グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE（大阪市 北区大淀南２丁目）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：55.11㎡、18階、地上51階建。
価格：10,500万円、管理費：5,500円、修繕積立金：5,500円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩8分、環状線 大阪 徒歩14分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩14分 を活かせる、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE。
価格：10,500万円、管理費：5,500円、修繕積立金：5,500円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩8分、環状線 大阪 徒歩14分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩14分 を活かせる、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２丁目2-9 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩8分
環状線 大阪 徒歩14分 - 築年月
- 2021年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上51階建 / 地下1階
- 総戸数
- 871戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 731%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 10,500万円
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.11㎡
- 管理費
- 5,500円
- 修繕積立金
- 5,500円
- 月額合計
- 11,000円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、大阪府大阪市 北区大淀南２丁目2-9に建つ地上51階・地下1階、総871戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩14分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩14分 の交通利便 / – 2021年7月竣工 / – 地上51階・地下1階・総871戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのよくある質問
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 近隣施設・環境
緑地
🌳 うめきた公園
610m
ホテル
🏨 The Westin Osaka
429m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
717m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
481m
商業施設
🛍️ 新梅田シティ
488m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
723m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
329m
飲食店
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
560m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
573m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
700m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
773m
文化施設
🎭 ザ・シンフォニーホール
55m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
720m
公園
🌲 上福島北公園
146m
公園
🌲 大淀南公園
224m
公園
🌲 浦江公園
257m
公園
🌲 上福島東公園
386m
公園
🌲 大淀中公園
396m
公園
🌲 上福島公園
429m
公園
🌲 中自然の森
456m
公園
🌲 大淀中５公園
464m
公園
🌲 花野・新・里山
560m
公園
🌲 うめきた公園 サウスパーク
597m
公園
🌲 鷺洲北公園
630m
公園
🌲 大淀北公園
672m
公園
🌲 西梅田公園
680m
公園
🌲 福島公園
694m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
723m
公園
🌲 鷺洲中公園
763m
スーパー
🛒 阪急オアシス
52m
スーパー
🛒 ライフ
476m
スーパー
🛒 CoDeli
679m
スーパー
🛒 KOHYO
739m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
242m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
481m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
490m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
523m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
533m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
539m
ドラッグストア
💊 中野薬局
576m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
586m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
608m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
705m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
133m
コンビニ
🏪 ローソン
148m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
255m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
273m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
300m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
314m
病院
🩺 梶本クリニック
499m
病院
🩺 大阪中央病院
571m
病院
🩺 しんえつ整骨院
587m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
659m
病院
🩺 ライトウインド
659m
病院
🩺 サギス中クリニック
782m
保育施設
🧸 愛輝幼稚園
253m
保育施設
🧸 大阪市立大淀保育所
378m
保育施設
🧸 中大淀幼稚園
421m
保育施設
🧸 保育所和光園
502m
保育施設
🧸 みつる幼稚園
509m
保育施設
🧸 福島幼稚園
785m
郵便局
📮 大阪大淀中郵便局
134m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
515m
郵便局
📮 新梅田シティ内郵便局
526m
郵便局
📮 大阪北郵便局
621m
郵便局
📮 大阪中央 郵便局 大淀分館
676m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
756m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
533m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
582m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
661m
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 学校区
| 小学校区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大淀中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 296,399円
借入金額10,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア53.5上位 17%○ 良好
収益性52.3上位 27%+0.4 vs 棟内
資産性58.5上位 3%-0.2 vs 棟内
流動性54.3上位 39%+0.0 vs 棟内
値上がり期待55.9上位 7%+0.3 vs 棟内
表面利回り2.70%
実質利回り1.89%
月間CF¥-104,671※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR11.36%
地価水準¥1,575,603/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,980万円 〜 19,800万円 平均価格 13,648万円 / 売り出し 15件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 180,000円 〜 920,000円 平均賃料 342,421円 / 募集中 159件 |
総合評価：総合スコア53.5（上位17%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。 特に資産性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは52.3（上位27%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.70%・実質1.89%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-104,671円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは58.5（上位3%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,575,603円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が10.2%やや割高な水準です。 築5年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.3（上位39%）で、標準的な流動性です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。 同建物で現在15件が出品中です。
値上がり期待スコアは55.9（上位7%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。 周辺地価は5年CAGRで+11.4%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.6%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内15住戸の平均スコアは53.2で、この住戸は+0.3ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。