LAXA 大阪 RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 1 件。

LAXA 大阪 RESIDENCE 的当前出售价格区间是多少？

目前在售住户价格为 3,500 万日元～8,980 万日元（平均 5,460 万日元），单价为 56 万日元/㎡～72 万日元/㎡（平均单价 61 万日元/㎡）。

LAXA 大阪 RESIDENCE 的当前租金区间是多少？

目前出租住户租金为 210,000 日元～210,000 日元（平均 210,000 日元），单价为 3,368 日元/㎡～3,368 日元/㎡（平均单价 3,368 日元/㎡）。

这是指有固定租借权的分譲公寓，将来会怎么样呢？

于2050年3月31日拆除建筑物，并将地皮归还给土地所有者。因此，可以以低价购买（每月需支付拆除准备费用）。

借地权期限到什么时候？

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2050年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

LAXA 大阪 RESIDENCE

ラグザ大阪レジデンス

“由竹中工务店承建，在1999年完工的地上20层高的塔楼住宅。”

🚉 大阪环状线福岛步行2分 / JR东西线新福岛步行2分

买卖 3,500万日元〜8,980万日元 / 租赁 210,000日元〜210,000日元

LAXA 大阪 RESIDENCE 物件照片

LAXA 大阪 RESIDENCE 的概要・物件信息

基本信息

所在地: 大阪市福岛区福岛５街区6-38 [地图]
交通: 大阪环状线福岛步行2分
JR东西线新福岛步行2分
建築年月: 1999年2月
构造: 钢骨钢筋 / 地上20层建 / 地下1层
总户数: 112户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 定期地上权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

LAXA 大阪 RESIDENCE

Luxa 大阪 Residence希望购买/租赁Luxa 大阪 Residence的客户，考虑买卖或租金条件、房间分配和租金管理等的业主（业主先生/小姐），欢迎随时咨询专门从事大阪市二手高层公寓的高级房地产。

地上20层高层公寓。
步行至梅田仅10分钟范围内。可利用3条线路和3个车站，交通便利。

由酒店阪神、办公室等入驻的Luxa Tower（商业楼）和Residence（住宅楼）构成的"拉格萨大阪"。
住宅楼即“Luxa 大阪 Residence”。基于优雅的瓷砖装饰，形态精致，整体上统一感的宁静街道赢得了第20届大阪街景奖鼓励奖。
场地内设有水路、艺术品和木甲板等。24小时安保服务、24小时应急服务、有人管理等安保措施让您安心。

阪神本线“福岛”站、JR大阪环状线“福岛”站、JR东西线“新福岛”站、阪神本线“梅田”站都可利用。
Luxa Tower内设有便利店、餐饮店、商店等，周边也拥有超市、药妆店等生活设施便利。
此外，步行范围内即可到达繁华的商业区梅田，聚集了多样的商店、娱乐等乐趣。在市中心居住，享受便利的生活方式。
为工作繁忙的家庭准备的包裹箱也已安装。

◆停车场◆
月租/24,000日元至31,000日元

◆摩托车停车场◆
月租/500日元

◆自行车停车场◆
月租/200日元

※请与管理合作社确认最新空车情况以及实际停车情况。

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2050年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。

共用设施

自动门锁
电梯
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

该物件的优缺点

优点: 在福島站前，根据建筑年数的经过以及一般定期借地权（转借地权），价格比市场价相当实惠。

缺点: 土地所有者变更后，将成为一种一般定期借地权（转租地权）。 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2050年，因此其权利形态与所有权物件不同。

LAXA 大阪 RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	3,500万日元〜 8,980万日元平均价格 5,460万日元 / 在售 3件
租赁行情	210,000日元〜 210,000日元平均租金 210,000日元 / 在租 1件

周边地价走势（过去15年）

本图基于国土交通省地价公示与地价调查数据，按年度近似显示建筑周边住宅地地价。若部分旧年份尚未取得，则仅显示已取得年份。

最新地价182万日元/㎡2026

LAXA 大阪 RESIDENCE 周边设施与环境

酒店 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 398m

酒店 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 476m

酒店 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 763m

酒店 🏨 コンラッド大阪 776m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA 415m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 636m

商业设施 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 656m

商业设施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 658m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 701m

餐饮 🍽️ 日本料理楽心 191m

餐饮 🍽️ 肉和食月火水木金土日 202m

餐饮 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 332m

餐饮 🍽️ 福島もう利 406m

餐饮 🍽️ point 415m

餐饮 🍽️ 手料理右近 459m

餐饮 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 579m

餐饮 🍽️ 澤田 700m

文化设施 🎭 サンケイホールブリーゼ 543m

文化设施 🎭 ザ・シンフォニーホール 557m

文化设施 🎭 ビルボードライブ大阪 572m

文化设施 🎭 大阪中之島美術館 578m

文化设施 🎭 大阪四季劇場 639m

文化设施 🎭 国立国際美術館 669m

医疗 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 409m

医疗 🏥 ハイメディック大阪中之島 573m

医院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 285m

医院 🩺 ハイメディック大阪中之島 575m

医院 🩺 大阪中之島整形外科 583m

医院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 591m

LAXA 大阪 RESIDENCE 学区

小学学区	下福島小学校
初中学区	福島中学校

LAXA 大阪 RESIDENCE 的常见问题

Q.LAXA 大阪 RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线福岛步行2分 / JR东西线新福岛步行2分
Q.LAXA 大阪 RESIDENCE 的当前出售价格区间是多少？: A.目前在售住户价格为 3,500 万日元～8,980 万日元（平均 5,460 万日元），单价为 56 万日元/㎡～72 万日元/㎡（平均单价 61 万日元/㎡）。
Q.LAXA 大阪 RESIDENCE 的当前租金区间是多少？: A.目前出租住户租金为 210,000 日元～210,000 日元（平均 210,000 日元），单价为 3,368 日元/㎡～3,368 日元/㎡（平均单价 3,368 日元/㎡）。
Q.这是指有固定租借权的分譲公寓，将来会怎么样呢？: A.于2050年3月31日拆除建筑物，并将地皮归还给土地所有者。因此，可以以低价购买（每月需支付拆除准备费用）。
Q.借地权期限到什么时候？: A.该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2050年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。