THE TOWER 大阪（大阪市 福島區福島１街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 73.25㎡（22.16坪） / 39層 / 地上50層建 / 座向: 南。
管理費: 14,800日圓 / 修繕基金: 4,400日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行6分 / JR東西線 新福島 步行3分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中工務店施工於2008年竣工的地上50層建築，總共560戶的大型高層公寓。
管理費: 14,800日圓 / 修繕基金: 4,400日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行6分 / JR東西線 新福島 步行3分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中工務店施工於2008年竣工的地上50層建築，總共560戶的大型高層公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
THE TOWER 大阪 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區福島１街區1-48 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 福島 步行6分
JR東西線 新福島 步行3分 - 建築年月
- 2008年4月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上50層建
- 總戶數
- 560戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 20,000～24,000日圓
該物件概要
- 價格
- 12,000萬日圓
- 降價
- 500萬日圓降價（原價 12,500萬日圓）／2026年5月25日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 2.8%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 280,000日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 39層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 73.25㎡（22.16坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 14,800日圓（每月費用合計19,200日圓）
- 修繕基金
- 4,400日圓
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 免震結構
- 派對室
- 寵物設施
- 空中休息室
- 電影院
- 景觀良好
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
THE TOWER 大阪
THE TOWER 大阪（The Tower Osaka）是一座位於大阪市福島區福島1丁目的地上50層、總計560戶的免震塔樓公寓。2008年4月竣工。作為高品質住宅、商店、餐廳和咖啡館匯聚的複合都市空間中心中的地標，4至7層為僅限出租樓層“THE TOWER 大阪 RESIDENCE”，8層以上為分售樓層“THE TOWER 大阪”。
低層設有作為商業設施的健身俱樂部、餐廳、都市型食品超市和診所商場，日常所需幾乎都可在建築內完成。除了距離JR東西線“新福島”站步行3分鐘外，阪神本線“福島”站、京阪中之島線“中之島”站這3站3線路也都在步行範圍內。前往梅田和淀屋橋也可騎自行車到達。在“Hotarumachi”和堂島川之間，已整備步道和行道樹，可享受水邊散步。
共有設施為多層構成：1樓：的禮賓服務、接待大堂、寵物洗腳區，2樓：的接待休息室、沙龍，30樓：的客房（Noble Suite）、派對室、工作室＆AV视频室、景觀休息室、酒吧休息室、畫廊休息室，31樓：的客房（Grace Suite），46樓：至48樓：的各層等候大堂，以及49樓：的Geoasis。配備24小時有人管理和四重安保。
THE TOWER 大阪的優缺點
- 優點
- 在堂島川的河岸邊朝南方向的低層也可以欣賞到美好的景色。 / 旁邊設有大阪中之島Gold's Gym，適合想要經驗正統健身的人！
THE TOWER 大阪 的常見問題
THE TOWER 大阪 周邊設施與環境
綠地
🌳 下福島公園
680m
酒店
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
440m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
503m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
527m
酒店
🏨 コンラッド大阪
606m
商業設施
🛍️ ハービスPLAZA
543m
商業設施
🛍️ ハービスPLAZA ENT
769m
餐飲
🍽️ 日本料理 楽心
132m
餐飲
🍽️ point
324m
餐飲
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
382m
餐飲
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
458m
餐飲
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
461m
餐飲
🍽️ 手料理 右近
624m
餐飲
🍽️ 澤田
628m
餐飲
🍽️ 福島 もう利
684m
餐飲
🍽️ 遊膳人 田はた
703m
餐飲
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
743m
文化設施
🎭 大阪中之島美術館
305m
文化設施
🎭 国立国際美術館
396m
文化設施
🎭 サンケイホールブリーゼ
649m
文化設施
🎭 ビルボードライブ大阪
711m
文化設施
🎭 大阪四季劇場
765m
醫療
🏥 ハイメディック大阪中之島
286m
醫療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
538m
商務
🏢 中之島
公園
🌲 ほたるまちにある広場
81m
公園
🌲 芝生広場
270m
公園
🌲 中之島四季の丘
296m
公園
🌲 西梅田公園
385m
公園
🌲 福島公園
391m
公園
🌲 福島西公園
527m
公園
🌲 上福島東公園
549m
公園
🌲 上福島公園
568m
公園
🌲 上福島北公園
758m
超市
🛒 CoDeli
263m
超市
🛒 Life
616m
超市
🛒 阪急OASIS
738m
藥妝店
💊 セガミ薬局
56m
藥妝店
💊 はやぶさ薬局
172m
藥妝店
💊 菊一薬局
255m
藥妝店
💊 ふくしま薬局
257m
藥妝店
💊 みどり薬局
324m
藥妝店
💊 薬のヒグチ
336m
藥妝店
💊 中野薬局
357m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
402m
藥妝店
💊 カイセイ吉矢薬局
421m
藥妝店
💊 カワイ薬局
478m
藥妝店
💊 プラス薬局
540m
藥妝店
💊 フロンティア 薬局
552m
藥妝店
💊 クオール薬局
573m
藥妝店
💊 なの花薬局
591m
藥妝店
💊 精進堂薬局
616m
藥妝店
💊 パル薬局
687m
藥妝店
💊 あけぼの薬局
738m
藥妝店
💊 聖天薬局
752m
藥妝店
💊 アカカベ薬局
768m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
777m
藥妝店
💊 エムスタ薬局
778m
便利店
🏪 7-11
51m
便利店
🏪 全家
164m
便利店
🏪 羅森
222m
便利店
🏪 7-11
272m
便利店
🏪 全家
276m
便利店
🏪 全家
280m
醫院
🩺 関西電力醫院
237m
醫院
🩺 大阪中之島整形外科
291m
醫院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
299m
醫院
🩺 桜橋渡辺未來醫療醫院
300m
醫院
🩺 活壽會記念診所
316m
醫院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
383m
醫院
🩺 ライトウインド
386m
醫院
🩺 梶本診所
454m
醫院
🩺 大阪中央醫院
548m
醫院
🩺 中之島いわき醫院
604m
醫院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
605m
醫院
🩺 JCHO大阪醫院
614m
醫院
🩺 住友醫院
655m
醫院
🩺 大塚鍼灸整骨院
689m
醫院
🩺 堂島Lifeケアクリニック
693m
醫院
🩺 桜橋渡辺醫院
707m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
736m
醫院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
755m
醫院
🩺 すぎた內科診所
788m
托育設施
🧸 福島幼兒園
209m
托育設施
🧸 愛輝幼兒園
725m
托育設施
🧸 保育所和光園
763m
郵局
📮 大阪福島駅前郵局
184m
郵局
📮 大阪上福島郵局
324m
郵局
📮 中之島ダイビル內郵局
420m
郵局
📮 堂島浜通郵局
562m
郵局
📮 大阪曽根崎新地郵局
577m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
673m
郵局
📮 大阪中央郵局
795m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
344m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
357m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
417m
銀行
🏦 りそな銀行
424m
銀行
🏦 紀陽銀行
587m
銀行
🏦 りそな銀行
626m
銀行
🏦 みずほ銀行
630m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
679m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
756m
THE TOWER 大阪 學區
| 小學學區 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 福島中学校 |
貸款試算
每月還款參考335,676 日圓
12,000萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額12,000萬日圓
還款總額14,098萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 95%評分44.0在售1,614件中第1,539位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 97%41.2-1.9
資產性前 22%53.8-0.7
流動性前 93%41.3+0.0
增值期望前 88%45.7-0.8
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
THE TOWER 大阪的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
THE TOWER 大阪價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,970萬日圓 〜 23,500萬日圓 平均價格 13,117萬日圓 / 在售 19件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：28.0万日元（包含费用）