LAUREL TOWER SANCTUS 梅田（大阪市 北区大淀南２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 98.41㎡ / 38层 / 地上44层建。
价格: 19,500万日元 / 管理费: 18,990日元 / 修缮基金: 5,410日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / JR东西线 新福岛 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 自动浴缸 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建设公司施工的一座地上44层的总共257户的塔楼公寓，于2007年竣工。
价格: 19,500万日元 / 管理费: 18,990日元 / 修缮基金: 5,410日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / JR东西线 新福岛 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 自动浴缸 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建设公司施工的一座地上44层的总共257户的塔楼公寓，于2007年竣工。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区2-43 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行8分
JR东西线 新福岛 步行10分 - 建築年月
- 2007年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上44层建
- 总户数
- 257户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 19,500万日元
- 所在楼层
- 38层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 98.41㎡
- 管理费
- 18,990日元
- 修缮基金
- 5,410日元
- 月额合计
- 24,400日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 净水器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田
“Laurel Tower Sanctus梅田”想要居住在这里的客户（购房/租房）、考虑出售或根据租金条件进行房间分配和租金管理等的业主（业主），欢迎随时咨询大阪市内中古高层公寓的高端房地产。
大阪最大的终点城市成为日常。
步行至梅田地下购物中心仅11分钟，购物商场以及各种设施、娱乐设施都在步行范围之内。
地上44层，总共257个单位的耐震式高层公寓。
享有高层塔楼生活独特丰富景观的业主休息室，可作为影音室和派对厅使用。
最顶层设有客房、居民交流区、健身沙龙和社区沙龙，还备有和式沙龙。
提供各类服务如礼宾服务等，大型公寓独有的设施也是其魅力所在。
从入口到住宅门口有3重安全措施，24小时有人管理，安全性全面保障。
步行范围内即可到达梅田地下购物中心。不仅在大阪市内，移动到神户和京都也非常便利。
不仅有购物设施如办公楼和百货商店，还有娱乐设施可以享受，这个终点城市已经成为日常生活方便的地点。
周围遍布福岛圣天通商店街等商业地点，日常购物十分便利。幼儿园、小学和中学都在步行10分钟以内，适合养育儿童的环境。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
15楼：健身沙龙、社区沙龙、和式沙龙
29楼：客房
30楼：业主休息室、影音室、派对厅
◆停车场◆
月/19,500日元至28,000日元
轿车、中型货车、高顶货车
◆摩托车停车场◆
月/1,000日元至1,500日元
◆自行车停车场◆
月/100日元至200日元
※请向管理协会查询最新空位情况并实际停车确认。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田的优缺点
- 优点
- 由于建筑年数较长，福岛车站周边的地理位置优越，价格低于市场价。
- 缺点
- 南侧已竣工的有“格兰梦新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE”和“格兰梦新梅田塔”，虽然位于高层，但景观不算太好。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 的常见问题
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
513m
酒店
🏨 The Westin Osaka
322m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
695m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
381m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
397m
商业设施
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
690m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
699m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
306m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
322m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
644m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
657m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
689m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
154m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
720m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
774m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
697m
公园
🌲 大淀南公园
118m
公园
🌲 上福島北公园
232m
公园
🌲 大淀中公园
295m
公园
🌲 中自然の森
349m
公园
🌲 浦江公园
360m
公园
🌲 上福島東公园
399m
公园
🌲 花野・新・里山
457m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
501m
公园
🌲 上福島公园
517m
公园
🌲 大淀中５公园
540m
公园
🌲 大淀北公园
604m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
617m
公园
🌲 西梅田公园
682m
公园
🌲 福島公园
773m
超市
🛒 阪急OASIS
82m
超市
🛒 Life
421m
超市
🛒 CoDeli
704m
药妆店
💊 あけぼの薬局
341m
药妆店
💊 クオール薬局
516m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
554m
药妆店
💊 プラス薬局
568m
药妆店
💊 ファミリー薬局
590m
药妆店
💊 カワイ薬局
615m
药妆店
💊 中野薬局
642m
药妆店
💊 薬のヒグチ
648m
药妆店
💊 ココカラファイン
707m
药妆店
💊 聖天薬局
712m
药妆店
💊 菊一薬局
768m
便利店
🏪 7-11
70m
便利店
🏪 罗森
191m
便利店
🏪 7-11
207m
便利店
🏪 7-11
289m
便利店
🏪 7-11
316m
便利店
🏪 7-11
356m
医院
🩺 大阪中央医院
551m
医院
🩺 梶本诊所
574m
医院
🩺 しんえつ整骨院
691m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
736m
医院
🩺 ライトウインド
737m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
351m
托育设施
🧸 みつる幼儿园
420m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
451m
托育设施
🧸 中大淀幼儿园
477m
托育设施
🧸 保育所和光園
607m
邮局
📮 大阪大淀中邮局
194m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
420m
邮局
📮 大阪北邮局
519m
邮局
📮 大阪中央 邮局 大淀分館
577m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
616m
邮局
📮 大阪中央邮局
690m
邮局
📮 大阪中津六邮局
711m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
603m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
605m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
767m
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 550,457日元
按贷款金额19,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分46.2前 82%▽ 需审视
收益性43.1前 93%-4.1 vs栋内
资产性52.5前 36%-1.2 vs栋内
流动性40.2前 95%+0.0 vs栋内
增值期望50.7前 44%-2.6 vs栋内
表面收益率2.58%
实际收益率1.73%
月度CF¥-220,287※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR11.58%
地价水平¥1,684,531/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER SANCTUS 梅田价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,598万日元 〜 23,990万日元 平均价格 12,075万日元 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 200,000日元 〜 300,000日元 平均租金 287,500日元 / 在租 8件 |
综合评价：总分46.2（前82%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分43.1（前93%）。 表面收益率约2.58%。 实际收益率约1.73%。 月度CF: ¥-220,287（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.5（前36%）。 位于核心区域（地价¥1,684,531/m²）。 挂牌价高于AI估价11.2%。
流动性评分40.2（前95%）。
增值期望评分50.7（前44%）。 周边地价5年CAGR为11.6%。 同区域同年代交易单价变动：+24.6%。
同栋9户均值: 49.6。本户: -3.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。