グランドメゾン新梅田タワー（大阪市 北区大淀南２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：63.73㎡、7階、地上51階建。
価格：9,580万円、管理費：19,750円、修繕積立金：6,370円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 を活かせる、グランドメゾン新梅田タワー。
価格：9,580万円、管理費：19,750円、修繕積立金：6,370円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 を活かせる、グランドメゾン新梅田タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン新梅田タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２丁目1-1 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩6分
環状線 大阪 徒歩12分 - 築年月
- 2019年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上51階建
- 総戸数
- 297戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 9,580万円
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.73㎡
- 管理費
- 19,750円
- 修繕積立金
- 6,370円
- 月額合計
- 26,120円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- ペット用設備
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワーは、大阪府大阪市 北区大淀南２丁目1-1に建つ地上51階、総297戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
グランドメゾン新梅田タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「福島」駅 徒歩6分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 の交通利便 / – 2019年1月竣工 / – 地上51階・総297戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
グランドメゾン新梅田タワーのよくある質問
グランドメゾン新梅田タワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 うめきた公園
566m
ホテル
🏨 The Westin Osaka
429m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
620m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
421m
商業施設
🛍️ 新梅田シティ
489m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
627m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
235m
飲食店
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
511m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
540m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
603m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
694m
文化施設
🎭 ザ・シンフォニーホール
88m
文化施設
🎭 ビルボードライブ大阪
677m
文化施設
🎭 サンケイホールブリーゼ
718m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
623m
グランドメゾン新梅田タワー 学校区
| 小学校区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大淀中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 270,429円
借入金額9,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.8上位 41%△ 標準
収益性50.0上位 46%+2.2 vs 棟内
資産性52.6上位 34%+1.0 vs 棟内
流動性54.7上位 41%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.9上位 26%+1.6 vs 棟内
表面利回り2.88%
実質利回り1.85%
月間CF¥-98,408
地価5年CAGR12.47%
地価水準¥1,800,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
グランドメゾン新梅田タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
グランドメゾン新梅田タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,780万円 〜 37,980万円 平均価格 16,787万円 / 売り出し 19件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.8（上位41%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.0（上位46%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.88%・実質1.85%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-98,408円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.6（上位34%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は6.4%とやや高く、供給が多い点に留意してください。
流動性スコアは54.7（上位41%）で、標準的な流動性です。 掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物で現在19件が出品中です。
値上がり期待スコアは51.9（上位26%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+28.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して12%程度の乖離があります。
同一建物内19住戸の平均スコアは48.7で、この住戸は+2.1ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。