宅棟）組成的“LAXA OSAKA”的住宅棟。

以沉穩的瓷磚外牆為基礎的精緻外形，統一感十足、寧靜安穩的街景榮獲第20屆大阪街景獎鼓勵獎。場地內配置有水路、藝術裝置、木質露台等，並配備24小時安保、24小時緊急 대응、有人管理。

JR大阪環狀線“福島”站、JR東西線“新福島”站均步行2分鐘，阪神本線“福島”站也可利用，合計3條線路3個車站。前往梅田也在步行10分鐘範圍內。LAXA Tower內有便利店、餐飲店、商店，周邊也有充足的超市和藥妝店。此外，本物業附帶借地權，借地期限至2050年3月31日，期限屆滿時需要返還為更地。

停車場
24,000日圓/月〜31,000日圓/月

機車停放處
500日圓/月

自行車停放處
200日圓/月

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車確認。

共用設施

自動門鎖
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 24,000～31,000日圓
普通車: 調查中
中型: 調查中
高頂: 調查中

摩托車

小型摩托車: 500日圓/月

自行車

滑軌車位: 200日圓/月

該物件的優缺點

優點: 距離福島車站很近的「」，由於建築物年代久遠和普通定期租賃權（轉租賃權），價格較市場價格要便宜得多。

缺點: 土地的所有者不同，變為一般定期借地權（轉租地權） / 屬於定期地上權，借地權到期預定為2050年，因此其權利形態與所有權物件不同。

LAXA 大阪 RESIDENCE價格與租金行情

買賣行情	3,150萬日圓〜 7,150萬日圓平均價格 4,560萬日圓 / 在售 3件檢視在售物件3件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價182萬日圓/㎡2026

LAXA 大阪 RESIDENCE 周邊設施與環境

酒店 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 398m

酒店 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 476m

酒店 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 763m

酒店 🏨 コンラッド大阪 776m

商業設施 🛍️ ハービスPLAZA 415m

商業設施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 636m

商業設施 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 656m

商業設施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 658m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 701m

餐飲 🍽️ 日本料理楽心 191m

餐飲 🍽️ 肉和食月火水木金土日 202m

餐飲 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 332m

餐飲 🍽️ 福島もう利 406m

餐飲 🍽️ point 415m

餐飲 🍽️ 手料理右近 459m

餐飲 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 579m

餐飲 🍽️ 澤田 700m

文化設施 🎭 サンケイホールブリーゼ 543m

文化設施 🎭 ザ・シンフォニーホール 557m

文化設施 🎭 ビルボードライブ大阪 572m

文化設施 🎭 大阪中之島美術館 578m

文化設施 🎭 大阪四季劇場 639m

文化設施 🎭 国立国際美術館 669m

醫療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 409m

醫療 🏥 ハイメディック大阪中之島 573m

醫院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 285m

醫院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 591m

LAXA 大阪 RESIDENCE 學區

小學學區	下福島小学校
初中學區	福島中学校

LAXA 大阪 RESIDENCE 的常見問題

Q1.LAXA 大阪 RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.大阪環狀線福島步行2分 / JR東西線新福島步行2分
Q3.LAXA 大阪 RESIDENCE 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 3,150 萬日圓～7,150 萬日圓（平均 4,560 萬日圓），單價為 50 萬日圓/㎡～57 萬日圓/㎡（平均單價 53 萬日圓/㎡）。
Q4.請介紹土地權利。: A4.這是帶借地權的物業。借地期限至2050年3月31日，期滿時需以空地返還。其資產性質與所有權公寓不同，如考慮購買，請務必確認相關條件。
Q5.請介紹最近車站。: A5.JR大阪環狀線“福島”站、JR東西線“新福島”站均為步行2分。也可使用阪神本線“福島”站，共3線3站，步行至梅田也在10分範圍內。
Q6.停車場費用大約是多少？: A6.月費為24,000日圓〜31,000日圓。摩托車約500日圓，腳踏車約200日圓。空位情況請向管理組合確認。

LAXA 大阪 RESIDENCE的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示福島地區・1999年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價180萬日圓/坪2024

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2024年第4四半期	3,000萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	180萬
2023年第1四半期	4,700萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	239萬
2022年第4四半期	4,000萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	203萬
2022年第3四半期	3,600萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	198萬
2022年第2四半期	4,500萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	213萬
2022年第2四半期	4,200萬日圓	65m²	３ＬＤＫ	214萬
2022年第2四半期	4,200萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	231萬
2022年第1四半期	3,100萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	146萬
2021年第4四半期	2,900萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	137萬
2021年第4四半期	2,700萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	162萬

2021年第4四半期	3,000萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	165萬
2021年第1四半期	2,900萬日圓	60m²	３ＬＤＫ	160萬
2020年第2四半期	3,200萬日圓	65m²	３ＬＤＫ	163萬
2018年第1四半期	3,900萬日圓	65m²	３ＬＤＫ	198萬
2011年第3四半期	2,500萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	138萬
2010年第2四半期	2,300萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	127萬
2010年第1四半期	1,900萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	105萬