ELSA GRACE 堀江 TOWER（大阪市 西區南堀江１街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 74.65㎡（22.58坪） / 12層 / 地上38層建 / 座向: 西南。
管理費: 19,252日圓 / 修繕基金: 20,454日圓。
最近車站: Osaka Metro四橋線 四橋 步行8分 / 關西本線 JR難波 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 派對室 / 寵物設施 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 採用竹中工務店施工的超高混合減震工法“5裝置減震”
管理費: 19,252日圓 / 修繕基金: 20,454日圓。
最近車站: Osaka Metro四橋線 四橋 步行8分 / 關西本線 JR難波 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 派對室 / 寵物設施 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 採用竹中工務店施工的超高混合減震工法“5裝置減震”
房間照片・格局圖
物件資訊
ELSA GRACE 堀江 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江１街區26-15 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro四橋線 四橋 步行8分
關西本線 JR難波 步行7分 - 建築年月
- 2007年2月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上38層建 / 地下1層
- 總戶數
- 214戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 28,000～38,000日圓
該物件概要
- 價格
- 7,480萬日圓
- 降價
- 100萬日圓降價（原價 7,580萬日圓）／2026年3月23日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.01%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 249,957日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 12層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 74.65㎡（22.58坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 19,252日圓（每月費用合計41,706日圓）
- 修繕基金
- 20,454日圓
- 其他月費
- 2,000日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 派對室
- 寵物設施
- 空中休息室
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
ELSA GRACE 堀江 TOWER
ELSA GRACE 堀江 TOWER是位於大阪市西區南堀江1丁目的塔樓公寓，地上38層、地下1層，共214戶。2007年2月竣工，施工方為竹中工務店。其結構方面的一大特點，是採用將5個隔震裝置均衡組合的超級混合隔震工法“5 Device隔震”。
位於南堀江地區的南端，是居住區域與商業區自然融合的河畔地段。可利用大阪地鐵千日前線“櫻川”站、御堂筋線“難波”站、JR“難波”站3站，頂級品牌店、百貨商店、地下街、音樂廳等都在步行範圍內。無論購物還是出行，都可以步行完成的地段。
入口大廳是挑高2層的開闊空間，配有沙發休息區和禮賓台。2層設有配備AV設備的家庭活動室和麵包咖啡館，26層設有可欣賞景觀浴缸的客房“View Suite”，38層設有可盡享塔景的2個空中休息室“Party Cube”“Stella Salon”。透過在檢測到異常後向消防和警察通報的綜合安保系統進行24小時管理。
ELSA GRACE 堀江 TOWER的優缺點
- 優點
- 在道頓堀川河畔，南側即使是低樓層也有良好的日照。
- 缺點
- 在會議上做出的決定，現在無法使用IC卡鑰匙開關房間（門）。
ELSA GRACE 堀江 TOWER 的常見問題
ELSA GRACE 堀江 TOWER 周邊設施與環境
公園
🌲 南堀江公園
206m
公園
🌲 稲荷町公園
430m
公園
🌲 阿彌陀池公園
509m
公園
🌲 三角公園
512m
公園
🌲 西橫堀公園
617m
公園
🌲 元町中公園
641m
公園
🌲 新町南公園
705m
超市
🛒 ヤマザキショップ
132m
超市
🛒 スーパー玉出
176m
超市
🛒 オオカワ
340m
超市
🛒 Can*Do
469m
超市
🛒 セントラルスクエア
482m
超市
🛒 食品館 桜川
510m
超市
🛒 関西スーパー
626m
超市
🛒 コーヨー
661m
超市
🛒 ダイエー
692m
超市
🛒 コーヨー
694m
超市
🛒 Life
714m
超市
🛒 KOHYO
715m
超市
🛒 ビッグビーンズ
733m
藥妝店
💊 白菊調剤薬局
70m
藥妝店
💊 杉藥局
138m
藥妝店
💊 ソーク薬局
255m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
384m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
445m
藥妝店
💊 あみだ池漢方薬局
463m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
547m
藥妝店
💊 ユタニ薬局
617m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
663m
藥妝店
💊 杉藥局
776m
便利店
🏪 7-11
68m
便利店
🏪 全家
89m
便利店
🏪 7-11
136m
便利店
🏪 Raconter
139m
便利店
🏪 羅森
183m
便利店
🏪 羅森
226m
百元店
💯 ダイソー
503m
百元店
💯 ミーツ
745m
百元店
💯 セリア
752m
醫院
🩺 壽楽會大野記念醫院
50m
醫院
🩺 ほねつぎ西田
290m
醫院
🩺 富永醫院
347m
醫院
🩺 なにわ醫院
373m
醫院
🩺 Liberalrts Clinic
568m
醫院
🩺 大阪雅美容外科
646m
醫院
🩺 なんばみなとメンタル診所
748m
托育設施
🧸 CLIO
384m
托育設施
🧸 桜川保育園
486m
托育設施
🧸 堀江幼兒園
630m
托育設施
🧸 あけぼのほりえこども園
744m
郵局
📮 大阪南堀江郵局
203m
郵局
📮 大阪OCAT內郵局
478m
郵局
📮 大阪戎橋郵局
506m
郵局
📮 浪速桜川郵局
612m
郵局
📮 浪速稲荷郵局
700m
郵局
📮 大阪問屋橋郵局
706m
銀行
🏦 大同信用組合
495m
銀行
🏦 高知銀行
561m
銀行
🏦 日本政策金融公庫
651m
銀行
🏦 中國銀行
664m
銀行
🏦 三井住友UFJ銀行
667m
銀行
🏦 南都銀行
676m
銀行
🏦 みずほ銀行
725m
ELSA GRACE 堀江 TOWER 學區
| 初中學區 | 堀江中学校 |
|---|
貸款試算
每月還款參考209,238 日圓
7,480萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,480萬日圓
還款總額8,788萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 15%評分53.5在售1,614件中第247位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 15%54.0+1.5
資產性前 30%52.8+0.3
流動性前 84%46.9+0.0
增值期望前 13%54.3+0.9
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
ELSA GRACE 堀江 TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
ELSA GRACE 堀江 TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 5,980萬日圓 〜 17,100萬日圓 平均價格 9,345萬日圓 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
物業管理費用：每月2,000日元
每月租金：25万日元（含稅）
保証金：37.5万日元（關西方式）