ジオタワー京町堀（大阪市 西区京町堀１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：60.23㎡、12階、地上23階建。
価格：6,780万円、管理費：840円、修繕積立金：5,660円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩6分、四つ橋線 本町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩7分 を活かせる、ジオタワー京町堀。
価格：6,780万円、管理費：840円、修繕積立金：5,660円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩6分、四つ橋線 本町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩7分 を活かせる、ジオタワー京町堀。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオタワー京町堀の概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀１丁目 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 肥後橋 徒歩6分
四つ橋線 本町 徒歩7分 - 築年月
- 2004年11月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上23階建
- 総戸数
- 76戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,780万円
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.23㎡
- 管理費
- 840円
- 修繕積立金
- 5,660円
- 月額合計
- 6,500円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ジオタワー京町堀
ジオタワー京町堀は、大阪府大阪市 西区京町堀１丁目に建つ地上23階、総76戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ジオタワー京町堀のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2004年11月竣工 / – 地上23階・総76戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ジオタワー京町堀のよくある質問
ジオタワー京町堀 近隣施設・環境
緑地
🌳 靱公園
200m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
738m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
748m
商業施設
🛍️ 淀屋橋odona
753m
飲食店
🍽️ にしの
192m
飲食店
🍽️ ハジメ
289m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
337m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
592m
飲食店
🍽️ プレスキル
738m
文化施設
🎭 国立国際美術館
591m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
678m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
683m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
599m
ビジネス
🏢 本町
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 西船場公園
113m
公園
🌲 靱公園
208m
公園
🌲 京町堀公園
350m
公園
🌲 花乃井公園
419m
公園
🌲 新阿波座公園
648m
公園
🌲 芝生広場
716m
公園
🌲 中之島四季の丘
735m
スーパー
🛒 ライフ
372m
スーパー
🛒 KOHYO
376m
スーパー
🛒 Miniel
549m
スーパー
🛒 ビオラル
684m
スーパー
🛒 KOHYO
689m
スーパー
🛒 Mercado Piccolo
745m
ドラッグストア
💊 パル薬局
283m
ドラッグストア
💊 FiRST contact
293m
ドラッグストア
💊 イースト薬局
318m
ドラッグストア
💊 キリン堂
337m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
385m
ドラッグストア
💊 江戸堀薬局
408m
ドラッグストア
💊 タキノ薬局
413m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
424m
ドラッグストア
💊 のぞみ薬局
446m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
491m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
505m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
572m
ドラッグストア
💊 西川婦人内科クリニック
585m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
636m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
640m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
650m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
657m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
55m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
180m
コンビニ
🏪 ローソン
263m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
263m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
287m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
295m
100円ショップ
💯 セリア
674m
病院
🩺 京町堀整形外科
69m
病院
🩺 健志せいこついん
239m
病院
🩺 CSクリニック
251m
病院
🩺 iCure
265m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
275m
病院
🩺 ISクリニック
328m
病院
🩺 くとく内科
334m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
370m
病院
🩺 トミタクリニック
388m
病院
🩺 AMA Clinic
411m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
414m
病院
🩺 ワールド本町整骨院
428m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
437m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
441m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
442m
病院
🩺 あい整骨院
485m
病院
🩺 アンカー
497m
病院
🩺 むらのクリニック
501m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
529m
病院
🩺 むらのクリニック
569m
病院
🩺 プラス整骨院
617m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
658m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
672m
病院
🩺 住友病院
673m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
676m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
684m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
693m
保育施設
🧸 京町堀西船場保育園
121m
保育施設
🧸 りんりん保育園
202m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
218m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
260m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
285m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
310m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
475m
保育施設
🧸 あいのて保育園
481m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
483m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
691m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
194m
郵便局
📮 大阪肥後橋郵便局
320m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
511m
郵便局
📮 大阪平野町郵便局
517m
郵便局
📮 御堂筋本町郵便局
596m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
747m
郵便局
📮 中之島郵便局
781m
銀行
🏦 富山第一銀行
281m
銀行
🏦 近畿大阪銀行
286m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
299m
銀行
🏦 横浜銀行
591m
銀行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
612m
銀行
🏦 りそな銀行
614m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
617m
銀行
🏦 三井住友銀行
618m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
648m
銀行
🏦 京都銀行
659m
銀行
🏦 三井住友銀行
694m
銀行
🏦 三井住友銀行
699m
銀行
🏦 りそな銀行
705m
銀行
🏦 みずほ銀行
708m
銀行
🏦 伊予銀行
731m
銀行
🏦 みずほ銀行
735m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
737m
ジオタワー京町堀 学校区
| 小学校区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 191,389円
借入金額6,780万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.9上位 40%△ 標準
収益性51.1上位 37%+0.0 vs 棟内
資産性48.5上位 73%+0.0 vs 棟内
流動性51.5上位 62%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.0上位 40%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.39%
実質利回り2.54%
月間CF¥-30,589※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR9.46%
地価水準¥1,395,270/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ジオタワー京町堀のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ジオタワー京町堀価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,780万円 〜 6,780万円 平均価格 6,780万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.9（上位40%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは51.1（上位37%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.39%・実質2.54%です。 月間CFは-30,589円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.5（上位73%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,395,270円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは51.5（上位62%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは51.0（上位40%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+9.5%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に34%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。