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大阪福島 TOWER（大阪市 福島區福島４街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 76.03㎡（23坪） / 35層 / 地上45層建 / 座向: 南。
管理費: 11,630日圓 / 修繕基金: 14,450日圓。
最近車站: JR東西線 新福島 步行5分 / 大阪環狀線 福島 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 派對室 / 減震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 五洋建設公司在2011年竣工的地上45層的總共540戶的塔樓公寓。
管理費: 11,630日圓 / 修繕基金: 14,450日圓。
最近車站: JR東西線 新福島 步行5分 / 大阪環狀線 福島 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 派對室 / 減震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 五洋建設公司在2011年竣工的地上45層的總共540戶的塔樓公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
大阪福島 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區福島４街區3-23 [地圖]
- 交通
- JR東西線 新福島 步行5分
大阪環狀線 福島 步行8分 - 建築年月
- 2011年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上45層建 / 地下1層
- 總戶數
- 540戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二類住宅區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 18,000～26,000日圓
該物件概要
- 價格
- 8,680萬日圓
- 降價
- 120萬日圓降價（原價 8,800萬日圓）／2025年9月11日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.7%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 267,633日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 35層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 76.03㎡（23坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 11,630日圓（每月費用合計26,080日圓）
- 修繕基金
- 14,450日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 派對室
- 空中休息室
- 電影院
- 景觀良好
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 減震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
大阪福島 TOWER
大阪福島塔（OSAKA福島塔）是位於大阪市福島區福島4丁目的制震塔式公寓，地上45層、地下1層，共540戶。2011年1月竣工，施工為五洋建設。作為古老與新穎共鳴的新都心地標，塑造著福島區域的天際線。
步行5分鐘可到JR東西線“新福島”站，步行8分鐘可到大阪環狀線“福島”站。日常購物可利用步行範圍內的超市，休息日則可與大型商業設施分開使用。小學和中學、大阪厚生年金醫院以及關西電力醫院等醫療設施、區役所、圖書館一應俱全，周邊還點綴著下福島公園、鷺洲中公園等綠意盎然的公園。
寬敞挑高的入口大廳常駐禮賓，1層設有花園景觀休息室、咖啡吧台、影院室、派對室、工作室，2層設有客房、業主沙龍、圖書室，38層設有貴賓套房、遊樂廣場、多功能工作室、會議室、陽光露台，共用設施之豐富在大阪也屬頂級。除24小時有人管理、共用部約60台監控攝像頭、24小時安保系統外，主體結構還採用了制震結構。
大阪福島 TOWER的優缺點
- 優點
- 提供24小時有人管理，約60臺監控攝像頭於共用區域，24小時安全系統等，保障安心舒適的生活。
- 缺點
- 外廊下的結構設計如此。
大阪福島 TOWER 的常見問題
大阪福島 TOWER 周邊設施與環境
綠地
🌳 下福島公園
309m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
610m
餐飲
🍽️ 澤田
106m
餐飲
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
286m
餐飲
🍽️ point
411m
餐飲
🍽️ 手料理 右近
546m
餐飲
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
627m
餐飲
🍽️ 日本料理 楽心
676m
公園
🌲 玉川公園
237m
公園
🌲 福島西公園
280m
公園
🌲 中江町公園
315m
公園
🌲 鷺洲中公園
405m
公園
🌲 福島公園
481m
公園
🌲 上福島公園
686m
公園
🌲 海老江東公園
699m
公園
🌲 中之島西公園
746m
公園
🌲 鷺洲上公園
777m
超市
🛒 ミスギヤ
85m
超市
🛒 関西スーパー
285m
超市
🛒 KOHYO
553m
超市
🛒 イオンスタイル
560m
超市
🛒 阪急OASIS
582m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
730m
藥妝店
💊 フロンティア 薬局
254m
藥妝店
💊 ふくしま薬局
490m
藥妝店
💊 新橋薬局
507m
藥妝店
💊 宮薬局
529m
藥妝店
💊 聖天薬局
542m
藥妝店
💊 はやぶさ薬局
564m
藥妝店
💊 菊一薬局
592m
藥妝店
💊 カワイ薬局
604m
藥妝店
💊 プラス薬局
637m
藥妝店
💊 アイリス薬局
640m
藥妝店
💊 中野薬局
653m
藥妝店
💊 薬のヒグチ
665m
藥妝店
💊 杉藥局
679m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
685m
藥妝店
💊 なの花薬局
716m
藥妝店
💊 カイセイ吉矢薬局
722m
便利店
🏪 羅森
244m
便利店
🏪 7-11
299m
便利店
🏪 7-11
334m
便利店
🏪 羅森
344m
便利店
🏪 羅森
357m
便利店
🏪 7-11
459m
百元店
💯 セリア
603m
醫院
🩺 JCHO大阪醫院
207m
醫院
🩺 中之島いわき醫院
369m
醫院
🩺 サギス中診所
471m
醫院
🩺 ライトウインド
520m
醫院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
522m
醫院
🩺 関西電力醫院
541m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
553m
醫院
🩺 フジタ醫院
562m
醫院
🩺 ソラリス整形外科
643m
醫院
🩺 梶本診所
666m
醫院
🩺 友愛會松本醫院
669m
醫院
🩺 住友醫院
698m
托育設施
🧸 ひばりほいくえん
379m
托育設施
🧸 下福島幼兒園
471m
托育設施
🧸 福島幼兒園
565m
托育設施
🧸 どんぐりこ
582m
托育設施
🧸 保育所和光園
644m
托育設施
🧸 大阪市立貫江田幼兒園
681m
郵局
📮 大阪福島郵局
347m
郵局
📮 大阪上福島郵局
409m
郵局
📮 大阪吉野郵局
582m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
597m
郵局
📮 大阪福島駅前郵局
619m
郵局
📮 中之島センタービル內郵局
709m
銀行
🏦 りそな銀行
319m
銀行
🏦 みずほ銀行
501m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
585m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
613m
銀行
🏦 りそな銀行
618m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
651m
銀行
🏦 三井住友銀行
652m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
666m
大阪福島 TOWER 學區
| 小學學區 | 上福島小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 福島中学校 |
貸款試算
每月還款參考242,805 日圓
8,680萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額8,680萬日圓
還款總額10,198萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 24%評分52.6在售1,614件中第388位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 17%53.8+4.5
資產性前 30%52.8+1.2
流動性前 89%44.6+0.0
增值期望前 40%51.0+2.7
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
大阪福島 TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
大阪福島 TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,950萬日圓 〜 17,980萬日圓 平均價格 11,900萬日圓 / 在售 10件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
{
“error”: {
“message”: “You exceeded your current quota, please check your plan and billing details. For more information on this error, read the docs: https://platform.openai.com/docs/guides/error-codes/api-errors.”,
“type”: “insufficient_quota”,
“param”: null,
“code”: “insufficient_quota”
}
}