LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE（大阪市 天王寺区小宫町） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 64.69㎡ / 3层 / 地上26层建。
价格: 7,280万日元 / 管理费: 11,170日元 / 修缮基金: 7,890日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 四天王寺前夕阳丘 步行9分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 富士田建設施工，2012年竣工，地上26层，总共120个单位的塔楼公寓。
价格: 7,280万日元 / 管理费: 11,170日元 / 修缮基金: 7,890日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 四天王寺前夕阳丘 步行9分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 富士田建設施工，2012年竣工，地上26层，总共120个单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区小宫町4-13 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 四天王寺前夕阳丘 步行9分
近铁大阪线 大阪上本町 步行11分 - 建築年月
- 2012年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上26层建
- 总户数
- 120户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类中高层住宅区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,280万日元
- 所在楼层
- 3层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 64.69㎡
- 管理费
- 11,170日元
- 修缮基金
- 7,890日元
- 其他月费
- 100日元
- 月额合计
- 19,160日元
- 交易方式
- その他
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE
「夕陽丘东岗 劳雷尔塔楼」 如果您有任何关于购买、租赁、再次销售或者根据租金条件进行房间分配和租金管理等方面的疑问，欢迎向大阪市内专门经营二手塔楼公寓的高级房地产公司咨询。从上町筋往东，从夕阳丘大街往北一步之遥，位于天王寺区小宫町。 在这个安静的城市氛围和悠闲流逝的时间中，甚至会有一种不像身处都心的感觉。 这里是专为都市居民居住的第二中高层专用地区。 作为主要的中高居住地区，形成了安静舒适的居住环境。 共用设施 1楼：大堂休息室 2楼：社区活动室（会议室、儿童室） 停车场 月/21,500日元〜29,000日元 摩托车停车场 月/1,000日元〜2,000日元 自行车停车场 月/200日元〜300日元 ※请向管理协会查询最新空位情况并亲自确认停车位置。
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 每层楼从3楼到26楼有4个至6个单位。
- 缺点
- 在实际需求较高的区域中，不适合投资的地方。
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE 的常见问题
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE 周边设施与环境
餐饮
🍽️ 鮨 原正
285m
餐饮
🍽️ 幽玄
582m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
208m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼儿园
394m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
508m
公园
🌲 上八公园
233m
公园
🌲 五条公园
396m
公园
🌲 五条小公园
400m
公园
🌲 上汐町公园
423m
公园
🌲 上七公园
444m
公园
🌲 石ヶ辻公园
455m
公园
🌲 上汐北公园
546m
公园
🌲 寺田町公园
772m
超市
🛒 キャロット
414m
超市
🛒 阪急 ファミリーストア
452m
超市
🛒 アプロ
482m
超市
🛒 Life
521m
超市
🛒 食品専門館Harves
592m
超市
🛒 KOHYO
600m
超市
🛒 阪急OASIS
651m
药妆店
💊 あすか薬局
463m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
520m
药妆店
💊 夕陽ヶ丘薬局
535m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
542m
药妆店
💊 ドラッグイレブン
548m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
549m
药妆店
💊 杉药局
560m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
595m
药妆店
💊 田中薬局
628m
药妆店
💊 あけぼの薬局
646m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
669m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
677m
药妆店
💊 カナリヤ薬局
692m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
721m
药妆店
💊 杉药局
722m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
762m
药妆店
💊 オハナ薬局
778m
便利店
🏪 罗森
363m
便利店
🏪 全家
400m
便利店
🏪 7-11
423m
便利店
🏪 7-11
446m
便利店
🏪 7-11
529m
便利店
🏪 全家
544m
百元店
💯 セリア
567m
百元店
💯 キャンドゥ
707m
百元店
💯 ダイソー
766m
医院
🩺 大阪警察医院
128m
医院
🩺 第二大阪警察医院
502m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
526m
医院
🩺 聖バルナバ医院
531m
医院
🩺 さいとう消化器内科诊所
557m
医院
🩺 川津皮膚科
662m
医院
🩺 都留医院
669m
医院
🩺 歓喜会辻外科医院
676m
医院
🩺 大阪赤十字医院別館
705m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
753m
医院
🩺 早石医院
786m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼儿园
236m
托育设施
🧸 真生幼儿园
331m
托育设施
🧸 四天王寺夕陽丘保育园
333m
托育设施
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园
376m
托育设施
🧸 大阪市立天王寺保育所
452m
托育设施
🧸 マム保育园
474m
托育设施
🧸 TOT KIDS
523m
托育设施
🧸 大阪市立大江幼儿园
586m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
606m
托育设施
🧸 聖和かいせい保育园
741m
托育设施
🧸 はぐみぃー保育园
789m
公共机构
🏛️ 天王寺区役所
218m
邮局
📮 天王寺真法院邮局
344m
邮局
📮 天王寺邮局
380m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
616m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝邮局
619m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
698m
邮局
📮 天王寺上汐邮局
742m
银行
🏦 大阪信用金庫本店
184m
银行
🏦 三井住友银行
390m
银行
🏦 りそな银行
575m
银行
🏦 三菱UFJ银行
795m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
795m
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 205,503日元
按贷款金额7,280万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.6前 64%▽ 需审视
收益性50.0前 48%-1.1 vs栋内
资产性48.0前 75%+0.1 vs栋内
流动性47.1前 86%+0.0 vs栋内
增值期望46.6前 80%-0.6 vs栋内
表面收益率3.37%
实际收益率2.32%
月度CF¥-46,034※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR4.99%
地价水平¥952,153/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER 夕陽丘 EAST RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,980万日元 〜 7,280万日元 平均价格 6,130万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分48.6（前64%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分50.0（前48%）。 表面收益率约3.37%。 实际收益率约2.32%。 月度CF: ¥-46,034（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.0（前75%）。 位于核心区域（地价¥952,153/m²）。 同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。
流动性评分47.1（前86%）。 同栋出品率1.7%，稀缺性强。
增值期望评分46.6（前80%）。 周边地价5年CAGR为5.0%。 同区域同年代交易单价变动：+10.6%。
同栋2户均值: 49.4。本户: -0.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。