RIVER GARDEN 我孙子前（大阪市 住吉区山之内１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 74.32㎡ / 10层 / 地上20层建。
价格: 4,980万日元 / 管理费: 4,420日元 / 修缮基金: 5,570日元。
最近车站: 阪和线 我孙子町 步行5分 / 南海电铁高野线 我孙子前 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 系统厨房 / 对面厨房 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年竣工的住吉区第一个高层公寓。
价格: 4,980万日元 / 管理费: 4,420日元 / 修缮基金: 5,570日元。
最近车站: 阪和线 我孙子町 步行5分 / 南海电铁高野线 我孙子前 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 系统厨房 / 对面厨房 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年竣工的住吉区第一个高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 我孙子前 的概要
- 所在地
- 大阪市 住吉区山之内１街区10-28 [地图]
- 交通
- 阪和线 我孙子町 步行5分
南海电铁高野线 我孙子前 步行6分 - 建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 104户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类中高层住宅区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 4,980万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 74.32㎡
- 管理费
- 4,420日元
- 修缮基金
- 5,570日元
- 月额合计
- 9,990日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 系统厨房
- 对面厨房
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN 我孙子前
River Garden我孙子前有意购买或出租River Garden我孙子前的客户以及拥有者（房东）在考虑出售或租赁的情况下，包括租金条件、房间分配和租金管理等，请随时与专门从事大阪市二手高层公寓的高级房地产咨询。
共20层高，位于住吉区最高层的住宅。
周围多为独立房屋和低层公寓，景观和开放感是其魅力所在。
总共104户，主要朝南。24小时营业的”Super Life Sumiyoshi Yamanouchi”就在旁边。
◆共用设施◆
〇儿童游戏室兼聚会室
◆停车场◆
内部停车位52个（月租费：6,000日元至16,000日元）
◆摩托车停车位◆ 迷你摩托车15个（月租费：1,000日元）
摩托车6个（月租费：2,000日元）
◆自行车停车场◆
208个（月租费：100日元至400日元）
※请向管理协会查询最新空车情况，并实际停车以确认。
RIVER GARDEN 我孙子前的优缺点
- 优点
- 低層楼层也能享受良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构如下
RIVER GARDEN 我孙子前 的常见问题
RIVER GARDEN 我孙子前 周边设施与环境
公园
🌲 沢之町公园
398m
公园
🌲 杉本町公园
750m
公园
🌲 杉本町公园
768m
超市
🛒 スーパー玉出 アビコ店
417m
超市
🛒 ナショナル
511m
超市
🛒 杉本屋
760m
超市
🛒 スーパーナショナル杉本店
775m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
247m
药妆店
💊 サンすみよし薬局
481m
药妆店
💊 Welcia
566m
药妆店
💊 あびこ辻中薬局
570m
药妆店
💊 住吉第二薬局
786m
便利店
🏪 7-11
246m
便利店
🏪 全家
263m
便利店
🏪 7-11
309m
便利店
🏪 全家
388m
便利店
🏪 全家
388m
便利店
🏪 全家
533m
医院
🩺 錦秀会阪和第二医院
212m
医院
🩺 森田医院
310m
医院
🩺 守田会オリオノ医院
403m
医院
🩺 錦秀会阪和医院
434m
医院
🩺 錦秀会阪和住吉総合医院
545m
医院
🩺 あびこ医院
601m
托育设施
🧸 あびこ幼儿园
273m
托育设施
🧸 遠里小野保育园
317m
托育设施
🧸 遠里小野幼儿园
360m
托育设施
🧸 藤保育园
400m
托育设施
🧸 建国幼儿园
560m
托育设施
🧸 よさみ幼儿园
595m
托育设施
🧸 あびこひかり保育园
629m
公共机构
🏛️ 住吉区役所
428m
邮局
📮 住吉邮局
253m
邮局
📮 住吉山之内邮局
404m
邮局
📮 住吉沢之町邮局
506m
邮局
📮 住吉我孫子邮局
522m
银行
🏦 大阪信用金庫
736m
RIVER GARDEN 我孙子前 学区
| 小学学区 | 山之内小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大和川中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 140,578日元
按贷款金额4,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.3前 37%△ 中等
收益性53.0前 21%-1.4 vs栋内
资产性37.9前 96%-0.1 vs栋内
流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内
增值期望47.1前 77%-0.7 vs栋内
表面收益率5.10%
实际收益率4.11%
月度CF¥42,656
地价5年CAGR2.84%
地价水平¥275,982/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN 我孙子前的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN 我孙子前价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,380万日元 〜 4,980万日元 平均价格 4,680万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分51.3（前37%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分53.0（前21%），表现良好。 表面收益率约5.10%。 实际收益率约4.11%。 月度CF: +¥42,656。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分37.9（前96%）。 同栋出品率仅1.9%，稀缺性强。
流动性评分54.5（前31%）。 同栋出品率1.9%，稀缺性强。
增值期望评分47.1（前77%）。 周边地价5年CAGR为2.8%。
同栋2户均值: 52.2。本户: -0.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。