ジオ福島野田 The Marks（大阪市 福島区海老江１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：74.52㎡、10階、地上20階建。
価格：8,850万円、管理費：7,760円、修繕積立金：9,690円。
最寄駅：千日前線 野田阪神 徒歩3分、阪神本線 野田 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分 / 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩5分 を活かせる、ジオ福島野田 The Marks。
価格：8,850万円、管理費：7,760円、修繕積立金：9,690円。
最寄駅：千日前線 野田阪神 徒歩3分、阪神本線 野田 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分 / 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩5分 を活かせる、ジオ福島野田 The Marks。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオ福島野田 The Marksの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区海老江１丁目5-30 [地図表示]
- 交通
- 千日前線 野田阪神 徒歩3分
阪神本線 野田 徒歩5分 - 築年月
- 2019年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 566戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,850万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 74.52㎡
- 管理費
- 7,760円
- 修繕積立金
- 9,690円
- 月額合計
- 17,450円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- パーティールーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ジオ福島野田 The Marks
ジオ福島野田 The Marksは、大阪府大阪市 福島区海老江１丁目5-30に建つ地上20階、総566戸のレジデンスです。大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分 / 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ジオ福島野田 The Marksのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分 / 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2019年8月竣工 / – 地上20階・総566戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ジオ福島野田 The Marksのよくある質問
ジオ福島野田 The Marks 近隣施設・環境
公園
🌲 海老江東公園
48m
公園
🌲 鷺洲上公園
357m
公園
🌲 海老江上公園
409m
公園
🌲 海老江中公園
492m
公園
🌲 海老江公園
505m
公園
🌲 鷺洲中公園
529m
公園
🌲 鷺洲北公園
560m
公園
🌲 海老江西公園
601m
公園
🌲 江成公園
612m
公園
🌲 中江町公園
630m
公園
🌲 玉川公園
717m
公園
🌲 淀川河川公園 海老江地区
717m
スーパー
🛒 イオンスタイル海老江
145m
スーパー
🛒 アプロ
147m
スーパー
🛒 イオンスタイル
181m
スーパー
🛒 サンディ
410m
スーパー
🛒 KOHYO
432m
スーパー
🛒 関西スーパー
495m
スーパー
🛒 ミスギヤ
631m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
255m
ドラッグストア
💊 赤木薬局
328m
ドラッグストア
💊 新橋薬局
609m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
615m
ドラッグストア
💊 宮薬局
692m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
72m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
244m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
270m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
306m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
308m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
490m
病院
🩺 友愛会松本病院
190m
病院
🩺 ソラリス整形外科
409m
病院
🩺 サギス中クリニック
437m
病院
🩺 フジタ病院
545m
病院
🩺 しんえつ整骨院
640m
保育施設
🧸 アイグラン保育園海老江
260m
保育施設
🧸 大阪市立貫江田幼稚園
375m
保育施設
🧸 大阪市立海老江保育所
391m
保育施設
🧸 海老江西幼稚園
494m
保育施設
🧸 大開幼稚園
513m
保育施設
🧸 どんぐりこ
650m
保育施設
🧸 保育所和光園
686m
保育施設
🧸 西野田幼稚園
701m
公共施設
🏛️ 福島区役所
591m
郵便局
📮 大阪海老江郵便局
289m
郵便局
📮 大阪大開郵便局
399m
郵便局
📮 大阪福島郵便局
418m
郵便局
📮 大阪吉野郵便局
673m
銀行
🏦 三井住友銀行
339m
銀行
🏦 りそな銀行
357m
銀行
🏦 みずほ銀行
365m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
462m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
507m
ジオ福島野田 The Marks 学校区
| 小学校区 | 海老江東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 八阪中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 249,822円
借入金額8,850万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.7上位 24%○ 良好
収益性53.1上位 21%+0.0 vs 棟内
資産性53.3上位 28%+0.0 vs 棟内
流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内
値上がり期待52.3上位 29%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.20%
実質利回り2.30%
月間CF¥-57,623※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.70%
地価水準¥949,277/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ジオ福島野田 The Marksの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ジオ福島野田 The Marksのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ジオ福島野田 The Marks価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,850万円 〜 8,850万円 平均価格 8,850万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 220,000円 〜 220,000円 平均賃料 220,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア52.7（上位24%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは53.1（上位21%）で良好です。 想定利回りは表面3.20%・実質2.30%です。 月間CFは-57,623円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.3（上位28%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は949,277円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.2%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が14.3%やや割高な水準です。
流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは52.3（上位29%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.4%上昇しており、実需も堅調です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。