リバーガーデン我孫子前（大阪市 住吉区山之内１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：74.32㎡、10階、地上20階建。
価格：4,980万円、管理費：4,420円、修繕積立金：5,570円。
最寄駅：阪和線 我孫子町 徒歩5分、高野線 我孫子前 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、システムキッチン、対面式キッチン、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪和線「我孫子町」駅徒歩5分 / 南海電鉄高野線「我孫子前」駅徒歩6分 を活かせる、リバーガーデン我孫子前。
価格：4,980万円、管理費：4,420円、修繕積立金：5,570円。
最寄駅：阪和線 我孫子町 徒歩5分、高野線 我孫子前 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、システムキッチン、対面式キッチン、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪和線「我孫子町」駅徒歩5分 / 南海電鉄高野線「我孫子前」駅徒歩6分 を活かせる、リバーガーデン我孫子前。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン我孫子前の概要
- 所在地
- 大阪市 住吉区山之内１丁目10-28 [地図表示]
- 交通
- 阪和線 我孫子町 徒歩5分
高野線 我孫子前 徒歩6分 - 築年月
- 2020年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 104戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 4,980万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.32㎡
- 管理費
- 4,420円
- 修繕積立金
- 5,570円
- 月額合計
- 9,990円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- キッズルーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
リバーガーデン我孫子前
リバーガーデン我孫子前は、大阪府大阪市 住吉区山之内１丁目10-28に建つ地上20階、総104戸のタワーレジデンスです。阪和線「我孫子町」駅徒歩5分 / 南海電鉄高野線「我孫子前」駅徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、キッズルームが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
リバーガーデン我孫子前のメリット・デメリット
- メリット
- – 阪和線「我孫子町」駅徒歩5分 / 南海電鉄高野線「我孫子前」駅徒歩6分 の交通利便 / – 2020年10月竣工 / – 地上20階・総104戸のスケール / – DB上では キッズルーム が確認できる
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
リバーガーデン我孫子前のよくある質問
リバーガーデン我孫子前 近隣施設・環境
公園
🌲 沢之町公園
398m
公園
🌲 杉本町公園
750m
公園
🌲 杉本町公園
768m
スーパー
🛒 スーパー玉出 アビコ店
417m
スーパー
🛒 ナショナル
511m
スーパー
🛒 杉本屋
760m
スーパー
🛒 スーパーナショナル杉本店
775m
ドラッグストア
💊 ツルハドラッグ
247m
ドラッグストア
💊 サンすみよし薬局
481m
ドラッグストア
💊 ウエルシア
566m
ドラッグストア
💊 あびこ辻中薬局
570m
ドラッグストア
💊 住吉第二薬局
786m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
246m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
263m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
309m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
388m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
388m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
533m
病院
🩺 錦秀会阪和第二病院
212m
病院
🩺 森田医院
310m
病院
🩺 守田会オリオノ病院
403m
病院
🩺 錦秀会阪和病院
434m
病院
🩺 錦秀会阪和住吉総合病院
545m
病院
🩺 あびこ病院
601m
保育施設
🧸 あびこ幼稚園
273m
保育施設
🧸 遠里小野保育園
317m
保育施設
🧸 遠里小野幼稚園
360m
保育施設
🧸 藤保育園
400m
保育施設
🧸 建国幼稚園
560m
保育施設
🧸 よさみ幼稚園
595m
保育施設
🧸 あびこひかり保育園
629m
公共施設
🏛️ 住吉区役所
428m
郵便局
📮 住吉郵便局
253m
郵便局
📮 住吉山之内郵便局
404m
郵便局
📮 住吉沢之町郵便局
506m
郵便局
📮 住吉我孫子郵便局
522m
銀行
🏦 大阪信用金庫
736m
リバーガーデン我孫子前 学校区
| 小学校区 | 山之内小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大和川中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 140,578円
借入金額4,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.3上位 37%△ 標準
収益性53.0上位 21%-1.4 vs 棟内
資産性37.9上位 96%-0.1 vs 棟内
流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.1上位 77%-0.7 vs 棟内
表面利回り5.10%
実質利回り4.11%
月間CF¥42,656
地価5年CAGR2.84%
地価水準¥275,982/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
リバーガーデン我孫子前のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
リバーガーデン我孫子前価格・賃料相場
| 売買相場 | 4,380万円 〜 4,980万円 平均価格 4,680万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア51.3（上位37%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは53.0（上位21%）で良好です。 想定利回りは表面5.10%・実質4.11%です。 表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。 月間CFは+42,656円と余裕あり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。 自己資金利回り（CoC）は5.1%と良好で、レバレッジ効率の高い投資が見込めます。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは37.9（上位96%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 同建物の出品率は1.9%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.9%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは47.1（上位77%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+2.8%と緩やかに上昇しています。
留意事項：修繕積立金の充足率に32%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内2住戸の平均スコアは52.2で、この住戸は-0.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。