ローレルタワーサンクタス梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は5件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪環状線「福島」駅徒歩8分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。

ローレルタワーサンクタス梅田

LAUREL TOWER SANCTUS UMEDA

価格 19,500万円 / 間取り 2LDK / 専有 98.41㎡ / 38階

所在地大阪市北区大淀南２丁目2-43 / 交通環状線福島徒歩8分 / ＪＲ東西線新福島徒歩10分 / 築年月 2007年1月

お問い合わせ

ローレルタワーサンクタス梅田（大阪市北区大淀南２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：98.41㎡、38階、地上44階建。
価格：19,500万円、管理費：18,990円、修繕積立金：5,410円。
最寄駅：環状線福島徒歩8分、ＪＲ東西線新福島徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、眺望良好、食洗機、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅徒歩8分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10分を活かせる、ローレルタワーサンクタス梅田。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ローレルタワーサンクタス梅田の概要

所在地: 大阪市北区大淀南２丁目2-43 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩8分
ＪＲ東西線新福島徒歩10分
築年月: 2007年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上44階建
総戸数: 257戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 19,500万円
所在階: 38階
間取り: 2LDK
専有面積: 98.41㎡
管理費: 18,990円
修繕積立金: 5,410円
月額合計: 24,400円
取引態様: 専任媒介
現況: 賃貸中

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
シアタールーム
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バリアフリー
食洗機
浄水器
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ローレルタワーサンクタス梅田

ローレルタワーサンクタス梅田は、大阪府大阪市北区大淀南２丁目2-43に建つ地上44階、総257戸のタワーレジデンスです。大阪環状線「福島」駅徒歩8分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。

ローレルタワーサンクタス梅田のメリット・デメリット

メリット: – 大阪環状線「福島」駅徒歩8分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10分の交通利便 / – 2007年1月竣工 / – 地上44階・総257戸のスケール / – DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できる

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない

ローレルタワーサンクタス梅田のよくある質問

Q.ローレルタワーサンクタス梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は5件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線福島徒歩8分 / ＪＲ東西線新福島徒歩10分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪環状線「福島」駅徒歩8分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10分です。
Q.何階建てですか？: A.地上44階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.257戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認できます。

ローレルタワーサンクタス梅田近隣施設・環境

緑地 🌳 うめきた公園 513m

ホテル 🏨 The Westin Osaka 322m

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 695m

商業施設 🛍️ 新梅田シティ 381m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 397m

商業施設 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 690m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA 699m

飲食店 🍽️ 福島もう利 306m

飲食店 🍽️ レストラン「アマデウス」 322m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 644m

飲食店 🍽️ 手料理右近 657m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 689m

文化施設 🎭 ザ・シンフォニーホール 154m

文化施設 🎭 ビルボードライブ大阪 720m

文化施設 🎭 サンケイホールブリーゼ 774m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 697m

その他の周辺施設（54件）

公園 🌲 うめきた公園サウスパーク 501m

公園 🌲 上福島公園 517m

公園 🌲 大淀中５公園 540m

公園 🌲 大淀北公園 604m

公園 🌲 うめきた公園ノースパーク 617m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 341m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 516m

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 554m

ドラッグストア 💊 プラス薬局 568m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 590m

ドラッグストア 💊 カワイ薬局 615m

ドラッグストア 💊 中野薬局 642m

ドラッグストア 💊 薬のヒグチ 648m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 707m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 736m

病院 🩺 ライトウインド 737m

保育施設 🧸 愛輝幼稚園 351m

保育施設 🧸 みつる幼稚園 420m

保育施設 🧸 大阪市立大淀保育所 451m

保育施設 🧸 中大淀幼稚園 477m

保育施設 🧸 保育所和光園 607m

郵便局 📮 大阪大淀中郵便局 194m

郵便局 📮 新梅田シティ内郵便局 420m

郵便局 📮 大阪北郵便局 519m

郵便局 📮 大阪中央郵便局大淀分館 577m

ローレルタワーサンクタス梅田学校区

小学校区	大淀小学校
中学校区	大淀中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 550,457円

借入金額19,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.9上位 80%▽ 要検討

収益性43.9上位 90%-2.9 vs 棟内

資産性54.9上位 18%+0.5 vs 棟内

流動性40.6上位 94%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.2上位 61%-1.2 vs 棟内

表面利回り2.41%

実質利回り1.57%

月間CF¥-245,884

地価5年CAGR12.47%

地価水準¥1,800,000/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア46.9（上位80%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。資産性に強みがある一方、収益性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。

収益性スコアは43.9（上位90%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.41%・実質1.57%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-245,884円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは54.9（上位18%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。高層階（38/44階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは40.6（上位94%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は3.5%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは49.2（上位61%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.6%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に60%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内9住戸の平均スコアは48.7で、この住戸は-1.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

ローレルタワーサンクタス梅田の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ローレルタワーサンクタス梅田のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ローレルタワーサンクタス梅田価格・賃料相場

売買相場	7,598万円〜 23,990万円平均価格 12,075万円 / 売り出し 9件
賃貸相場	150,000円〜 150,000円平均賃料 150,000円 / 募集中 5件