WELLITH 上本町 LAUREL TOWER（大阪市 天王寺区上本町７街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 96.27㎡ / 18层 / 地上41层建。
价格: 17,800万日元 / 管理费: 5,210日元 / 修缮基金: 7,810日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行4分 / Osaka Metro千日前线 谷町九丁目 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是由清水建设、奥村组和共同建设施工的41层免震结构塔楼公寓。
价格: 17,800万日元 / 管理费: 5,210日元 / 修缮基金: 7,810日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行4分 / Osaka Metro千日前线 谷町九丁目 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是由清水建设、奥村组和共同建设施工的41层免震结构塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町７街区1-16 [地图]
- 交通
- 近铁大阪线 大阪上本町 步行4分
Osaka Metro千日前线 谷町九丁目 步行5分 - 建築年月
- 2008年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上41层建 / 地下1层
- 总户数
- 267户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 17,800万日元
- 所在楼层
- 18层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 96.27㎡
- 管理费
- 5,210日元
- 修缮基金
- 7,810日元
- 月额合计
- 13,020日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER
Wellith 上本町 Laurel Tower是一处理想居住地，适合购买或租赁的客户，以及对置换、出租条件、房间分配和租金管理等方面有考虑的业主（业主先生/女士）。我们是专门提供大阪市中古高层公寓的高端房地产，欢迎随时来咨询。
这是一个三面环街的敞开式地理位置。入口大厅、天空休息室、客房、宴会厅等共用设施都精心设计，注重美丽的空间设计。
在安全方面，采用减震结构以减小建筑在地震时的震动，还配备自动门锁、电梯和锁、24小时安保等安全设施，让您更安心。
此外，我们还为您提供与日本电信西日本大阪医院合作的健康管理支持等多种服务，确保您过上舒适的生活。
步行范围内有“近铁百货店”和“上本町UFURA”等购物设施，还有超市、便利店等各种多样化的购物选择。
附近还有许多寺庙、神社和历史遗迹，如“生国魂神社”和“四天王寺”，让您近距离感受历史。此外，大阪赤十字病院、早石病院、NTT西日本大阪医院等综合医院，以及诊所、牙科等医疗机构也遍布周围，让您在紧急时刻更安心。
附近有多所小学和中学，对于带着孩子的家庭来说，这是一个理想的生活环境。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务、大厅休息室
2楼：宴会厅、客房、和室、集会室
27楼：天空休息室
◆停车场◆
电梯停车场
大型乘用车（月/25,000日元）
大型中高屋顶车（月/28,000日元）
大型高屋顶车（月/30,000日元）
◆摩托车停车场◆
小型摩托车：月/1,000日元
摩托车：月/2,000日元
◆自行车停车场◆
月/100日元〜400日元
※请向管理组合确认最新的空位情况，并实际停车进行确认。
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER的优缺点
- 优点
- 24小时驻场管理（礼宾、管理员、保安人员）正在进行中。
- 缺点
- 南侧的低层楼层可以看到光光山正祐寺。
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER 的常见问题
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER 周边设施与环境
餐饮
🍽️ 鮨 原正
97m
餐饮
🍽️ 幽玄
300m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
167m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
201m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼儿园
552m
公园
🌲 上七公园
146m
公园
🌲 上汐北公园
209m
公园
🌲 上汐町公园
244m
公园
🌲 石ヶ辻公园
293m
公园
🌲 上八公园
430m
公园
🌲 生玉公园
528m
公园
🌲 五条小公园
649m
公园
🌲 生玉公园
657m
公园
🌲 東平南公园
659m
公园
🌲 東高津公园
688m
公园
🌲 東平北公园
726m
公园
🌲 五条公园
728m
公园
🌲 小橋公园
741m
公园
🌲 高津公园
744m
超市
🛒 キャロット
66m
超市
🛒 食品専門館Harves
222m
超市
🛒 KOHYO
226m
超市
🛒 アプロ
399m
超市
🛒 阪急OASIS
455m
超市
🛒 Life
749m
药妆店
💊 杉药局
186m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
192m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
220m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
251m
药妆店
💊 田中薬局
286m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
346m
药妆店
💊 カナリヤ薬局
379m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
398m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
400m
药妆店
💊 オハナ薬局
405m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
576m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
585m
药妆店
💊 夕陽ヶ丘薬局
651m
药妆店
💊 あすか薬局
712m
便利店
🏪 罗森
65m
便利店
🏪 7-11
71m
便利店
🏪 全家
170m
便利店
🏪 罗森
278m
便利店
🏪 全家
278m
便利店
🏪 全家
293m
百元店
💯 セリア
200m
百元店
💯 キャンドゥ
332m
百元店
💯 ダイソー
404m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
245m
医院
🩺 歓喜会辻外科医院
368m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
411m
医院
🩺 聖バルナバ医院
467m
医院
🩺 大阪警察医院
491m
医院
🩺 都留医院
531m
医院
🩺 大阪赤十字医院別館
626m
医院
🩺 ヤマトペイン诊所
682m
医院
🩺 さいとう消化器内科诊所
789m
托育设施
🧸 マム保育园
179m
托育设施
🧸 TOT KIDS
215m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
257m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼儿园
316m
托育设施
🧸 四天王寺夕陽丘保育园
330m
托育设施
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园
537m
托育设施
🧸 生魂幼儿园
592m
托育设施
🧸 大阪市立天王寺保育所
692m
托育设施
🧸 真生幼儿园
704m
托育设施
🧸 東平幼儿园
745m
公共机构
🏛️ 天王寺区役所
565m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
362m
邮局
📮 天王寺上汐邮局
376m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
404m
邮局
📮 天王寺邮局
493m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝邮局
665m
邮局
📮 天王寺真法院邮局
691m
邮局
📮 天王寺小橋邮局
709m
银行
🏦 三井住友银行
69m
银行
🏦 りそな银行
203m
银行
🏦 三菱UFJ银行
420m
银行
🏦 大阪信用金庫本店
441m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
447m
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER 学区
| 小学学区 | 五条小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 502,468日元
按贷款金额17,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分43.7前 95%▽ 需审视
收益性42.8前 94%+0.6 vs栋内
资产性49.8前 62%+0.2 vs栋内
流动性50.8前 66%+0.0 vs栋内
增值期望42.5前 97%+0.3 vs栋内
表面收益率2.00%
实际收益率1.32%
月度CF¥-262,156※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.35%
地价水平¥1,033,388/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
WELLITH 上本町 LAUREL TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 14,800万日元 〜 17,800万日元 平均价格 16,300万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 220,000日元 〜 220,000日元 平均租金 220,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分43.7（前95%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分42.8（前94%）。 表面收益率约2.00%。 实际收益率约1.32%。 月度CF: ¥-262,156（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.8（前62%）。 位于核心区域（地价¥1,033,388/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价18.1%，可能偏高。
流动性评分50.8（前66%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分42.5（前97%）。 周边地价5年CAGR为5.4%。
同栋2户均值: 43.3。本户: +0.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。