GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER（大阪市 中央区内久宝寺町４街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 69.16㎡ / 34层 / 地上36层建。
价格: 12,000万日元 / 管理费: 15,210日元 / 修缮基金: 6,910日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
价格: 12,000万日元 / 管理费: 15,210日元 / 修缮基金: 6,910日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町４街区1-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分 - 建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下2层
- 总户数
- 287户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 12,000万日元
- 所在楼层
- 34层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 69.16㎡
- 管理费
- 15,210日元
- 修缮基金
- 6,910日元
- 其他月费
- 275日元
- 月额合计
- 22,395日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 无障碍
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER
Grand Maison 上町台 Residence Tower欢迎有意入住（购买/租赁）或考虑出售、以及物业出租管理等的业主先生/女士，专注于大阪市中古高层公寓的高端房产公司。请随时与我们联系。 由積水ハウス和三菱地所レジデンス共同打造的36层高楼。 ◆可利用4条地铁线路，4个车站 公寓周围有南大江公园、大阪城公园和难波宫遗址公园等多个绿地空间，在城市中心绿地丰富多样，是这一区域的魅力所在。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请向管理协会咨询最新空位情况，并亲自确认停车情况。
概念是“把城市变成绿色之城，森林和水的塔楼”。
通往入口的绿树和花草丰富的空间让您忘记身处都市中心。
在周围的水景露台处，清澈的水声带来宁静与舒适。
＜距离谷町四丁目站步行5分钟、松屋町站步行6分钟、谷町六丁目站步行8分钟、堺筋本町站步行10分钟＞
直达心斋桥和京桥的“长堀鹤见绿地线”，连接东梅田和天王寺的“谷町线”。
还对奈良方向有“中央线”。这绝对是一个让您充分享受都市中心的理想位置。
计划于2020年10月中旬完工，预计入住日期为2021年2月上旬。
〇房主休息室
〇客房
115个车位（机械式114台、无障碍设施1台）
月租金：27,000日元至37,000日元
摩托车6辆（月租金2,000日元）
迷你摩托车52辆（月租金800日元/1,200日元）
426个车位（月租金100日元至500日元）自行车棚52个区域（月租金1,200日元）
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的优缺点
- 优点
- 大阪市防災力強化マンション認定制度的要綱已被认定。
- 缺点
- 在需求旺盛的地区投资并非合适的地方。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 南大江公园
129m
公园
🌲 谷四錦郷公园
278m
公园
🌲 銅座公园
482m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
487m
公园
🌲 桃園公园
544m
公园
🌲 中大江公园
655m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
702m
公园
🌲 空堀桃谷公园
763m
超市
🛒 イオン
305m
超市
🛒 業務スーパー
413m
超市
🛒 KOHYO
439m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
513m
超市
🛒 イズミヤ
552m
超市
🛒 Life
554m
超市
🛒 Life
567m
超市
🛒 サンコー
602m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
603m
超市
🛒 アイマーケット
629m
超市
🛒 KOHYO
642m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
190m
药妆店
💊 オレンジ薬局
534m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
546m
药妆店
💊 杉药局
546m
药妆店
💊 宇野薬局
563m
药妆店
💊 杉药局
585m
药妆店
💊 コクミン
659m
药妆店
💊 杉药局
688m
药妆店
💊 Life薬局
693m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
699m
药妆店
💊 たから薬局
767m
药妆店
💊 キリン堂薬局
787m
便利店
🏪 7-11
61m
便利店
🏪 全家
128m
便利店
🏪 罗森
156m
便利店
🏪 全家
160m
便利店
🏪 7-11
229m
便利店
🏪 罗森ストア100
233m
百元店
💯 ワッツ
697m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
563m
医院
🩺 前田眼科
565m
医院
🩺 谷井ヒフ科
594m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
606m
医院
🩺 古川医院
608m
医院
🩺 森脇脳外科
756m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
154m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
205m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
291m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
323m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
369m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
497m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
559m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
624m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
644m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
744m
公共机构
🏛️ 中央区役所
414m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
366m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
449m
邮局
📮 大阪内本町邮局
483m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
610m
邮局
📮 大阪東邮局
771m
银行
🏦 三井住友银行
437m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
465m
银行
🏦 関西みらい银行
479m
银行
🏦 三菱UFJ银行
578m
银行
🏦 徳島大正银行
606m
银行
🏦 Bangkok Bank
661m
银行
🏦 永和信用金庫
664m
银行
🏦 商工組合中央金庫
748m
银行
🏦 三菱UFJ银行
761m
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 338,742日元
按贷款金额12,000万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.1前 67%▽ 需审视
收益性48.0前 62%-2.5 vs栋内
资产性47.6前 77%-1.4 vs栋内
流动性48.1前 72%+0.0 vs栋内
增值期望48.8前 61%-1.3 vs栋内
表面收益率3.04%
实际收益率2.08%
月度CF¥-100,078※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.05%
地价水平¥1,071,128/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,800万日元 〜 45,000万日元 平均价格 14,783万日元 / 在售 12件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 170,000日元 〜 500,000日元 平均租金 258,181日元 / 在租 55件 |
综合评价：总分48.1（前67%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分48.0（前62%）。 表面收益率约3.04%。 实际收益率约2.08%。 月度CF: ¥-100,078（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分47.6（前77%）。 位于核心区域（地价¥1,071,128/m²）。 挂牌价高于AI估价21.6%，可能偏高。
流动性评分48.1（前72%）。
增值期望评分48.8（前61%）。 周边地价5年CAGR为7.1%。 同区域同年代交易单价变动：+14.6%。
同栋12户均值: 49.9。本户: -1.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。