福島 GARDENS TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 9 件，出租物件 0 件。

福島 GARDENS TOWER 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 6,500 萬日圓～9,800 萬日圓（平均 7,911 萬日圓），單價為 93 萬日圓/㎡～122 萬日圓/㎡（平均單價 106 萬日圓/㎡）。

請介紹用地內的庭園。

建築南側確保了約2,000㎡的廣闊庭園。透過這樣的配置，光線與風也能到達低樓層，可在綠意豐盈的環境中享受滋潤的生活。

可以使用幾個車站？

可使用4站4沿線。最近為阪神本線“野田”站步行3分，大阪地鐵千日前線“野田阪神”站步行5分。

周邊生活設施如何？

大型購物中心、超市、便利店、郵局、銀行、“大阪厚生年金病院”等醫療設施、小學和初中均在步行範圍內。各類教育機構也在步行10分範圍內。

停車場費用大約是多少？

月費為13,000日圓〜19,000日圓。摩托車約為1,000〜2,000日圓，腳踏車約為100〜200日圓，費用處於較低水平。

プレミアム不動産

福島 GARDENS TOWER

福島ガーデンズタワー

奧村組建造的於2008年竣工的地上34層免震結構塔樓公寓。

地上34層建 / 總戶數283戶 / 2008年建

🚉 阪神電鐵本線野田步行3分 / Osaka Metro千日前線野田阪神步行5分

買賣 6,500萬日圓〜9,800萬日圓

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福島 GARDENS TOWER 物件照片

福島 GARDENS TOWER 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市福島區鷺洲３街區9-24 [地圖]
交通: 阪神電鐵本線野田步行3分
Osaka Metro千日前線野田阪神步行5分
建築年月: 2008年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上34層建
總戶數: 283戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 準工業區
建蔽率: 60%
容積率: 300%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 13,000～19,000日圓

福島 GARDENS TOWER

福島Gardens Tower是位於大阪市福島區鷺洲3丁目的地上34層、總計283戶的免震塔樓公寓。2008年1月竣工，施工由奧村組負責。敷地內建築南側確保了約2,000㎡的廣闊庭園，營造出光與風都能到達低層的居住環境。

距離阪神本線“野田”站步行3分鐘，距離大阪地鐵千日前線“野田阪神”站步行5分鐘。雖然擁有可利用4站4線路的都市中心便利性，但大型購物中心、超市、便利店、郵局、銀行、“大阪厚生年金病院”等醫療設施，以及小學、初中等日常生活所需設施都在步行範圍內。各類教育機構也在步行10分鐘範圍內，不僅通勤方便，通學也很便利。

兩層挑高的寬敞入口大廳設有禮賓台和快遞BOX。2層集中了7種共用設施：Guest Suite、Book Station、Personal Station、Party Room、Kids Place、Meeting Room、Owners Salon。通過自動門鎖、24小時安保、監控攝像頭、24小時有人管理確保安全。全電化規格。

共用設施
1樓：禮賓服務
2樓：客房套房・書籍站・個人站・派對室・兒童活動區・會議室・業主沙龍

停車場
13,000日圓/月〜19,000日圓/月

機車停放處
1,000日圓/月〜2,000日圓/月

自行車停放處
100日圓/月〜200日圓/月

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車後進行確認。

共用設施

禮賓服務
客房
兒童房
免震結構
派對室

自動門鎖
全電
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 13,000～19,000日圓
普通車: 調查中
中型: 調查中
高頂: 調查中
平面: 調查中

摩托車

小型摩托車: 1,000日圓/月
摩托車: 2,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 200日圓/月

該物件的優缺點

優點: 即使是低層，也擁有良好的景觀。

缺點: 這是一個外廊的結構。

福島 GARDENS TOWER價格與租金行情

買賣行情	6,500萬日圓〜 9,800萬日圓平均價格 7,911萬日圓 / 在售 9件檢視在售物件9件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價109萬日圓/㎡2026

福島 GARDENS TOWER 周邊設施與環境

餐飲 🍽️ 手料理右近 567m

餐飲 🍽️ 澤田 603m

餐飲 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 757m

托育設施 🧸 大阪市立貫江田幼兒園 281m

托育設施 🧸 アイグラン保育園海老江 452m

托育設施 🧸 保育所和光園 531m

托育設施 🧸 大阪市立海老江保育所 583m

福島 GARDENS TOWER 學區

小學學區	鷺洲小学校
初中學區	八阪中学校

福島 GARDENS TOWER 的常見問題

Q1.福島 GARDENS TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 9 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.阪神電鐵本線野田步行3分 / Osaka Metro千日前線野田阪神步行5分
Q3.福島 GARDENS TOWER 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 6,500 萬日圓～9,800 萬日圓（平均 7,911 萬日圓），單價為 93 萬日圓/㎡～122 萬日圓/㎡（平均單價 106 萬日圓/㎡）。
Q4.請介紹用地內的庭園。: A4.建築南側確保了約2,000㎡的廣闊庭園。透過這樣的配置，光線與風也能到達低樓層，可在綠意豐盈的環境中享受滋潤的生活。
Q5.公共設施有哪些？: A5.1層設有禮賓服務，2層設有Guest Suite、Book Station、Personal Station、Party Room、Kids Place、Meeting Room、Owners Salon。
Q6.可以使用幾個車站？: A6.可使用4站4沿線。最近為阪神本線“野田”站步行3分，大阪地鐵千日前線“野田阪神”站步行5分。
Q7.周邊生活設施如何？: A7.大型購物中心、超市、便利店、郵局、銀行、“大阪厚生年金病院”等醫療設施、小學和初中均在步行範圍內。各類教育機構也在步行10分範圍內。
Q8.停車場費用大約是多少？: A8.月費為13,000日圓〜19,000日圓。摩托車約為1,000〜2,000日圓，腳踏車約為100〜200日圓，費用處於較低水平。

福島 GARDENS TOWER的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示鷺洲地區・2008年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價280萬日圓/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	6,700萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	316萬
2025年第3四半期	5,800萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	274萬
2025年第3四半期	5,900萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	260萬
2025年第2四半期	6,700萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	316萬
2025年第2四半期	5,000萬日圓	65m²	-	254萬
2025年第2四半期	6,300萬日圓	80m²	-	260萬
2024年第4四半期	7,400萬日圓	85m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	288萬
2024年第4四半期	6,000萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	283萬
2024年第4四半期	7,400萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	306萬
2024年第4四半期	5,200萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	264萬

2024年第3四半期	6,600萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	257萬
2024年第3四半期	4,500萬日圓	70m²	３ＬＤＫ＋Ｓ	213萬
2024年第3四半期	6,800萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	300萬
2024年第3四半期	4,500萬日圓	65m²	-	229萬
2024年第2四半期	5,400萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	223萬
2024年第2四半期	7,500萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	310萬
2024年第1四半期	6,000萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	283萬
2024年第1四半期	4,600萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	234萬
2024年第1四半期	5,200萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	229萬
2024年第1四半期	5,400萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	238萬
2024年第1四半期	7,800萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	397萬
2024年第1四半期	5,200萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	246萬
2024年第1四半期	1,700萬日圓	25m²	１Ｋ	225萬
2023年第4四半期	5,900萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	260萬
2023年第4四半期	1,600萬日圓	20m²	１Ｋ	264萬
2023年第3四半期	4,800萬日圓	65m²	-	244萬
2023年第2四半期	5,500萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	242萬
2023年第2四半期	5,500萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	260萬
2023年第1四半期	4,600萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	234萬
2023年第1四半期	5,500萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	227萬
2023年第1四半期	6,200萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	241萬
2022年第4四半期	6,200萬日圓	90m²	３ＬＤＫ	228萬
2022年第4四半期	4,800萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	244萬
2022年第4四半期	1,900萬日圓	25m²	１Ｋ	251萬
2022年第3四半期	5,100萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	225萬
2022年第3四半期	4,900萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	216萬
2022年第3四半期	1,300萬日圓	25m²	１Ｋ	172萬
2022年第3四半期	1,300萬日圓	20m²	１Ｋ	215萬
2022年第3四半期	5,000萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	220萬
2022年第2四半期	5,000萬日圓	75m²	３ＬＤＫ＋Ｓ	220萬
2022年第2四半期	1,300萬日圓	25m²	１Ｋ	172萬
2022年第2四半期	1,300萬日圓	25m²	１Ｋ	172萬
2022年第2四半期	1,300萬日圓	20m²	１Ｋ	215萬
2022年第2四半期	5,000萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	220萬
2022年第1四半期	5,500萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	242萬
2022年第1四半期	1,700萬日圓	20m²	１Ｋ	281萬
2021年第4四半期	1,700萬日圓	20m²	１Ｋ	281萬
2021年第4四半期	1,400萬日圓	20m²	１Ｋ	231萬
2021年第2四半期	5,800萬日圓	85m²	４ＬＤＫ	226萬
2021年第2四半期	800萬日圓	50m²	２ＬＤＫ	53萬
2021年第2四半期	5,200萬日圓	80m²	３ＬＤＫ＋Ｓ	215萬
2021年第1四半期	4,500萬日圓	70m²	-	213萬
2020年第3四半期	6,000萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	248萬
2020年第2四半期	4,900萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	231萬
2019年第2四半期	4,100萬日圓	65m²	３ＬＤＫ	209萬
2018年第4四半期	5,400萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	210萬
2018年第3四半期	1,600萬日圓	20m²	１Ｋ	264萬
2018年第2四半期	4,800萬日圓	85m²	４ＬＤＫ	187萬
2017年第2四半期	3,300萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	182萬
2016年第3四半期	1,100萬日圓	20m²	１Ｋ	182萬
2016年第3四半期	4,800萬日圓	80m²	１ＬＤＫ	198萬
2015年第3四半期	5,200萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	202萬
2015年第2四半期	1,300萬日圓	25m²	１Ｋ	172萬
2014年第4四半期	4,300萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	167萬
2014年第4四半期	4,200萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	198萬
2014年第3四半期	3,800萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	179萬
2014年第2四半期	4,300萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	203萬
2014年第1四半期	1,300萬日圓	25m²	１Ｋ	172萬
2014年第1四半期	3,900萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	184萬
2013年第1四半期	3,100萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	146萬
2012年第2四半期	3,800萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	179萬
2010年第1四半期	4,500萬日圓	85m²	３ＬＤＫ	175萬
2009年第3四半期	3,600萬日圓	70m²	３ＬＤＫ	170萬
2008年第3四半期	2,100萬日圓	25m²	１Ｋ	278萬
2008年第3四半期	1,900萬日圓	20m²	１Ｋ	314萬
2008年第3四半期	2,000萬日圓	20m²	１Ｋ	331萬
2008年第3四半期	2,000萬日圓	25m²	１Ｋ	264萬
2008年第2四半期	2,000萬日圓	25m²	１ＤＫ	264萬
2008年第2四半期	2,100萬日圓	25m²	１Ｋ	278萬
2008年第2四半期	2,000萬日圓	25m²	１Ｋ	264萬