福島 GARDENS TOWER（大阪市 福島區鷺洲３街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 93.37㎡（28.24坪） / 34層 / 地上34層建 / 座向: 西南。
管理費: 18,410日圓 / 修繕基金: 12,500日圓。
最近車站: 阪神電鐵本線 野田 步行3分 / Osaka Metro千日前線 野田阪神 步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 免震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組建造的於2008年竣工的地上34層免震結構塔樓公寓。
管理費: 18,410日圓 / 修繕基金: 12,500日圓。
最近車站: 阪神電鐵本線 野田 步行3分 / Osaka Metro千日前線 野田阪神 步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 免震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組建造的於2008年竣工的地上34層免震結構塔樓公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
福島 GARDENS TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區鷺洲３街區9-24 [地圖]
- 交通
- 阪神電鐵本線 野田 步行3分
Osaka Metro千日前線 野田阪神 步行5分 - 建築年月
- 2008年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上34層建
- 總戶數
- 283戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 準工業區
- 建蔽率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 13,000～19,000日圓
該物件概要
- 價格
- 9,800萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.24%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 264,600日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 34層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 93.37㎡（28.24坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 18,410日圓（每月費用合計30,910日圓）
- 修繕基金
- 12,500日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 兒童房
- 免震結構
- 派對室
- 景觀良好
- 角房
- 頂層
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- LDK20帖以上
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
福島 GARDENS TOWER
福島Gardens Tower是位於大阪市福島區鷺洲3丁目的地上34層、總計283戶的免震塔樓公寓。2008年1月竣工，施工由奧村組負責。敷地內建築南側確保了約2,000㎡的廣闊庭園，營造出光與風都能到達低層的居住環境。
距離阪神本線“野田”站步行3分鐘，距離大阪地鐵千日前線“野田阪神”站步行5分鐘。雖然擁有可利用4站4線路的都市中心便利性，但大型購物中心、超市、便利店、郵局、銀行、“大阪厚生年金病院”等醫療設施，以及小學、初中等日常生活所需設施都在步行範圍內。各類教育機構也在步行10分鐘範圍內，不僅通勤方便，通學也很便利。
兩層挑高的寬敞入口大廳設有禮賓台和快遞BOX。2層集中了7種共用設施：Guest Suite、Book Station、Personal Station、Party Room、Kids Place、Meeting Room、Owners Salon。通過自動門鎖、24小時安保、監控攝像頭、24小時有人管理確保安全。全電化規格。
福島 GARDENS TOWER的優缺點
- 優點
- 即使是低層，也擁有良好的景觀。
- 缺點
- 這是一個外廊的結構。
福島 GARDENS TOWER 的常見問題
福島 GARDENS TOWER 周邊設施與環境
公園
🌲 海老江東公園
211m
公園
🌲 鷺洲上公園
322m
公園
🌲 鷺洲中公園
342m
公園
🌲 鷺洲北公園
501m
公園
🌲 中江町公園
530m
公園
🌲 海老江上公園
563m
公園
🌲 福島西公園
580m
公園
🌲 玉川公園
592m
公園
🌲 江成公園
646m
公園
🌲 海老江中公園
680m
公園
🌲 浦江公園
771m
公園
🌲 大澱中５公園
789m
超市
🛒 イオンスタイル
177m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
199m
超市
🛒 KOHYO
277m
超市
🛒 関西スーパー
304m
超市
🛒 アプロ
338m
超市
🛒 サンディ
425m
超市
🛒 ミスギヤ
455m
藥妝店
💊 杉藥局
340m
藥妝店
💊 聖天薬局
446m
藥妝店
💊 赤木薬局
510m
藥妝店
💊 新橋薬局
569m
藥妝店
💊 宮薬局
647m
藥妝店
💊 フロンティア 薬局
774m
藥妝店
💊 アイリス薬局
787m
便利店
🏪 7-11
106m
便利店
🏪 全家
239m
便利店
🏪 7-11
253m
便利店
🏪 7-11
375m
便利店
🏪 7-11
463m
便利店
🏪 全家
545m
醫院
🩺 サギス中診所
259m
醫院
🩺 友愛會松本醫院
284m
醫院
🩺 ソラリス整形外科
447m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
471m
醫院
🩺 フジタ醫院
531m
醫院
🩺 JCHO大阪醫院
737m
托育設施
🧸 大阪市立貫江田幼兒園
281m
托育設施
🧸 アイグラン保育園海老江
452m
托育設施
🧸 保育所和光園
531m
托育設施
🧸 大阪市立海老江保育所
583m
托育設施
🧸 どんぐりこ
628m
托育設施
🧸 大開幼兒園
648m
托育設施
🧸 西野田幼兒園
740m
公共機構
🏛️ 福島区役所
665m
郵局
📮 大阪福島郵局
313m
郵局
📮 大阪海老江郵局
480m
郵局
📮 大阪大開郵局
515m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
566m
郵局
📮 大阪吉野郵局
647m
銀行
🏦 みずほ銀行
339m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
355m
銀行
🏦 りそな銀行
392m
銀行
🏦 三井住友銀行
393m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
479m
銀行
🏦 りそな銀行
701m
福島 GARDENS TOWER 學區
| 小學學區 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 八阪中学校 |
貸款試算
每月還款參考274,135 日圓
9,800萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額9,800萬日圓
還款總額11,514萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 19%評分53.1在售1,614件中第306位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 18%53.6+2.9
資產性前 36%52.3+1.9
流動性前 92%41.4+0.0
增值期望前 21%53.1+2.6
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
福島 GARDENS TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
福島 GARDENS TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,500萬日圓 〜 9,800萬日圓 平均價格 7,911萬日圓 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：26.5万日元（含税）
押金：25万日元（关西方式）