ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス（大阪市 天王寺区小宮町）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：64.69㎡、3階、地上26階建。
価格：7,280万円、管理費：11,170円、修繕積立金：7,890円。
最寄駅：谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩9分、近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩11分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分 を活かせる、ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス。
価格：7,280万円、管理費：11,170円、修繕積立金：7,890円。
最寄駅：谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩9分、近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩11分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分 を活かせる、ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスの概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区小宮町4-13 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩9分
近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩11分 - 築年月
- 2012年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上26階建
- 総戸数
- 120戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,280万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.69㎡
- 管理費
- 11,170円
- 修繕積立金
- 7,890円
- その他月額費
- 100円
- 月額合計
- 19,160円
- 取引態様
- その他
- 現況
- 空室
設備・特徴
- キッズルーム
- 免震構造
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスは、大阪府大阪市 天王寺区小宮町4-13に建つ地上26階、総120戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、キッズルームが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分 / 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分 の交通利便 / – 2012年10月竣工 / – 地上26階・総120戸のスケール / – DB上では キッズルーム が確認できる
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスのよくある質問
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス 近隣施設・環境
飲食店
🍽️ 鮨 原正
285m
飲食店
🍽️ 幽玄
582m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
208m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
394m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
508m
公園
🌲 上八公園
233m
公園
🌲 五条公園
396m
公園
🌲 五条小公園
400m
公園
🌲 上汐町公園
423m
公園
🌲 上七公園
444m
公園
🌲 石ヶ辻公園
455m
公園
🌲 上汐北公園
546m
公園
🌲 寺田町公園
772m
スーパー
🛒 キャロット
414m
スーパー
🛒 阪急 ファミリーストア
452m
スーパー
🛒 アプロ
482m
スーパー
🛒 ライフ
521m
スーパー
🛒 食品専門館Harves
592m
スーパー
🛒 KOHYO
600m
スーパー
🛒 阪急オアシス
651m
ドラッグストア
💊 あすか薬局
463m
ドラッグストア
💊 ファーマシー薬局
520m
ドラッグストア
💊 夕陽ヶ丘薬局
535m
ドラッグストア
💊 ほのぼの薬局
542m
ドラッグストア
💊 ドラッグイレブン
548m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
549m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
560m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
595m
ドラッグストア
💊 田中薬局
628m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
646m
ドラッグストア
💊 たんぽぽ薬局
669m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局 あい
677m
ドラッグストア
💊 カナリヤ薬局
692m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
721m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
722m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
762m
ドラッグストア
💊 オハナ薬局
778m
コンビニ
🏪 ローソン
363m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
400m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
423m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
446m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
529m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
544m
100円ショップ
💯 セリア
567m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
707m
100円ショップ
💯 ダイソー
766m
病院
🩺 大阪警察病院
128m
病院
🩺 第二大阪警察病院
502m
病院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
526m
病院
🩺 聖バルナバ病院
531m
病院
🩺 さいとう消化器内科クリニック
557m
病院
🩺 川津皮膚科
662m
病院
🩺 都留医院
669m
病院
🩺 歓喜会辻外科病院
676m
病院
🩺 大阪赤十字病院別館
705m
病院
🩺 Takada Nose Clinic
753m
病院
🩺 早石病院
786m
保育施設
🧸 大阪市立五条幼稚園
236m
保育施設
🧸 真生幼稚園
331m
保育施設
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
333m
保育施設
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園
376m
保育施設
🧸 大阪市立天王寺保育所
452m
保育施設
🧸 マム保育園
474m
保育施設
🧸 TOT KIDS
523m
保育施設
🧸 大阪市立大江幼稚園
586m
保育施設
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
606m
保育施設
🧸 聖和かいせい保育園
741m
保育施設
🧸 はぐみぃー保育園
789m
公共施設
🏛️ 天王寺区役所
218m
郵便局
📮 天王寺真法院郵便局
344m
郵便局
📮 天王寺郵便局
380m
郵便局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
616m
郵便局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
619m
郵便局
📮 大阪上本町六郵便局
698m
郵便局
📮 天王寺上汐郵便局
742m
銀行
🏦 大阪信用金庫本店
184m
銀行
🏦 三井住友銀行
390m
銀行
🏦 りそな銀行
575m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
795m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
795m
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス 学校区
| 小学校区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 夕陽丘中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 205,503円
借入金額7,280万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.6上位 64%▽ 要検討
収益性50.0上位 48%-1.1 vs 棟内
資産性48.0上位 75%+0.1 vs 棟内
流動性47.1上位 86%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.6上位 80%-0.6 vs 棟内
表面利回り3.37%
実質利回り2.32%
月間CF¥-46,034※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.99%
地価水準¥952,153/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンスのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルタワー夕陽丘 イーストレジデンス価格・賃料相場
| 売買相場 | 4,980万円 〜 7,280万円 平均価格 6,130万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア48.6（上位64%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは50.0（上位48%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.37%・実質2.32%です。 月間CFは-46,034円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.0（上位75%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は952,153円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは47.1（上位86%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.6（上位80%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.0%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+10.6%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内2住戸の平均スコアは49.4で、この住戸は-0.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。