リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は0件ございます。

不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？

新築時が１番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします

居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました

良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします

どの様な間取りがありますか？

専有面積は2LDK～3LDK（58.09㎡～140.55㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

RIVER GARDEN TOWER UEMACHI-DAI FUDEGASAKI

価格 9,580万円

間取り 3LDK / 専有 72.92㎡ / 26階

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ / 交通千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分 / 築年月 2023年8月

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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある3LDK（洋7.0　洋5.0　洋5.0　LDK16.1）のお部屋です。

専有面積：72.92㎡、26階、地上35階建、方角：東。
管理費：7,260円、修繕積立金：7,960円。
最寄駅：千日前線鶴橋徒歩3分、近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：2023年にリバー建設が施工する地上35階建て総戸数194戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ [地図表示]
交通: 千日前線鶴橋徒歩3分
近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
築年月: 2023年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建 / 地下1階
総戸数: 194戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 9,580万円
所在階: 26階
間取り: 3LDK（洋7.0　洋5.0　洋5.0　LDK16.1）
専有面積: 72.92㎡
方位: 東
管理費: 7,260円
修繕積立金: 7,960円
その他月額費: 2,850円
取引態様: 仲介
現況: 居住中
引き渡し: 相談
ペット: 相談

設備・特徴

眺望良好

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 25,000～38,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,500mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

天王寺区上本町エリア13年ぶりの超高層タワーレジデンス
悠久の歴史を受け継ぎ、古の時代より護られ続ける街の姿はここに住まうことの価値を物語る。
暮らす都心にふさわしいこの街に圧倒的な緑景に抱かれた地上35階、超高層ガーデンタワー。
躍動する都市と、潤い溢れる緑と水。次代を歩むタワーレジデンスが誕生する。
平均専有面積は80㎡超、全体の約19％を100㎡超住戸に設定し、都心のゆとりある暮らしを実現します。

◆共用施設◆
2階：オーナーズラウンジ・ミーティングルーム・ワークスペース・グリーンテラス

◆駐車場◆
112台
月額使用料：25,000円～38,000円

◆バイク置場◆
バイク（5台）
月額使用料：3,000円
ミニバイク（34台）
月額使用料：2,000円

◆自転車置場◆
388台
月額使用料：100円～500円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のメリット・デメリット

メリット: 1階の集合宅配BOXに加え各階に個別宅配BOXを全戸数分を設置

デメリット: 実需を好むエリアにて不動産投資向けでないところ

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のよくある質問

Q.リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
Q.不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？: A.新築時が１番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします
Q.居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました: A.良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします
Q.どの様な間取りがありますか？: A.専有面積は2LDK～3LDK（58.09㎡～140.55㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎近隣施設・環境

緑地 🌳 真田山公園 787m

飲食店 🍽️ 幽玄 578m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 454m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 120m

ドラッグストア 💊 高津日光堂 158m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 212m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 220m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 267m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 303m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 310m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 313m

ドラッグストア 💊 エイム薬局 316m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 341m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 394m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 472m

ドラッグストア 💊 モリヤ薬店 484m

ドラッグストア 💊 永和薬局 548m

ドラッグストア 💊 イシケン漢方 565m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 601m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 634m

ドラッグストア 💊 マルゼン薬局 635m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 640m

ドラッグストア 💊 ハローつばさ薬局 775m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 539m

病院 🩺 小菅歯科 545m

病院 🩺 鶴橋中央診療所 547m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 595m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 723m

病院 🩺 大阪警察病院 793m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 467m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 477m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 552m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 583m

保育施設 🧸 味原幼稚園 618m

保育施設 🧸 北桃谷乳児保育園 625m

保育施設 🧸 大阪市立鶴橋幼稚園 632m

保育施設 🧸 マム保育園 638m

保育施設 🧸 TOT KIDS 639m

保育施設 🧸 大阪市立東小橋保育所 715m

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安267,981円

物件価格

9,580万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額9,580万円

総返済額11,255万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.1上位 70%▽ 要検討

収益性48.2上位 63%+2.5 vs 棟内

資産性40.1上位 95%+1.0 vs 棟内

流動性50.5上位 49%+0.0 vs 棟内

値上がり期待45.2上位 89%+1.8 vs 棟内

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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の詳細情報

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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎価格・賃料相場

売買相場	8,580万円〜 22,000万円平均価格 11,876万円 / 売り出し 13件
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