GEO 福岛野田 THE MARKS（大阪市 福岛区海老江１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
价格: 8,850万日元 / 管理费: 7,760日元 / 修缮基金: 9,690日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行3分 / 阪神电铁本线 野田 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: GEO福岛野田The Marks 是由A栋（15层）、B栋（20层）、C栋（7层）、D栋（20层）、E栋（15层）组成的总共566户的大型公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GEO 福岛野田 THE MARKS 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区海老江１街区5-30 [地图]
- 交通
- Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行3分
阪神电铁本线 野田 步行5分 - 建築年月
- 2019年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 566户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,850万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 74.52㎡
- 管理费
- 7,760日元
- 修缮基金
- 9,690日元
- 月额合计
- 17,450日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GEO 福岛野田 THE MARKS
《Gio 福岛野田 The Marks》欢迎有意居住（购房或租赁）、考虑出售通过换房或房租条件、以及需要房间配备和租金管理等服务的业主（业主先生/女士）前来咨询。我们是大阪市内二手塔楼专业的高级房地产公司，欢迎随时咨询。
地铁“野田阪神站”，阪神本线“野田站”，JR东西线“海老江站”，三条交汇处将拔地而起《Gio 福岛野田 The Marks》。该项目由A座15层、B座20层、C座7层、D座20层、E座15层五栋楼组成。万平方米土地横跨WISTE购物中心北侧，将成为住宅和商业的建设地。
充分利用巨大场地，设立便利的“平面停车场和自动立体停车场”。采用最新的自动开启链条的停车场门系统。此外，还设有洗车空间，使汽车生活更加舒适。
南北大翼东西展开，形成以南面为中心的住宅区的《Gio 福岛野田 The Marks》。总共566套住宅将大规模开发。沿着从车站延伸至西侧的海老江东公园新建的“藤棚”。
◆公共设施◆
•礼宾服务
•业主花园
•公共花园
•休息室
•社区活动室（配备有儿童室和厨房工作室）
•客房
◆停车场◆
自动立体停车场：247个
平面停车场：45个（客用4个含福利设施用1个、共享汽车用2个）
月租9,000日元至28,000日元
◆摩托车停车处◆
摩托车停车处18个：每月2,000日元
迷你摩托车停车处57个：每月1,000日元
◆自行车停车处◆
1108个停车位（滑动架式：192个、两层架式：856个、平面式：60个）
每月100日元至600日元
专用自行车停车场：12个区域
月租1,200日元
※请向管理协会查询空位实际停车情况。
GEO 福岛野田 THE MARKS的优缺点
- 优点
- 距離步行即可到达的永旺野田阪神店非常便利。
- 缺点
- 这是一个有露台的结构
GEO 福岛野田 THE MARKS 的常见问题
GEO 福岛野田 THE MARKS 周边设施与环境
GEO 福岛野田 THE MARKS 学区
| 小学学区 | 海老江東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 八阪中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 249,822日元
按贷款金额8,850万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GEO 福岛野田 THE MARKS的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GEO 福岛野田 THE MARKS价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,850万日元 〜 8,850万日元 平均价格 8,850万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 220,000日元 〜 220,000日元 平均租金 220,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分52.7（前24%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.1（前21%），表现良好。 表面收益率约3.20%。 实际收益率约2.30%。 月度CF: ¥-57,623（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分53.3（前28%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥949,277/m²）。 同栋出品率仅0.2%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价14.3%。
流动性评分54.5（前31%）。 同栋出品率0.2%，稀缺性强。
增值期望评分52.3（前29%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为7.7%。 同区域同年代交易单价变动：+14.4%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。