GEO TOWER 京町堀（大阪市 西区京町堀１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 60.23㎡ / 12层 / 地上23层建。
价格: 6,780万日元 / 管理费: 840日元 / 修缮基金: 5,660日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行6分 / Osaka Metro四桥线 本町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池建筑施工的2004年竣工的地上23层建筑，总共76套住宅的" "公寓
价格: 6,780万日元 / 管理费: 840日元 / 修缮基金: 5,660日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行6分 / Osaka Metro四桥线 本町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池建筑施工的2004年竣工的地上23层建筑，总共76套住宅的" "公寓
物件照片・户型图
房源信息
GEO TOWER 京町堀 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀１街区 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行6分
Osaka Metro四桥线 本町 步行7分 - 建築年月
- 2004年11月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上23层建
- 总户数
- 76户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,780万日元
- 所在楼层
- 12层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 60.23㎡
- 管理费
- 840日元
- 修缮基金
- 5,660日元
- 月额合计
- 6,500日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 净水器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GEO TOWER 京町堀
“京町堀地奥塔”希望居住于”京町堀地奥塔”的客户（购买或租赁），以及考虑出售或租赁并进行租金管理的业主（业主）们，请随时与我们这家位于大阪市内专门经营二手塔楼公寓的高级房地产公司联系。 坐落于西区京町堀，靠近生机勃勃的靭公园边。 “地奥” 系列的首个塔楼物业”京町堀地奥塔”。 位于大阪商业中心本町的办公区旁边的西区京町堀。 ◆停车位◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理组织查询最新空位信息，并实际驶入停车检查。
这里是一栋23层高的大厦，每套房间都带有朝南的阳光明媚的阳台，环绕着温暖的阳光和清新的风。
在西区京町堀，靠近靭公园的一侧，建有23层高的塔楼公寓。
所有单位朝南，采用全电化设计。景观区域种植了绿植，为周围环境增添了生机。
入口采用高质感材料打造，营造出一种优雅的氛围，让访客感受到探索的乐趣。
步行可达范围广阔，北部通往“梅田”，南部通往“难波”，是一个通往都市中心广泛区域的活跃中心地带。
购物、文化、运动、美食、放松等丰富的活动中，
可以自由选择符合自己生活方式的选项，
这个住宅环境充满了意义，教会人们享受都市生活的丰富和活力。
塔楼停车场（月租价格为21,000〜24,000日元）
月租/待定
月租/待定
GEO TOWER 京町堀的优缺点
- 优点
- 所有单位朝南，位于有靖公园的方向，享受温暖的阳光和清新的风
- 缺点
- 房屋數量少，根據長期維修計劃的內容，未來維修基金可能比通常增長率更高
GEO TOWER 京町堀 的常见问题
GEO TOWER 京町堀 周边设施与环境
绿地
🌳 靱公园
200m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
738m
酒店
🏨 コンラッド大阪
748m
商业设施
🛍️ 淀屋橋odona
753m
餐饮
🍽️ にしの
192m
餐饮
🍽️ ハジメ
289m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
337m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
592m
餐饮
🍽️ プレスキル
738m
文化设施
🎭 国立国際美術館
591m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
678m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
683m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
599m
商务
🏢 本町
商务
🏢 中之島
公园
🌲 西船場公园
113m
公园
🌲 靱公园
208m
公园
🌲 京町堀公园
350m
公园
🌲 花乃井公园
419m
公园
🌲 新阿波座公园
648m
公园
🌲 芝生広場
716m
公园
🌲 中之島四季の丘
735m
超市
🛒 Life
372m
超市
🛒 KOHYO
376m
超市
🛒 Miniel
549m
超市
🛒 ビオラル
684m
超市
🛒 KOHYO
689m
超市
🛒 Mercado Piccolo
745m
药妆店
💊 パル薬局
283m
药妆店
💊 FiRST contact
293m
药妆店
💊 イースト薬局
318m
药妆店
💊 キリン堂
337m
药妆店
💊 杉药局
385m
药妆店
💊 江戸堀薬局
408m
药妆店
💊 タキノ薬局
413m
药妆店
💊 エムスタ薬局
424m
药妆店
💊 のぞみ薬局
446m
药妆店
💊 クローバー薬局
491m
药妆店
💊 アカカベ薬局
505m
药妆店
💊 オレンジ薬局
572m
药妆店
💊 西川婦人内科诊所
585m
药妆店
💊 なの花薬局
636m
药妆店
💊 精進堂薬局
640m
药妆店
💊 みどり薬局
650m
药妆店
💊 アカカベ薬局
657m
便利店
🏪 7-11
55m
便利店
🏪 全家
180m
便利店
🏪 罗森
263m
便利店
🏪 全家
263m
便利店
🏪 7-11
287m
便利店
🏪 全家
295m
百元店
💯 セリア
674m
医院
🩺 京町堀整形外科
69m
医院
🩺 健志せいこついん
239m
医院
🩺 CS诊所
251m
医院
🩺 iCure
265m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
275m
医院
🩺 IS诊所
328m
医院
🩺 くとく内科
334m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
370m
医院
🩺 トミタ诊所
388m
医院
🩺 AMA Clinic
411m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
414m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
428m
医院
🩺 すぎた内科诊所
437m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
441m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
442m
医院
🩺 あい整骨院
485m
医院
🩺 アンカー
497m
医院
🩺 むらの诊所
501m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
529m
医院
🩺 むらの诊所
569m
医院
🩺 プラス整骨院
617m
医院
🩺 活寿会記念诊所
658m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
672m
医院
🩺 住友医院
673m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
676m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
684m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
693m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育园
121m
托育设施
🧸 りんりん保育园
202m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
218m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
260m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
285m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
310m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
475m
托育设施
🧸 あいのて保育园
481m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
483m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
691m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
194m
邮局
📮 大阪肥後橋邮局
320m
邮局
📮 大阪西本町邮局
511m
邮局
📮 大阪平野町邮局
517m
邮局
📮 御堂筋本町邮局
596m
邮局
📮 中之島ダイビル内邮局
747m
邮局
📮 中之島邮局
781m
银行
🏦 富山第一银行
281m
银行
🏦 近畿大阪银行
286m
银行
🏦 関西アーバン银行
299m
银行
🏦 横浜银行
591m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
612m
银行
🏦 りそな银行
614m
银行
🏦 三菱UFJ银行
617m
银行
🏦 三井住友银行
618m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
648m
银行
🏦 京都银行
659m
银行
🏦 三井住友银行
694m
银行
🏦 三井住友银行
699m
银行
🏦 りそな银行
705m
银行
🏦 みずほ银行
708m
银行
🏦 伊予银行
731m
银行
🏦 みずほ银行
735m
银行
🏦 農林漁業金融公庫
737m
GEO TOWER 京町堀 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 191,389日元
按贷款金额6,780万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.9前 40%△ 中等
收益性51.1前 37%+0.0 vs栋内
资产性48.5前 73%+0.0 vs栋内
流动性51.5前 62%+0.0 vs栋内
增值期望51.0前 40%+0.0 vs栋内
表面收益率3.39%
实际收益率2.54%
月度CF¥-30,589※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.46%
地价水平¥1,395,270/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GEO TOWER 京町堀的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GEO TOWER 京町堀价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,780万日元 〜 6,780万日元 平均价格 6,780万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.9（前40%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.1（前37%）。 表面收益率约3.39%。 实际收益率约2.54%。 月度CF: ¥-30,589（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.5（前73%）。 位于核心区域（地价¥1,395,270/m²）。 同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。
流动性评分51.5（前62%）。 同栋出品率1.3%，稀缺性强。
增值期望评分51.0（前40%）。 周边地价5年CAGR为9.5%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。