ローレルタワー心斎橋の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は4件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

ローレルタワー心斎橋

LAUREL TOWER SHINSAIBASHI

価格 15,500万円 / 間取り 3LDK / 専有 81.51㎡ / 13階

所在地大阪市中央区西心斎橋１丁目12-23 / 交通御堂筋線心斎橋徒歩3分 / 四つ橋線四ツ橋徒歩3分 / 築年月 2019年2月

お問い合わせ

ローレルタワー心斎橋（大阪市中央区西心斎橋１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：81.51㎡、13階、地上29階建。
価格：15,500万円、管理費：7,710円、修繕積立金：8,600円。
最寄駅：御堂筋線心斎橋徒歩3分、四つ橋線四ツ橋徒歩3分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分を活かせる、ローレルタワー心斎橋。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ローレルタワー心斎橋の概要

所在地: 大阪市中央区西心斎橋１丁目12-23 [地図表示]
交通: 御堂筋線心斎橋徒歩3分
四つ橋線四ツ橋徒歩3分
築年月: 2019年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上29階建
総戸数: 140戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 500%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 15,500万円
所在階: 13階
間取り: 3LDK
専有面積: 81.51㎡
管理費: 7,710円
修繕積立金: 8,600円
月額合計: 16,310円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バリアフリー
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ローレルタワー心斎橋

ローレルタワー心斎橋は、大阪府大阪市中央区西心斎橋１丁目12-23に建つ地上29階、総140戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。

ローレルタワー心斎橋のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分の交通利便 / – 2019年2月竣工 / – 地上29階・総140戸のスケール / – DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できる

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない

ローレルタワー心斎橋のよくある質問

Q.ローレルタワー心斎橋の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は4件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線心斎橋徒歩3分 / 四つ橋線四ツ橋徒歩3分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分です。
Q.何階建てですか？: A.地上29階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.140戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

ローレルタワー心斎橋近隣施設・環境

飲食店 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 440m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 276m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 256m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 260m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 265m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 267m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 268m

ドラッグストア 💊 コクミン 270m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 285m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 287m

ドラッグストア 💊 カワドラッグ 309m

ドラッグストア 💊 金田屋 315m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 363m

ドラッグストア 💊 コクミン 365m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 370m

ドラッグストア 💊 コクミン 407m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 419m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 424m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 464m

ドラッグストア 💊 Kirindo 489m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 504m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 509m

ドラッグストア 💊 ハトヤ薬局 517m

ドラッグストア 💊 一龍堂薬局 561m

ドラッグストア 💊 クスリのライフライン 586m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 602m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 616m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 616m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 632m

ドラッグストア 💊 白菊調剤薬局 667m

ドラッグストア 💊 長崎屋薬局 688m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 694m

ドラッグストア 💊 アットコスメストア 699m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 700m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 715m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 715m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 728m

病院 🩺 Liberalrts Clinic 537m

ローレルタワー心斎橋学校区

小学校区	南小学校
中学校区	南中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 437,542円

借入金額15,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.5上位 55%△ 標準

収益性48.3上位 59%+1.2 vs 棟内

資産性49.8上位 62%+0.2 vs 棟内

流動性47.8上位 80%+0.0 vs 棟内

値上がり期待53.7上位 19%+0.8 vs 棟内

表面利回り2.43%

実質利回り1.69%

月間CF¥-180,364※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR9.94%

地価水準¥1,702,333/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア49.5（上位55%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。値上がり期待に強みがある一方、資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは48.3（上位59%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.43%・実質1.69%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-180,364円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.8（上位62%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,702,333円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が12.1%やや割高な水準です。

流動性スコアは47.8（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは53.7（上位19%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+9.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+48.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内5住戸の平均スコアは48.5で、この住戸は+1.0ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ローレルタワー心斎橋の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ローレルタワー心斎橋のお問い合わせ

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ローレルタワー心斎橋価格・賃料相場

売買相場	8,480万円〜 27,800万円平均価格 17,876万円 / 売り出し 5件
賃貸相場	240,000円〜 300,000円平均賃料 260,000円 / 募集中 4件