ウェリス上本町ローレルタワー（大阪市 天王寺区上本町７丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：96.27㎡、18階、地上41階建。
価格：17,800万円、管理費：5,210円、修繕積立金：7,810円。
最寄駅：近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩4分、千日前線 谷町九丁目 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩5分 を活かせる、ウェリス上本町ローレルタワー。
価格：17,800万円、管理費：5,210円、修繕積立金：7,810円。
最寄駅：近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩4分、千日前線 谷町九丁目 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩5分 を活かせる、ウェリス上本町ローレルタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ウェリス上本町ローレルタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町７丁目1-16 [地図表示]
- 交通
- 近鉄大阪線 大阪上本町 徒歩4分
千日前線 谷町九丁目 徒歩5分 - 築年月
- 2008年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上41階建 / 地下1階
- 総戸数
- 267戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 17,800万円
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 96.27㎡
- 管理費
- 5,210円
- 修繕積立金
- 7,810円
- 月額合計
- 13,020円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ウェリス上本町ローレルタワー
ウェリス上本町ローレルタワーは、大阪府大阪市 天王寺区上本町７丁目1-16に建つ地上41階・地下1階、総267戸のレジデンスです。近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ウェリス上本町ローレルタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2008年1月竣工 / – 地上41階・地下1階・総267戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ウェリス上本町ローレルタワーのよくある質問
ウェリス上本町ローレルタワー 近隣施設・環境
飲食店
🍽️ 鮨 原正
97m
飲食店
🍽️ 幽玄
300m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
167m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
201m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
552m
公園
🌲 上七公園
146m
公園
🌲 上汐北公園
209m
公園
🌲 上汐町公園
244m
公園
🌲 石ヶ辻公園
293m
公園
🌲 上八公園
430m
公園
🌲 生玉公園
528m
公園
🌲 五条小公園
649m
公園
🌲 生玉公園
657m
公園
🌲 東平南公園
659m
公園
🌲 東高津公園
688m
公園
🌲 東平北公園
726m
公園
🌲 五条公園
728m
公園
🌲 小橋公園
741m
公園
🌲 高津公園
744m
スーパー
🛒 キャロット
66m
スーパー
🛒 食品専門館Harves
222m
スーパー
🛒 KOHYO
226m
スーパー
🛒 アプロ
399m
スーパー
🛒 阪急オアシス
455m
スーパー
🛒 ライフ
749m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
186m
ドラッグストア
💊 ファーマシー薬局
192m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
220m
ドラッグストア
💊 ほのぼの薬局
251m
ドラッグストア
💊 田中薬局
286m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
346m
ドラッグストア
💊 カナリヤ薬局
379m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
398m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
400m
ドラッグストア
💊 オハナ薬局
405m
ドラッグストア
💊 たんぽぽ薬局
576m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局 あい
585m
ドラッグストア
💊 夕陽ヶ丘薬局
651m
ドラッグストア
💊 あすか薬局
712m
コンビニ
🏪 ローソン
65m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
71m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
170m
コンビニ
🏪 ローソン
278m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
278m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
293m
100円ショップ
💯 セリア
200m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
332m
100円ショップ
💯 ダイソー
404m
病院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
245m
病院
🩺 歓喜会辻外科病院
368m
病院
🩺 Takada Nose Clinic
411m
病院
🩺 聖バルナバ病院
467m
病院
🩺 大阪警察病院
491m
病院
🩺 都留医院
531m
病院
🩺 大阪赤十字病院別館
626m
病院
🩺 ヤマトペインクリニック
682m
病院
🩺 さいとう消化器内科クリニック
789m
保育施設
🧸 マム保育園
179m
保育施設
🧸 TOT KIDS
215m
保育施設
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
257m
保育施設
🧸 大阪市立五条幼稚園
316m
保育施設
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
330m
保育施設
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園
537m
保育施設
🧸 生魂幼稚園
592m
保育施設
🧸 大阪市立天王寺保育所
692m
保育施設
🧸 真生幼稚園
704m
保育施設
🧸 東平幼稚園
745m
公共施設
🏛️ 天王寺区役所
565m
郵便局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
362m
郵便局
📮 天王寺上汐郵便局
376m
郵便局
📮 大阪上本町六郵便局
404m
郵便局
📮 天王寺郵便局
493m
郵便局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
665m
郵便局
📮 天王寺真法院郵便局
691m
郵便局
📮 天王寺小橋郵便局
709m
銀行
🏦 三井住友銀行
69m
銀行
🏦 りそな銀行
203m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
420m
銀行
🏦 大阪信用金庫本店
441m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
447m
ウェリス上本町ローレルタワー 学校区
| 小学校区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 夕陽丘中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 502,468円
借入金額17,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア43.7上位 95%▽ 要検討
収益性42.8上位 94%+0.6 vs 棟内
資産性49.8上位 62%+0.2 vs 棟内
流動性50.8上位 66%+0.0 vs 棟内
値上がり期待42.5上位 97%+0.3 vs 棟内
表面利回り2.00%
実質利回り1.32%
月間CF¥-262,156※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.35%
地価水準¥1,033,388/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ウェリス上本町ローレルタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ウェリス上本町ローレルタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 14,800万円 〜 17,800万円 平均価格 16,300万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 220,000円 〜 220,000円 平均賃料 220,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア43.7（上位95%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは42.8（上位94%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.00%・実質1.32%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-262,156円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.8（上位62%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,033,388円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が18.1%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは50.8（上位66%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは42.5（上位97%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に40%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは43.3で、この住戸は+0.4ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。