グランドメゾン上町台ザ・タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は0件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

グランドメゾン上町台ザ・タワー

GRAND MAISON UEMACHIDAI THE TOWER

価格 22,800万円 / 間取り 3LDK / 専有 101.22㎡ / 34階

所在地大阪市中央区内久宝寺町２丁目2-22 / 交通谷町線谷町六丁目徒歩5分 / 谷町線谷町四丁目徒歩5分 / 築年月 2019年12月

お問い合わせ

グランドメゾン上町台ザ・タワー（大阪市中央区内久宝寺町２丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：101.22㎡、34階、地上40階建。
価格：22,800万円、管理費：2,060円、修繕積立金：6,640円。
最寄駅：谷町線谷町六丁目徒歩5分、谷町線谷町四丁目徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分を活かせる、グランドメゾン上町台ザ・タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン上町台ザ・タワーの概要

所在地: 大阪市中央区内久宝寺町２丁目2-22 [地図表示]
交通: 谷町線谷町六丁目徒歩5分
谷町線谷町四丁目徒歩5分
築年月: 2019年12月
構造等: 鉄筋コン / 地上40階建
総戸数: 244戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 22,800万円
所在階: 34階
間取り: 3LDK
専有面積: 101.22㎡
管理費: 2,060円
修繕積立金: 6,640円
月額合計: 8,700円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
ペット用設備
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
食洗機
ディスポーザー
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

グランドメゾン上町台ザ・タワー

グランドメゾン上町台ザ・タワーは、大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目2-22に建つ地上40階、総244戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

グランドメゾン上町台ザ・タワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分の交通利便 / – 2019年12月竣工 / – 地上40階・総244戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

グランドメゾン上町台ザ・タワーのよくある質問

Q.グランドメゾン上町台ザ・タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線谷町六丁目徒歩5分 / 谷町線谷町四丁目徒歩5分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分です。
Q.何階建てですか？: A.地上40階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.244戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

グランドメゾン上町台ザ・タワー近隣施設・環境

その他の周辺施設（50件）

スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 100m

スーパー 🛒 Life Supermarket 328m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 264m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 384m

ドラッグストア 💊 ビクトリードラッグ 604m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 674m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 748m

病院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 193m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 412m

保育施設 🧸 大阪市立桃園幼稚園 501m

グランドメゾン上町台ザ・タワー学校区

小学校区	南大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 643,611円

借入金額22,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.8上位 74%▽ 要検討

収益性47.1上位 70%-1.2 vs 棟内

資産性50.9上位 52%+0.5 vs 棟内

流動性51.5上位 59%+0.0 vs 棟内

値上がり期待46.5上位 86%-0.2 vs 棟内

表面利回り2.45%

実質利回り1.78%

月間CF¥-247,334

地価5年CAGR7.60%

地価水準¥998,000/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア47.8（上位74%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは47.1（上位70%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.45%・実質1.78%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-247,334円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-6.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは50.9（上位52%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は998,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。高層階（34/40階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは51.5（上位59%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.5%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは46.5（上位86%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで7.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近-13.2%と下落傾向にあり、注意が必要です。

留意事項：修繕積立金の充足率に41%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは48.3で、この住戸は-0.5ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

グランドメゾン上町台ザ・タワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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グランドメゾン上町台ザ・タワーのお問い合わせ

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グランドメゾン上町台ザ・タワー価格・賃料相場

売買相場	12,300万円〜 22,800万円平均価格 16,270万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。