グランドメゾン京町堀タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は3件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩9分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

グランドメゾン京町堀タワー

GRAND MAISON KYOMACHIBORI TOWER

価格 16,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 93.6㎡ / 27階

所在地大阪市西区京町堀２丁目4-1 / 交通四つ橋線肥後橋徒歩8分 / 四つ橋線本町徒歩9分 / 築年月 2009年8月

お問い合わせ

グランドメゾン京町堀タワー（大阪市西区京町堀２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：93.6㎡、27階、地上30階建。
価格：16,800万円、管理費：3,400円、修繕積立金：2,120円。
最寄駅：四つ橋線肥後橋徒歩8分、四つ橋線本町徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、眺望良好、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩9分を活かせる、グランドメゾン京町堀タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン京町堀タワーの概要

所在地: 大阪市西区京町堀２丁目4-1 [地図表示]
交通: 四つ橋線肥後橋徒歩8分
四つ橋線本町徒歩9分
築年月: 2009年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建
総戸数: 240戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 16,800万円
所在階: 27階
間取り: 2LDK
専有面積: 93.6㎡
管理費: 3,400円
修繕積立金: 2,120円
月額合計: 5,520円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
キッズルーム
免震構造
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

グランドメゾン京町堀タワー

グランドメゾン京町堀タワーは、大阪府大阪市西区京町堀２丁目4-1に建つ地上30階、総240戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

グランドメゾン京町堀タワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩9分の交通利便 / – 2009年8月竣工 / – 地上30階・総240戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

グランドメゾン京町堀タワーのよくある質問

Q.グランドメゾン京町堀タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は3件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線肥後橋徒歩8分 / 四つ橋線本町徒歩9分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分 / 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩9分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.240戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

グランドメゾン京町堀タワー近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 167m

緑地 🌳 江戸堀公園 545m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 659m

飲食店 🍽️ にしの 382m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 434m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 710m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 429m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 455m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 483m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 486m

ドラッグストア 💊 キリン堂 520m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 524m

ドラッグストア 💊 なの花薬局 543m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 586m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 592m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 604m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 626m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 639m

ドラッグストア 💊 みどり薬局 662m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 666m

ドラッグストア 💊 精進堂薬局 773m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 791m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 155m

病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 268m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 296m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 516m

病院 🩺 あい整骨院 539m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 539m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 686m

病院 🩺 むらのクリニック 694m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 695m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 703m

保育施設 🧸 りんりん保育園 36m

保育施設 🧸 ポプラ保育園 106m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 155m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 287m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 308m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 364m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 429m

保育施設 🧸 あいのて保育園 433m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 457m

保育施設 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 507m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 597m

銀行 🏦 三菱UFJ銀行 610m

銀行 🏦 三井住友銀行 645m

グランドメゾン京町堀タワー学校区

小学校区	西船場小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 474,239円

借入金額16,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.2上位 82%▽ 要検討

収益性44.6上位 85%-3.4 vs 棟内

資産性49.9上位 61%-1.6 vs 棟内

流動性52.5上位 60%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.7上位 72%-2.1 vs 棟内

表面利回り2.70%

実質利回り2.03%

月間CF¥-147,352※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR9.54%

地価水準¥1,395,286/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア46.2（上位82%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは44.6（上位85%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.70%・実質2.03%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-147,352円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-5.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.9（上位61%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,395,286円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が21.1%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。 高層階（27/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは52.5（上位60%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は2.5%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは47.7（上位72%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+9.5%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+3.2%と緩やかに推移しています。

留意事項：修繕積立金の充足率に83%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは49.0で、この住戸は-2.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

グランドメゾン京町堀タワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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グランドメゾン京町堀タワー価格・賃料相場

売買相場	7,400万円〜 18,800万円平均価格 14,126万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	215,000円〜 215,000円平均賃料 215,000円 / 募集中 3件