リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟（大阪市 福島区鷺洲５丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：72.04㎡、17階、地上20階建。
価格：7,380万円、管理費：3,820円、修繕積立金：5,940円。
最寄駅：阪神本線 野田 徒歩7分、環状線 福島 徒歩13分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟。
価格：7,380万円、管理費：3,820円、修繕積立金：5,940円。
最寄駅：阪神本線 野田 徒歩7分、環状線 福島 徒歩13分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区鷺洲５丁目12-2 [地図表示]
- 交通
- 阪神本線 野田 徒歩7分
環状線 福島 徒歩13分 - 築年月
- 2019年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 264戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,380万円
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 72.04㎡
- 管理費
- 3,820円
- 修繕積立金
- 5,940円
- 月額合計
- 9,760円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- パーティールーム
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟は、大阪府大阪市 福島区鷺洲５丁目12-2に建つ地上20階、総264戸のレジデンスです。阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟のメリット・デメリット
- メリット
- – 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 の交通利便 / – 2019年2月竣工 / – 地上20階・総264戸のスケール / – ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟のよくある質問
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟近隣施設・環境
その他の周辺施設（53件）
公園
🌲 鷺洲上公園
158m
公園
🌲 海老江東公園
249m
公園
🌲 鷺洲北公園
362m
公園
🌲 海老江上公園
373m
公園
🌲 鷺洲中公園
461m
公園
🌲 海老江中公園
550m
公園
🌲 淀川河川公園 海老江地区
602m
公園
🌲 大淀中５公園
647m
公園
🌲 海老江公園
676m
公園
🌲 浦江公園
707m
公園
🌲 大淀西公園
725m
公園
🌲 福島西公園
740m
公園
🌲 中江町公園
754m
スーパー
🛒 イオンスタイル海老江
56m
スーパー
🛒 サンディ
216m
スーパー
🛒 アプロ
301m
スーパー
🛒 KOHYO
315m
スーパー
🛒 イオンスタイル
342m
スーパー
🛒 関西スーパー
486m
スーパー
🛒 ミスギヤ
665m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
454m
ドラッグストア
💊 赤木薬局
490m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
499m
ドラッグストア
💊 新橋薬局
773m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
136m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
265m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
330m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
382m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
503m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
687m
病院
🩺 サギス中クリニック
356m
病院
🩺 友愛会松本病院
389m
病院
🩺 しんえつ整骨院
521m
病院
🩺 ソラリス整形外科
601m
病院
🩺 フジタ病院
721m
保育施設
🧸 大阪市立貫江田幼稚園
206m
保育施設
🧸 アイグラン保育園海老江
367m
保育施設
🧸 大阪市立海老江保育所
487m
保育施設
🧸 保育所和光園
545m
保育施設
🧸 海老江西幼稚園
602m
保育施設
🧸 大開幼稚園
707m
保育施設
🧸 大阪市立大淀保育所
710m
保育施設
🧸 中大淀幼稚園
773m
公共施設
🏛️ 福島区役所
792m
郵便局
📮 大阪海老江郵便局
381m
郵便局
📮 大阪福島郵便局
536m
郵便局
📮 大阪大開郵便局
599m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
611m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
374m
銀行
🏦 みずほ銀行
531m
銀行
🏦 三井住友銀行
534m
銀行
🏦 りそな銀行
547m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
649m
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 208,326円
借入金額7,380万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア61.7上位 1%◎ 優秀
収益性63.9上位 1%+0.5 vs 棟内
資産性54.3上位 20%+0.1 vs 棟内
流動性61.0上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待60.2上位 1%+0.5 vs 棟内
表面利回り5.11%
実質利回り4.20%
月間CF¥68,881
地価5年CAGR18.90%
地価水準¥1,010,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟の詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,380万円 〜 7,720万円 平均価格 7,550万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 260,000円 〜 260,000円 平均賃料 260,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア61.7（上位1%）。当社取扱い物件の中でもトップクラスの投資適性を示しています。 特に収益性・資産性・流動性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは63.9（上位1%）と高水準です。 想定利回りは表面5.11%・実質4.20%です。 表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。 月間CFは+68,881円と余裕があり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。 自己資金利回り（CoC）は5.6%と良好で、レバレッジ効率の高い投資が見込めます。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは54.3（上位20%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,010,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.8%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 高層階（17/20階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは61.0（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか5日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは60.2（上位1%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。 周辺地価は5年CAGRで18.9%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+20.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して28%程度の乖離があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは61.1で、この住戸は+0.6ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。