ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 6 件，出租物件 2 件。

到梅田需要多久？

阪急“大阪梅田”站總站在步行範圍內。最近的是大阪Metro谷町線“天神橋筋六丁目”站步行4分鐘、“中崎町”站步行5分鐘，如果利用地鐵，可以用更短時間到達梅田。

公共設施有哪些？

1層有禮賓服務和大堂休息廳，25層有觀景休息廳和客房。入口深處還設有飾有Dolphin Wall的度假風休息廳。

請告訴我地震方面的準備。

這是一棟採用免震結構的地上30層塔樓公寓。2011年7月竣工，施工方為奧村組。

購物環境怎麼樣？

大阪站・梅田站周邊的商業設施在步行範圍內，日常購物也可以使用天神橋筋商店街。由於有很長的拱廊，雨天也便於步行，這是其優點。

停車場費用大概是多少？

普通車月費20,000日圓，中頂車25,000日圓，高頂車28,000日圓。摩托車約1,000〜1,500日圓，腳踏車約200〜300日圓。空位情況請向管理組合確認。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

アデニウムタワー梅田イーストスクエア

價格 6,180萬日圓 (120萬日圓/㎡)

格局 1客廳餐廳加廚房 / 面積 51.52㎡（15.58坪） / 7層

所在地大阪市北區本莊東１街區23-2 / 交通 Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町線中崎町步行5分 / 建築年月 2011年7月

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE（大阪市北區本莊東１街區）的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房

面積: 51.52㎡（15.58坪） / 7層 / 地上30層建 / 座向: 西。
管理費: 12,800日圓 / 修繕基金: 7,730日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町線中崎町步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃更衣室。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組施工的阿迪尼烏姆塔梅田東廣場是一個地上30層的大型塔樓公寓。

房間照片・格局圖

物件資訊

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的概要

所在地: 大阪市北區本莊東１街區23-2 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分
Osaka Metro谷町線中崎町步行5分
建築年月: 2011年7月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上30層建
總戶數: 179戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 20,000～28,000日圓

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片8張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 6,180萬日圓
所在樓層: 7層
格局: 1客廳餐廳加廚房
專有面積: 51.52㎡（15.58坪）
座向: 西
管理費: 12,800日圓（每月費用合計21,790日圓）
修繕基金: 7,730日圓
其他月費: 1,260日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在居住
交房: 協商
寵物: 協商

關於該物件

互联网使用费：每月 1,260 日元

設備・特點

禮賓服務
客房
免震結構
派對室

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 20,000～28,000日圓
普通車: 全長:5,000mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
中型: 全長:5,000mm 全寬:1,850mm 全高:1,750mm 重量:1,900kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日圓/月
摩托車: 1,500日圓/月

自行車

滑軌車位: 200日圓/月
平面: 300日圓/月

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

阿德尼姆塔梅田東廣場是位於大阪市北區本庄東1丁目的地上30層、總179戶的免震塔式住宅。2011年7月竣工，施工方為奧村組。以「塔樓×度假」為概念，從基座部一直延伸至塔頂的整齊豎梃，打造出作為梅田東區域地標而格外醒目的外觀。

從大阪地鐵谷町線「天神橋筋六丁目」站步行4分鐘，到「中崎町」站步行5分鐘。作為關西私鐵大動脈的阪急「大阪梅田」站終點站也在步行範圍內，隨著大阪站周邊再開發的推進，商業便利性逐年提升。再稍微走遠一些，因長廊式拱廊而聞名的天神橋筋商店街也納入日常購物範圍。

入口大廳為約5.8m層高的雙層挑空設計，透過屏風窗引入充足自然光。深處設置了配有表現波浪動感的海豚牆的度假休息室和禮賓台，25層則準備了以木紋飾面和玻璃牆營造度假氛圍的觀景休息室與客房。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE的優缺點

優點: 南面即使在低層也有充足的陽光和良好的景觀。

缺點: 西側毗鄰梅田東城市塔（地上44層），互相無法享受景觀。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的常見問題

Q1.ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 6 件，出租物件 2 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町線中崎町步行5分
Q3.到梅田需要多久？: A3.阪急“大阪梅田”站總站在步行範圍內。最近的是大阪Metro谷町線“天神橋筋六丁目”站步行4分鐘、“中崎町”站步行5分鐘，如果利用地鐵，可以用更短時間到達梅田。
Q4.公共設施有哪些？: A4.1層有禮賓服務和大堂休息廳，25層有觀景休息廳和客房。入口深處還設有飾有Dolphin Wall的度假風休息廳。
Q5.請告訴我地震方面的準備。: A5.這是一棟採用免震結構的地上30層塔樓公寓。2011年7月竣工，施工方為奧村組。
Q6.購物環境怎麼樣？: A6.大阪站・梅田站周邊的商業設施在步行範圍內，日常購物也可以使用天神橋筋商店街。由於有很長的拱廊，雨天也便於步行，這是其優點。
Q7.停車場費用大概是多少？: A7.普通車月費20,000日圓，中頂車25,000日圓，高頂車28,000日圓。摩托車約1,000〜1,500日圓，腳踏車約200〜300日圓。空位情況請向管理組合確認。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 周邊設施與環境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 492m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 373m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 620m

托育設施 🧸 さつき乳児センター 770m

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 學區

小學學區	豊崎小学校

貸款試算

每月還款參考172,873 日圓

房產價格

6,180萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額6,180萬日圓

還款總額7,261萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 71%評分48.2在售1,614件中第1,155位需審視

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 69%47.6-0.3

資產性前 81%46.3+0.2

流動性前 30%55.9+0.0

增值期望前 64%48.8-0.2

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE價格與租金行情

買賣行情	6,180萬日圓〜 19,000萬日圓平均價格 9,993萬日圓 / 在售 6件
租賃行情	210,000日圓〜 226,000日圓平均租金 218,000日圓 / 在租 2件