リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は0件ございます。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の現在の販売価格の相場はいくらぐらいですか？

現在募集中の住戸は、価格8,580万円～22,000万円（平均11,876万円）、平米単価118万円/㎡～190万円/㎡（平均単価141万円/㎡）です。

不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？

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居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました

良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします

どの様な間取りがありますか？

専有面積は2LDK～3LDK（58.09㎡～140.55㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

EstatePress

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

RIVER GARDEN TOWER UEMACHI-DAI FUDEGASAKI

2023年にリバー建設が施工する地上35階建て総戸数194戸タワーマンション

地上35階建 / 総戸数194戸 / 2023年築

🚉 千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分

売買 8,580万円〜22,000万円

16名の方がこの物件を気に入っています

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎物件写真

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎概要

基本情報

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ [地図表示]
交通: 千日前線鶴橋徒歩3分
近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
築年月: 2023年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建 / 地下1階
総戸数: 194戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 無 / 月額 0円

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

天王寺区上本町エリア13年ぶりの超高層タワーレジデンス
悠久の歴史を受け継ぎ、古の時代より護られ続ける街の姿はここに住まうことの価値を物語る。
暮らす都心にふさわしいこの街に圧倒的な緑景に抱かれた地上35階、超高層ガーデンタワー。
躍動する都市と、潤い溢れる緑と水。次代を歩むタワーレジデンスが誕生する。
平均専有面積は80㎡超、全体の約19％を100㎡超住戸に設定し、都心のゆとりある暮らしを実現します。

◆共用施設◆
2階：オーナーズラウンジ・ミーティングルーム・ワークスペース・グリーンテラス

◆駐車場◆
112台
月額使用料：25,000円～38,000円

◆バイク置場◆
バイク（5台）
月額使用料：3,000円
ミニバイク（34台）
月額使用料：2,000円

◆自転車置場◆
388台
月額使用料：100円～500円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

共用設備

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型

駐車場・駐輪場

月額料金: 25,000～38,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,500mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

この物件のメリット・デメリット

メリット: 1階の集合宅配BOXに加え各階に個別宅配BOXを全戸数分を設置

デメリット: 実需を好むエリアにて不動産投資向けでないところ

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎価格・賃料相場

売買相場	8,580万円〜 22,000万円平均価格 11,876万円 / 売り出し 13件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。

周辺地価推移（過去15年）

国土交通省の地価公示・地価調査データをもとに、建物周辺の住宅地公示地価を年次で近似表示しています。過去年のデータが未取得の期間は、取得済み年のみを表示します。

直近地価34万円/㎡2026

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎近隣施設・環境

緑地 🌳 真田山公園 787m

飲食店 🍽️ 幽玄 578m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 454m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 120m

ドラッグストア 💊 高津日光堂 158m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 212m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 220m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 267m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 303m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 310m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 313m

ドラッグストア 💊 エイム薬局 316m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 341m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 394m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 472m

ドラッグストア 💊 モリヤ薬店 484m

ドラッグストア 💊 永和薬局 548m

ドラッグストア 💊 イシケン漢方 565m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 601m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 634m

ドラッグストア 💊 マルゼン薬局 635m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 640m

ドラッグストア 💊 ハローつばさ薬局 775m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 539m

病院 🩺 小菅歯科 545m

病院 🩺 鶴橋中央診療所 547m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 595m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 723m

病院 🩺 大阪警察病院 793m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 467m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 477m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 552m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 583m

保育施設 🧸 味原幼稚園 618m

保育施設 🧸 北桃谷乳児保育園 625m

保育施設 🧸 大阪市立鶴橋幼稚園 632m

保育施設 🧸 マム保育園 638m

保育施設 🧸 TOT KIDS 639m

保育施設 🧸 大阪市立東小橋保育所 715m

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のよくある質問

Q.リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
Q.リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の現在の販売価格の相場はいくらぐらいですか？: A.現在募集中の住戸は、価格8,580万円～22,000万円（平均11,876万円）、平米単価118万円/㎡～190万円/㎡（平均単価141万円/㎡）です。
Q.不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？: A.新築時が１番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします
Q.居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました: A.良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします
Q.どの様な間取りがありますか？: A.専有面積は2LDK～3LDK（58.09㎡～140.55㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の過去の取引履歴

国土交通省「不動産取引価格情報」より、筆ケ崎町地区・2023年築の中古マンション成約事例を表示しています。同一建物の取引とは限りません。

築年が一致する取引事例を、取得できる最も古い時期まで表示しています。

取引時期	価格	面積	間取り	坪単価
2025年第2四半期	7,000万円	65m²	２ＬＤＫ	356万円
2025年第2四半期	9,100万円	90m²	３ＬＤＫ	334万円
2025年第2四半期	9,000万円	80m²	３ＬＤＫ	372万円
2025年第1四半期	1.4億円	105m²	３ＬＤＫ	441万円
2025年第1四半期	9,000万円	85m²	３ＬＤＫ	350万円
2024年第3四半期	8,200万円	75m²	２ＬＤＫ	361万円
2024年第3四半期	9,700万円	85m²	３ＬＤＫ	377万円
2024年第3四半期	8,900万円	75m²	３ＬＤＫ	392万円
2024年第3四半期	9,000万円	75m²	３ＬＤＫ	397万円
2024年第2四半期	7,900万円	75m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	348万円

2024年第2四半期	5,900万円	65m²	２ＬＤＫ	300万円
2024年第2四半期	1.3億円	105m²	３ＬＤＫ	409万円
2024年第1四半期	8,000万円	75m²	３ＬＤＫ	353万円
2024年第1四半期	8,500万円	70m²	３ＬＤＫ	401万円
2024年第1四半期	8,000万円	70m²	３ＬＤＫ	378万円
2023年第4四半期	1.7億円	105m²	３ＬＤＫ	535万円